Спор о пользовании в долевой собственности - кто получит большую комнату?

398₽ VIP

Смена собственника доли не является основанием для прекращения гражданского дела (ст 220 ГПК РФ). Суд привлечет нового собственника к участию в деле.

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть для того, чтобы через суд выкупить долю сособственника, надо чтобы: 1) доля была незначительна; 2) суд признал, что этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, т.к. не имеет существенного интереса в использовании этой квартиры.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения:

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Поэтому если сособственник передарит свою недвижимость, пока идет судебное разбирательство, то нельзя исключать, что суд может посчитать отсутствие у него другого жилого помещения обстоятельством, указывающим на наличие у него существенного интереса в пользовании спорной квартирой. В этом случае суд, вероятнее всего, откажет в принудительном выкупе.

Здравствуйте Екатерина

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

___

При дарении доли вы сможете выкупить уточнив исковые требования в рамках процесса в порядке ст.39 ГПК РФ заменив ответчика

Добрый вечер, Екатерина.

1)А вам сейчас нужно подать ходатайство об обеспечительных мерах, что бы ничего не могли сделать пока идет судебное разбирательство.

2)Если идет речь об отдельной недвижимости, которая имеется у того собственника, то он имеет полное право, подарить/продать, не искусственно ухудшает свое положение.

3)В связи с этим не возникает никаких проблем, что бы он в свое обоснование не давал признание его доли малозначительной, как единственное жилье, ему нужны были финансы допустим и все.

4)Это я сейчас встаю на его сторону, если бы его защищал, то есть, тут не так просто.

5)Боюсь шансы у вас не особо хорошие, так что нужно продумать.

ст. 252 Гражданского кодекса РФ,

Эта норма из ст. 252 ГК РФ о принудительном выкупе придумана для того, чтобы недвижимость не выбывала из гражданского оборота, т.е. чтобы собственник незначительной доли не мешал пользоваться имуществом в том случае, если оно ему самому не нужно. Если собственник доли живет в квартире, то суд не вправе делать вывод, что у него нет никакого интереса к данному имуществу.

Если собственник малозначительной доли ее передарит, то этим он покажет наличие у него интереса к имуществу, которым он распорядился по своему усмотрению, на что у него есть право по ст. 209 ГК РФ.

Если собственник недвижимости передарит свою недвижимость, то принудительный выкуп его малозначительной доли будет зависеть опять же от наличия у этого собственника интереса в Вашем жилом помещении, т.е. само по себе отчуждение другой недвижимости на возможность принудительного выкупа не влияет. Если собственник живет в квартире, то считается, что у него уже есть интерес к этому помещению, а в таком случае выкупить принудительно такую долю в квартире не получится.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.