Кто оплачивает коммунальные услуги после продажи квартиры - вопросы и ответы

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента регистрации права собственности на него. Это означает, что долги по коммунальным услугам не переходят на нового собственника от предыдущего, если он их не принял на себя добровольно. Однако, есть исключение для взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые привязаны к квартире, а не к собственнику. По статье 158 Жилищного кодекса РФ, новый собственник обязан платить за капитальный ремонт в том же размере, что и предыдущий.

В вашем случае, если вы продали квартиру по херсонскому сертификату, то вы должны были передать право собственности на квартиру новому собственнику в момент подписания договора купли-продажи. Это означает, что с 15 ноября вы перестали быть собственником квартиры и не несете ответственности за оплату коммунальных услуг, за исключением взносов на капитальный ремонт. Новый собственник должен был зарегистрировать свое право собственности в росреестре и получить свидетельство о регистрации права. Если он этого не сделал, то он нарушает закон и может быть привлечен к административной ответственности. В этом случае, вы можете обратиться в росреестр и узнать, кто зарегистрирован как собственник квартиры на данный момент.

Вы также можете отнести договор купли-продажи во все инстанции по коммунальным услугам, чтобы на ваше имя ничего не начисляли. Это может помочь вам избежать неприятных ситуаций, когда управляющая компания или поставщики услуг будут требовать с вас оплату за квартиру, которая уже не принадлежит вам. Однако, это не освобождает вас от ответственности за взносы на капитальный ремонт, если они были начислены до смены собственника. В этом случае, вам нужно договориться с новым собственником о том, кто будет платить за них.