Опасность потери квартиры в ипотеке при банкротстве - как защитить свое жилье

199₽ VIP

Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи

4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Из вашего вопроса непонятно, что следует понимать под вашей квартирой Если эта квартира приобретена до брака, то это одно и данная квартира согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ является вашей личной собственностью, на которую не может быть обращено взыскание при банкротстве вашего мужа.

Если же моя квартира-это квартира приобретенная в браке но по документам оформленная на вас, то такая квартира согласно статьи 34 СК РФ также является совместной собственностью с вашим супругом.

То же самое касается и квартиры оформленной на мужа

Согласно пункта 4 статьи 213.25.Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127- В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

Применив пункт 4 данной статьи к вашей ситуации получается следующее: в конкурсную массу может включена доля в вашей квартире, если она приобретена во время брака

Порядок погашения такой:

Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 СК РФ).

Но только при отсутствии общих обязательств супругов, только тогда перечисляюьтся супругу гражданина-должника половина средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Вопрос о признании обязательства общим разрешается арбитражным судом в деле о банкротстве по ходатайству кредитора при установлении его требования (пункт 2 статьи 213.8, пункт 4 статьи 213.19, пункт 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве). К участию в таком обособленном споре привлекается супруг должника, который обладает правами ответчика.

Будет ли реализована квартира, которая в ипотеке на Вас?

Если Ваш кредиторы заявят 1\2 этой квартиры в конкурсную массу, то и банк Ваш заявится в деле кредиторов, указав, что это общий долг и должны не только Вы, но и банкрот.

Единственное жильё не имеет значения, если заявится залогодержатель.

Что можно сделать, тут нужно думать, скорее всего выделять долю в общем имуществе, поделить его, причем Вам полностью ипотечную квартиру требовать себе.

Доброе утро!

К сожалению, ипотечная квартира не является имуществом, на которое в силу ст. 446 ГПК РФ можно обращать взыскание.

Согласно пункта 4 статьи 213.25.Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

От реализации квартиры в банкротстве 80 % получит залоговый кредитор, а остальные 50 % получит супруга.

Всё остальное поступит в конкурсную массу.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.