Как продать квартиру в долевой собственности после развода - советы для решения сложной ситуации

Договариваться с мужем и ждать когда сыну исполнится 18 лет. С не выделенной долей покупателя найти проблематично, к тому же, если найдете, продадите за бесценок.

Без согласия совладельца Вы можете продать только свои с сыном доли. Для этого Вам нужно письменно известить (заказное письмо с уведомлением о вручении) мужа о Вашем желании продать квартиру и указать цену. За которую вы хотите эти доли продать. Если в течение месяца Ваш бывший муж не выразит желания купить Ваши доли или не ответит на ваше письмо, то вы имеете право продать свои доли любому лицу по заявленной цене. Договор продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Самый простой способ - это убедить мужа, ваша семья распалась, этап этой жизни прошел, нужно двигаться дальше. Как вы живете сейчас, все вместе в этой квартире или у него есть другое жилье? Чем он аргументирует свой отказ продать квартиру? За три года уже можно остыть и разумно смотреть на такие вещи. Пусть вам в этом помогут люди, которые пользуются у супруга авторитетом, сын тоже, если отец хорошо к нему относится. Если, совсем никак не получается найти общий язык, то на мой взгляд остается один способ, дождаться когда сыну исполнится 18 лет, подарить ему свою долю или наоборот, он подарит вам свою долю и Вы, как собственник большей части квартиры выйдете к бывшему с иском о признании его доли малозначительной. Для этого вы должны располагать денежными средствами для выплаты компенсации. Таких дел у меня было достаточно, но многие данные неизвестны из вашего вопроса, например, имеет ли бывший супруг в настоящее время интерес в пользовании этой квартирой, кто оплачивает коммуналку, есть ли него иное жилье, где фактически он проживает. Вообщем, не все так просто, но попробовать стоит. Всего доброго!

Тут все просто

Идете к нотариусу, готовите извещение о продаже доли, направляете б.мужу предложением о покупке. Если через месяц ответа не даст или откажется выкупать, то продаете третьим лицам по цене не выше предложения

Предложить выкупить бывшему ваши доли, ст. 250 ГК РФ и искать покупателя, сделка через нотариуса. Разрешение органа опеки необходимо на продажу и отца ребёнка.