Преобразование категории производственного здания в жилое - необходимость обращения в орган местного самоуправления и порядок оформления документов.

995₽ VIP

Добрый день, Ирина.

1)Нужно смотреть градостроительные регламенты для указанной территории и здания.

Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2)Они, как правило, содержатся в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки).

Если ВРИ (вид разрешённого использования) указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

3)Просто через уведомление в ЕГРН.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4)Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти, но не факт, что такое разрешение они выдадут.

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.

5)В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить градостроительный регламент на нужный Вам.

6)Касаемо переводу, тут много факторов от чего зависит, вы не указали, это отдельно стоящее здание или же квартирный дом.

В данном случае много нюансов, от соответствии категории земельного участка и его ВРИ для такого строения после его перевода в жилое, до соответствия здания нормам законодательства, предъявляемым для жилого помещения.

Нужна информация по самому зданию, его техническим параметрам, а также информация по земельному участку, на котором оно расположено.

Также необходимо понимать нормативную базу, регулирующую данный вопрос на соответствующей административной территории.

И конечно надо обращаться в соответствующие органы, и не в одни. Порядок оформления документов зависит от вышеизложенных исходных данных.

Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ:

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

А градостроительные регламенты прописываются в местных Правилах землепользования и застройки (ст 30 Градостроительного кодекса РФ)

Поэтому Вам чтобы получить ответ о возможности изменения целевого назначения вашего здания нужно обратиться в вашу местную архитектуру.

Если ваши местные Правила землепользования и застройки позволяют вам изменить целевое назначение этого производственного здания, тогда

для изменения назначения необходимо следующее. Получить техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ. Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы. Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, Роспотребнадзором, МЧС и пр.). С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при администрации города. После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам. Строительные работы должны быть осуществлены строго в соответствие с проектом. Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям. Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены кадастрового паспорта.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

В данной статье сказано:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Как видите перевод из нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Как правило, на местах таким переводом, занимаются местные администрации.

Поэтому, исходя из требований статьи 23 ЖК РФ вам обязательно нужно обращаться в орган местного самоуправления для осуществления перевода.

Для осуществления перевода из нежилого помещения в жилое помещение Вам необходимо предоставить в вашу местную администрацию следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, вам понадобится заявление в произвольной форме о том, что у вас есть данные требования, нужно будет свидетельство о государственной регистрации прав собственности, технический паспорт жилого помещения, поэтажный план здания, проект перепланировки или переустройства нежилого помещения, он должен быть согласован с органом самоуправления.

В соотвествии с "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023) Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:

На собрании для перевода из нежилого помещения в жилое, необходимо оформить ряд важных документов. Ниже перечислены основные документы, которые нужно подготовить и предоставить на собрании:

1. Заявление о переводе помещения из нежилого в жилое

Заявление является первичным документом, который необходимо подать на собрании. В нем следует указать адрес нежилого помещения, причину перевода в жилое, а также просьбу об изменении его статуса.

2. Предложение о переводе помещения в жилое назначение

3. Свидетельство о праве собственности на помещение

Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение является обязательным документом при процедуре перевода. В нем должны быть указаны данные о собственнике помещения, его площадь и местонахождение.

4. Технический паспорт помещения

Технический паспорт нежилого помещения содержит информацию о его технических характеристиках, состоянии и пригодности для проживания. Данный документ обязателен для перевода помещения в жилой статус.

5. Проект перевода помещения в жилое назначение

Проект перевода подготавливается специалистами и содержит детальную информацию о предполагаемых изменениях помещения для его приведения в соответствие с требованиями жилой недвижимости. В проекте могут быть указаны необходимые перепланировки, работы по установке систем отопления и водоснабжения, а также другие изменения. Проект требуется для оценки целесообразности перевода и для разрешения соответствующих инстанций.

6. Акт технического осмотра помещения

Акт технического осмотра составляется представителем органов управления жилищно-коммунального комплекса или специализированной комиссией. В акте содержатся сведения о состоянии помещения, его готовности к проживанию, об отсутствии препятствий для перевода в жилой статус.

7. Согласие соседей на перевод помещения в жилое назначение

Согласие соседей на перевод помещения в жилой статус является дополнительным подтверждением целесообразности перевода. Оно может быть выражено в письменной форме или оформлено в виде протокола собрания собственников соседних помещений.

8. Протокол собрания собственников

Протокол собрания собственников нежилых помещений содержит записи о принятии решения о переводе помещения в жилое назначение. Протокол оформляется и подписывается всеми присутствующими на собрании собственниками или их представителями.

Вышеперечисленные документы являются основными и наиболее важными при процедуре перевода из нежилого помещения в жилое. Конкретные требования и дополнительные документы могут различаться в зависимости от региональных законодательных и нормативных актов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в данной области для получения подробной консультации.

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления.

Ирина, здравствуйте.

1. Конечно, это возможно. Обращение в орган местного самоуправления требуется в случае, если перевод из нежилого в жилое помещение осуществляется.

2.вадео понимать, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится здание, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого или многоквартирного дома.

Если нет, то вам откажут:

в выдаче разрешения на строительство, если для использования здания по новому назначению будет проводиться его реконструкция (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ);

в переводе нежилых помещений в жилые в порядке гл. 3 ЖК РФ, если вы хотите изменить назначение здания путем перевода всех его нежилых помещений в жилые. Связано это с тем, что при переводе помещений из нежилых в жилые и наоборот должны соблюдаться требования законодательства о градостроительной деятельности, то есть и разрешенное использование земельного участка (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ 15-9).

У земельного участка может быть основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования. По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью правил землепользования и застройки. Ознакомиться с этими правилами вы можете на официальном сайте поселения или городского округа при его наличии (п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30, ч. 3 ст. 32, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).

Кроме того, узнать разрешенное использование земельного участка можно из выписки из ЕГРН.

______

Источник adm-marfino.ru

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.