Проблема с подвалом - можем ли мы отказаться от покупки квартиры и вернуть задаток?

199₽ VIP

Отказывайтесь, но если продавец не согласен, придётся решать вопрос в суде. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Прочитав Ваш вопрос к Вам также возникает встречный вопрос: подвал, о котором вы ведете речь был как то обозначен в вашем предварительном договоре купли-продажи (ст 429 ГК РФ). ?

Вы вообще то покупаете квартиру, а отказаться хотите от сделки из за того что вам не предоставили информацию по подвалу

Каким образом имеется связь межу покупкой квартиры и этим подвалом?

В статье 429 ГК РФ сказано:

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Если Вы хотите расторгнуть предварительный договор купли-продажи, то в этом договоре должно быть указано, что предметом договора является приобретение в собственность квартиры и подвала.

Если в предварительном договоре не сказано о покупке подвала, то у вас не получится расторгнуть предварительный договор

Чтобы четко ответить - есть ли основания для отказа или расторжения договора - нужно видеть его текст. Особенный интерес у меня вызывает то, как прописано условие о подвале и вот почему:

Предполагаю, что все указанные Вами подвалы являются общедомовым имуществом с позиции ст. 36 Жилищного кодекса РФ. А по закону общедомовое имущество не может отчуждаться отдельно или находиться в пользовании какого-то одного собственника без соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома. При этом правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Соответственно, даже если бы в предварительном договоре Вы бы и указали сведения о конкретном подвале - это не имеет никакой юридической силы, поскольку без решения общего собрания собственников МКД никто не может пользоваться данным имуществом.

Если даже сейчас отдельные собственники квартир как-то пользуются отдельными подвалами - это временное явление - пока не пришла какая-то проверка или пока управляющая компания сама не занялась данным вопросом.

Но с другой стороны, если это общедомовое имущество, то собственник квартиры не может продать Вам этот подвал или передать право пользоваться этим подвалом, а в таком случае возможно именно продавец не выполнил условия предварительного договора купли-продажи, что в случае задатка может повлечь его возврат в двойном размере.

В любом случае рекомендую поручить юристу изучение договора.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

...

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

...

Можете отказаться от покупки, расторгнув договор в порядке ч 2 ст.452 ГК, если данный сарай принципиальный момент для покупки