Как защитить свои права как собственника в долевой квартире - советы и рекомендации

1) Разделить лицевые счета на оплату ЖКУ. Добровольно, если второй собственник согласен, или в судебном порядке, если не согласен. В судебном процессе вы также можете взыскать со второго собственника его часть платы за коммунальные услуги в пределах 3-х лет. Это срок исковой давности. Ваши доказательства - документы об оплату ком. услуг в полном объеме.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников (соглашение должно быть письменным), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Ваши требования о разделе счетов, взыскании долга по оплате услуг ЖКХ и о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты можно заявить в одном исковом заявлении.

Здравствуйте!

В вашем случае, поскольку второй собственник не живет в квартире и не платит за нее, а также заселил квартирантов без вашего согласия, вам следует обратиться в суд с иском.

Полиция не поможет.