Налог на продажу квартиры - какой закон применим к моей ситуации?

199₽ VIP

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог с продажи недвижимости обычно уплачивается в случае, если срок владения объектом недвижимости составляет менее пяти лет. Однако в некоторых случаях предусмотрены исключения.

В вашем случае, важно установить, когда именно был принят местный закон, которым было установлено освобождение от налога при сроке владения три года. Если этот закон был принят после 1 января 2020 года, то он действительно распространяется на сделки, совершенные после этой даты. Однако, если этот закон был принят до 1 января 2020 года, то он может быть отменен или изменен федеральным законом, и в этом случае будет применяться общий порядок, предусматривающий уплату налога с продажи недвижимости в случае, если срок владения составляет менее пяти лет.

Таким образом, чтобы точно определить, какой закон применим к вашей ситуации, вам необходимо обратиться к местным органам власти или консультанту по налогообложению. Они смогут предоставить вам наиболее точную и актуальную информацию, учитывая все детали вашего случая.

Здравствуйте, Ирина Валерьевна! Если продали в 2023 году, то на Вас распространяется законодательство действующее на момент продажи, т.е. когда возник доход (ст.208-210 НК РФ). И если жилье единственное, в собственности более 3 лет, то НДФЛ в этом случае не платится согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Если не единственное жилье, то как правило минимальный срок владения 5 лет. И если прошло 5 лет, то налог также не платится и в отношении не единственного жилья.

В этом случае доход освобождается от налогообложения: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Здравствуйте, Ирина Валерьевна! По вашему вопросу:

---------------------------------------------

1. Это закон не местный, такие налоги устанавливаются Налоговым кодексом РФ, местные, региональные НПА, никак не могут изменить нормы Налогового кодекса РФ.Это Федеральный налог

2.Здесь дело в другом. Если квартиры является единственным жильем,то в соответствии с п.4 ст.217.1 Налогового кодекса РФ, срок владения такой квартирой в целях освобождения от налогообложения, составляет три года со дня регистрации права собственности

3. У вас этот срок уже истек, норма ст.217.1 Налогового кодекса применяется на момент продажи квартиры. Декларировать доход и платить НДФЛ вам не нужно,[b][/b] так как истек минимальный срок, который для единственного жилья составляет 3 года.

Здравствуйте Ирина Валерьевна!

Вы, видимо, имеете ввиду Закон от 28.04.2020 № 40-оз Об уменьшении минимального предельного срока владения объектами недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества на территории Иркутской области, принятый Законодательным Собранием Иркутской области

в ч.2 закона есть специальная оговорка, что

Настоящий Закон вступает в силу после дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.

Эта возможность была предоставлена Иркутской области по основаниям п.п.1 п.6 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи

Так как Вы купили квартиру в 2018 году, то правоотношения возникли ранее 1 января 2020 года, то к продаже Вашей квартиры, как вы правильно заметили, они не применяются, а применяется ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ