Может ли замена бОльшей части крыши профнастил ли являться ТЕКУЩИМ ремонтом? Или все же это капитальный?
Может ли замена бОльшей части крыши профнастил ли являться ТЕКУЩИМ ремонтом? Или все же это капитальный?
Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
СпроситьВ нашем доме провели ремонт крыши. Счет за кап. ремонт включили в платежку, причем суммы довольно большие. Вопрос в следующем: вся ли стоимость работ будет за счет владельцев приватизированных квартир? Или какой процент от общей стоимости ремонта должен быть отнесен к уплате владельцами жилья?
Если вам дом был включен в программу капит.ремонта МКД В СООТВЕТСТВИИ С Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”
Тогда будет не полная оплата собственниками, а путем со финансирования - когда вкладываются средства Фонда, областной, местный бюджеты и деньги собственников. Доля оплаты собственниками квартир - 5 процентов от общей сметы.
СпроситьУ нас ТСЖ. Можно ли провести капитальный ремонт (или просто ремонт) крыши собрав с жильцов средства. А потом из этих потраченных уже средств чтобы жильцы не платили по графе капитальный ремонт?
Вы, как собственники жилья, можете вынести этот вопрос на решение общего собрания. Если собрание решит собрать деньги на ремонт крыши целевым взносом, то собирайте и ремонтируйте.
СпроситьМы жители дома, в котором не делали 30 лет капитальный ремонт крыши. Мы нашли фирму, которая согласна сделать крышу дома и составила смету. С кем эта ремонтная бригада должна заключать договор на ремонт крыши. У нас на счету у управляющей компании есть наши накопления за капремонт. Можем ли мы эти деньги употребить на ремонт крыши, естественно мы согласны ещё доплатить и свои личные сбережения. И между кем и кем должен быть составлен договор на ремонт крыши нашего дома? Эта бригада уже отправила учредительные документы и смету работ и стоимость материалов в нашу управляющую компанию. Но управляющая компания не спешит нас поддержать, т.к.они нам предлагали ремонт крыши за наши деньги в 3-4 раза дороже. А мы нашли бригаду, которая согласна сделать гораздо дешевле. С уважением жители дома г.Екатеринбург.
Несогласен с расценками ТСЖ за капремонт крыши.390 р.за 1 кв. м.,с нашей трёшки выходит почти 4000 р. в месяц (хотят сбрать за полгода). Могу ли я подать на ТСЖ в суд в связи с этим несогласием и как это правильно сделать? Заранее спасибо.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
СпроситьНашему дому 14 лет, но требуется ремонт крыши. Мы платим регулярно в Фонд кап. ремонта и за текущий ремонт регулярно, но нас принудительно заставляют делать капитальный ремонт кровли за свой счет, это правомерно?
Нет, незаконно, если Вы платите за кап. ремонт. Если проблемы с кровлей и имеются жильцы квартиры которых залиты, необходимо фиксировать данные факты, обращаться в суд и взыскивать ущерб, что будет дополнительным стимулом для УК для ремонта кровли.
СпроситьКто платит за проект ремонта крыши жкх или жильцы если копитальный ремонт крыши будет делаться по программе р.ф.
Сергей, крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
Если речь идет о капитальном ремонте кровли, то надо проводить общее собрапние собственником и принимать решение.
Выясните, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта и на какой год он намечен. Если вас там нет (или не скоро), то придется делать это за счет УК.
СпроситьДобрый день, Сергей! Выполнять работы по проектированию объекта капитального ремонта, если он не включен в план кап. ремонта на ближащее время-абсурд. Проект основывается и привязыывается к стоимости материалов, работ, услуг, которые изменяются в связи с инфляционными процессами. Оплачивать проект должны за счет тех же средств, за счет которых будет производиться сам кап. ремонт.
СпроситьЗдравствуйте, если квартира требует проведение и кап. ремонта и текущего ремонта, как принудить администрацию как собственника сначала провести капитальный ремонт по замене окон, ведь это логично, что сначала нужно заменить хотя бы окна, а потом поклеить обои?
Здравствуйте. Данный вопрос не регулируется действующим федеральным законодательством.
Возможно, что в Ваших словах логика есть. Но такого ответа нет в законодательстве.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПодскажите пожалуйста, имею ли я право требовать от администрации проведения кап. ремонта, если нет договора найма и соц. найма? Есть только обменный ордер.
СпроситьДоброго дня!
Обменный ордер - это и есть сам ордер.
То есть у вас заключен договор соцнайма. Ордер - это есть подтверждение этого.
Обращайтесь в администрацию с вопросом о проведении ремонта.
Удачи!
СпроситьДоброго времени суток! Обращайтесь в администрацию с требованием о проведении капитального ремонта, у Вас на это есть все основания! Всего Вам хорошего!
СпроситьЕсли квартира требуют капитального ремонта, можете потребовать его проведения. Подайте письменное обращение, если оно не будет удовлетворено, вы имеете право обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Администрация обязана была заключить договор соцнайма. Но даже если его у Вас нет - то муниципальное имущество содержать именно администрация и обязана, как собственник - ст. 209-210 ГК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПротекает крыша в новом доме, гарантийный срок истек. Крыше требуется капитальный ремонт. Кто и на какие средства должен ремонтировать крышу?
Добрый день! Обратитесь письменно в Вашу УК. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьСпасибо, что отозвались на мой вопрос!
Хотела бы уточнить: в УК обращалась, Нотих мероприятия не приносят желаемого результата, обратилась в жилищную инспекцию: они видят решение проблемы в открытие спецсчета на капитальный ремонт. Но даже если спецсчет будет открыт, деньги на него поступят по истечении двух лет, так мне пряснили в УК. А крыша протекает на протяжении уже трех лет. Текущий ремонт не прмогает устранить протечку. Могу ли я требовать капитального ремонта от УК уже сейчас? Где можно взять средства на ремонт?
СпроситьУК не обязана производить кап. ремонт многоквартирного жома, т.к. в договор управления входит только содержание и текущий ремонт. Либо открывать спец. Счет и накапливать ежемесячными обязательными взносами необходимую сумму, либо собирать с собственников дополнительные средства на кап. ремонт.
Течь кровли устранить УК обязана в рамках договора управления.
СпроситьГоспода юристы! Если крышу дома всё время заливает, по плану капитального ремонта работы запланирвоаны были на прошлый год, но работы не сделаны. Теперь жильцы взыскивают с управляющей компании за то что текущий не производится (хотя в крыше огромные дыры, которые текущим ремонтом не залатать). Такой вопрос, как взыскать УК с фонда кап ремонта теперь деньги которые с них взыскали жильцы? Т.к.если бы кап ремонт сделали в срок то текущий бы не потребовался. По экспертизе необходим текущий ремонт крыши над квартирой, но по всему дому необходим кап. ремонт крыши.
Может ли ТСЖ сделать поэтапный капремонт крыши с привлечением средств спецсчета на капремонт, владельцем которого является ТСЖ
Дом состоит из 4-х блок-секции, каждая имеет кровлю, которая на трех блок-секциях соединена деформационным швом, а одна блок-секция отдельно стоящая. Денег на счете на полный капремонт кровли не хватает, а крыши двух блок-секций текут.
Добрый день!
Ваш вопрос требует анализа ситуации и документов.
Консультация по этому вопросу платная.
Можете обратиться за помощью к нашим юристам.
СпроситьДобрый день!
В любом случае, в программе капитального ремонта запланирован ремонт всей крыши Вашего дома, поскольку адрес наверняка один у всех секций, поскольку дом многоквартирный один.
Как варианты: 1) в УК (если есть) и за счет текущего ремонта, но есть и вероятность, что УК у Вас нет, а управляет домом ТСЖ, тогда в ТСЖ,
2) сделать капитальный ремонт всей крыши, деньги пополнить либо за счет дополнительных взносов, либо за в договоре прописывать отсрочку платежа,
3) перейти в "общий котел" и инициировать перенос сроков проведения ремонтных работ на ближайшее время.
СпроситьТребовать от УК проведения ремонта. Обращаться с жалобами в Жилинспекцию, Прокуратуру.
СпроситьОбратитесь с заявлением в Госжилинспекцию своего региона. Попросите инспекторов произвести выездную проверку технического состояния здания и в течение 30 дней дать вам мотивированный развёрнутый ответ.
Затем обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о необходимости проведения ремонта дома.
В случае отказа готовьте иск в районный суд.
СпроситьСтатья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
СпроситьУ нас кооперативный дом. По плану капитальный ремонт крыши - 2024 год, но уже сейчас крыша протекает над двумя подъездами. Нельзя ли провести капитальный ремонт сейчас?
Можно, путем проведения общего собрания и подачи протокола в адрес регионального оператора.
СпроситьМожете написать обращение в фонд капитального ремонта (региональному оператору) , а также в администрацию о переносе сроков капитального ремонта.
СпроситьКак должна управляющая компания учитывать и расходовать полученные пени за просрочку платежей по статьям содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт (решение собственников)? Пени зачисляются на счет дома или это прибыль компании?
Я писал обращение в жилищную инспекцию о том, что дом, где я живу, требует кап. ремонта (в частности, крыша). Жилищная инспекция провела проверку и выявила правонарушение со стороны управляющей компании, составили акт (копия акта у меня есть) и выдали предписание к исправлению некоторых неисправностей, однако, УК не занимается кап. ремонтом домов, это в компетенции фонда капитального ремонта. На счету фонда кап. ремонта средства, необходимые на ремонт крыши, еще не накопились (жильцы платят всего несколько месяцев). Какие законные способы выхода из этой ситуации существуют?
Теперь в прокуратуру напишите жалобу, пусть к уголовной ответственности привлекают.
СпроситьЕсли имеются следы от залития, то в судебном порядке взыскать с управляющей компании, либо с управления жкх, понесенные жильцами расходы. В этом случае управляющая компания сразу зашевелиться так как суммы за залития с кровли очень существенные. Если нужна помощь звоните, проведем оценку ущерба и взыщем все в судебном порядке.
СпроситьПочему за капремонт я должна платить со своего квартирного метра. Если у меня 70 кв. м. а у кого то 50.я живу на первом этаже. А нужно отремонтировать крышу. Надо мной лучше отремонтируют. Потому что я больше плачу.
Пропорционально Вашей доле в в общей собственности дома.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение".
СпроситьКак добиться ремонта крыши если при приватизации дома блокированной застройки не было произведено не одного не текущего ни капитального ремонта а из четырех квартир числится за муниципалитетом.
Добрый день!
Ремонт всей крыши является капитальным ремонтом.
Капитальным ремонтом занимаются региональные операторы.
Ваш дом, если он нуждается в капремонте, должен быть включен в региональную программу.
Если дома в программе нет, то напишите заявление в администрацию о необходимости включения дома в эту программу. Такое же заявление напишите региональному оператору.
Если Вам откажут, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. В ходе рассмотрения этого дела администрация должна будет доказать правомерность своего отказа.
СпроситьЗдравствуйте,
Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию для начала.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПри капитальном ремонте крыши на протяжении 4-х месяцев меня топило. Наступила зима, крыша так и не сделана должным образом. Составлены акты с УК о затоплении по вине ген. подрядчика. В конечном итоге от большой влажности упала дранка с потолка. Требуется замена перекрытий. Пострадало различное имущество. Интересует вопрос, сможет ли независимая оценка произвести в полном объеме стоимость предстоящих работ и за все мучения какую сумму просить морального ущерба?
Да, сможет экспертная организация ущерб оценить, а моральный - на ваше усмотрение.
Спросить