Могу ли я через суд обменять квартиру на 2 комнаты?

Обязать не можете, только договариваться

Если согласны оба собственника то можно продать всю квартиру, поделить деньги и купить все что хотите.

Если не согласен, можете продать свою долю, предложив ему, не соглашается- продать любому лицу.

Суд заставить продать квартиру собственника не может, таких законов нет.

Татьяна, можно подать в суд соответствующее исковое заявление. но для этого нужны конкретные варианты. Вы должны найти их сами.

полностью солидарен с предыдущим ответом коллеги. так же вы можете квартиру приватизировать каждому будет принадлежать по 1/4 доли квартиры

Добрый день!

Право на обмен помещениями и основные правила размена регулируется ст. 72-75 Жилищного кодекса РФ. Важно: Обмен можно проивзодить только на квартиры, предоставленные по договороу социального найма (так как у Вас квартира предоствлена поьдоговору сойиального найма)

Сначала Вам надо найти варианты размена и предложить эти варианты мужу и свекрови (лучше не один вариант, а хотя бы два и по возможности равноценные, так их вдое и Вас двое). если они откажутся. то Вы можете обратиться с иском в суд, представив те же варианты. Для размена квартиры право собственности на нее не нужно - суд выносит решение о размене, указывает какая из предложенных Вами жилплощадей дожна быть Ваша, какая мужа и на основании решения суда заключается договор об обмене, с Вами расторгается договор найма на трехкомнатную квартиру и заключаются договора найма на предоженную Вами жилплощадь. От обычного размена это действие отличается лишь тем, что у Вас для освобождения этой кваритры и заселения в другие будет решение суда, а не добровольное волеизъявление. Имейте ввиду, что при наоличии несовершеннолетнего ребенка для совершения обмена необходимо сначала плоучить согласие органов опеки и попечительства (то есть это Вы должны сделать еще до того, как предложите мужу и свекрови произвести обмен в добровольном порядке, а затем представите это согласие в суд).

Однако, надо иметь ввиду, что наниматели тех квартир, которые Вы найдете для размена Вашей , могут не согласиться ждать решения суда и найдут для себя другие варианты. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, необходимо урегулировать этот вопрос с ним.

С уважением

Иванова Н.Б.

Уважаемая Татьяна.Принудительный обмен жилыми помещениями В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ регулируется ч.3 ст.72 ЖК РФ.Условия,при котором обмен жилыми помещениями не допускается закреплен в ст.73 ЖК РФ.

На практике, не смотря на закрепленное в законе право принудительного обмена, добиться его очень сложно и встречается в судебной практике крайне редко.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.

Приватизировать они отказываются, понимая, что я могу сделать без их согласия со своей долей. Менять не приватизированную квартиру тоже не хотят. Все делаю для того, чтоб мы с дочкой просто ушли в никуда. Даже если я предложу им варианты, уверена что они не согласятся и любой вариант их не устроит. Получается замкнутый круг?

Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;

не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);

не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);

очереднику из числа нуждающихся.

Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.

Читайте, изучайте, там все написано.

Здравствуйте! Вы прописаны?

ДА прописан

добрый день Сергей Сергеевич. ДА я прописан. я являюсь собственником одной комнаты у второй комнаты тоже есть собственник, но он не прописан. с уважением Виктор

не можете, т.к. квартира находится в долевой собственности

Нет, не можете. Дети живут с родителями, а не родители с детьми. Тем более, что дети там не живут, а только зарегистрированы, но вселиться проживать без родителей или одного из родителей несовершеннолетние дети не вправе.

Если у Вас нет своего жилья, то можете в судебном порядке просить сохранить за Вами право пользования квартирой на определенный срок.

Добрый день, Вам нужно подать иск о вселении детей в квартиру. После этого Вы получите право находится с Вашими детьми в этой квартире с 8 утра до 23 вечера.

Права проживания Вы не получите, а поделиться доходами с аренды квартиры заставите.

Развелась с мужем 2,5 года назад у него есть квартира, там прописаны двое не совершенных детей, квартиру он сдаёт, могу ли я проживать в этой квартире пока детям не исполниться 18 лет?

Да можете в судебном порядке потребовать вселения Вас с детьми и сохранения за Вами право пользования квартирой на срок до совершеннолетия детей. При определённых условиях: Вы с детьми ранее вселены были в эту квартиру как члены его семьи; у Вас с детьми нет на праве собственности или соц. найма иного ЖП, где Вы могли бы проживать.

Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Однако Ваш муж может продать квартиру и новый собственник выселит Вас.

Уважаемая Юлия!Полагаю что проблему можно решать только обменом с доплатой, т.к при несогласии бывшего мужа на перепланировку обязать его не препятствовать её осуществлению невозможно,т.к перепланировка в любом случае будет связана со значительной потерей метража жилой площади даже если технически она возможна, то есть имеются как минимум два окна с достаточным простенком между ними,поскольку за счёт жилой площади будет потеря места занимаемого перегородкой+ тамбура для изоляции комнат,т.к только на изолированную комнату можно заключить отдельный договор социального найма с целью её дальнейшей, отдельной от б.мужа, приватизации,продажи или обмена.Кроме того нельзя ухудшать условия проживания детей.Техническую возможность установки перегородки устанавливает МВК,которая составляет акт.При положительном решении вопроса в МВК заказывается за Ваш счёт проект и производятся работы(если б.муж согласен),затем работы принимают по акту и вносят изменения в поэтажный план квартиры в ПИБ района.Основание: ст.84 ЖК РФ.

Здравствуйте!

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ пропорционально присужденному имуществу при разделе совместно нажитого имущества

СПРАВОЧНО

СК РФ Ст 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Подробную консультацию можете получить или в ВИП категории вопросов или в персональной консультации любого юриста сайта.

Удачи Вам.

Уважаемая Наталья!

Сочувствую Вашим обстоятельствам. Однако в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ граждане,имевшие право на участи в приватизации, но отказавшиесяот участия в добровольном порядке сохрняют право пользования жилым помещением, даже, если они стали бывшими членами семьи собственника. Боюсь, что данную проблему можно решить только путем достижения мирового солашения.

С уважением,

Рудницкая Елена Эрнестовна

Здравствуйте Марина. Если это совместно нажитое имущество, то вы являетесь собственницей квартиры тоже и можете вселиться в квартиру в судебном порядке. Если квартира принадлежит мужу, он может вас выселить, как бывшего члена семьи. Дети останутся прописаны в квартире.

Доброе утро!

Конечно можете как и требовать компенсации за съем жилья, как и требовать вселения и нечинения препятствий в пользовании

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Где проживать? На съемной квартире - если есть согласие собственника, договор найма - можете. В квартире мужа - если у Вас нет иного жилья - также можете. Для этого Вам нужно обратиться в суд. И суд может на определенный срок сохранить за Вами право пользования квартирой.

Здравствуйте! Если зарегистрированы в квартире бывшего мужа - можете в ней проживать, запрета нет. Удачи Вам и всего хорошего!

Пока прописаны в квартире имеете право проживать. Однако нужно иметь ввиду, что если квартира принадлежит только мужа, он может выписать вас на основании решения суда, при условии расторжении брака.

Поскольку вы зарегистрированы в данном жилом помещении, вы и ваши дети имеете право проживать в квартире. Не советую уходить добровольно, без решения суда.

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Можете либо подать иск о разделе совместно нажитого имущества, либо если квартира таковой не является просить суд предоставить право проживания в ней на определенный срок.