Как защититься от произвола председателя ликвидационной комиссии при выкупе квартиры

199₽ VIP

🎄🎉❄ Здравствуйте, Галина!

Не имеет такого права.

Что касается цены по ДКП квартиры, то согласно ГК РФ Статья 421. "Свобода договора", гаждане свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.

Что касается квартплаты, то тоже произвольно не имеет право устанавливать и повышать, с учётом требований ЖК РФ Статья 155. "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги."

Можете обратиться в суд с иском по вашему вопросу.

С наступающим новым годом вас!🎄🎉❄

Здравствуйте, Галина!

Если у вас сохранился Договор, по которому вы должны отработать 5 лет, а отработали 20, то я подала бы иск к Колхозу или что сейчас есть, пока не ликвидировались, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

Вы более 20 лет открыто владеете квартирой. Несете расходы по ее содержанию, получили на законных основаниях. Что вполне соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.

То, что Председатель ликвид/комиссии занимается произволом и действует незаконно, можно обжаловать как самоуправство.

Согласно ст. 23. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях дела в виде самоуправства рассматривают мировые судьи.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Нет такого права. Обратитесь в Жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения комплексной проверки. Далее в суд с иском, в порядке ст.ст.131, 132 ГПК. Не может изменять произвольно плату за жильё и его содержание.

Председатель ликвидационной комиссии действует на основании решения о назначении ликвидационной комиссии (п. 3 ст. 62 ГК РФ). Также председатель может избираться на заседании ликвидационной комиссии. Рекомендуем предусмотреть в уставе (учредительном договоре) и (или) внутренних документах организации порядок формирования ликвидационной комиссии (ст. 52 ГК РФ).

Здравствуйте Галина!

Тут не все так просто и понятно, как вам предлагают

Поскольку сейчас колхозов нет, то речь скорее всего идет об обществе с ограниченной ответственностью

При его ликвидации, как юридического лица, все функции управления в соответствии с п. 3 ст. 62 Обязанности лиц, принявших решение о ликвидации юридического лица ГК РФ переходят к ликвидационной комиссии, которой руководит председатель

Имеет ли право председатель ликвидационной комиссии сам, единолично повышать плату и цены на квартиры.

Поскольку, как следует из вашего вопроса, речь идет о добровольной ликвидации юридического лица, то согласно "Методическим рекомендации по организации бухгалтерского учета в сельском хозяйстве в связи с принятием Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", утвержденным Минсельхозом России

...в составе учетной политики сельскохозяйственной организации разрабатывается и утверждается специальное положение об инвентаризации активов и обязательств, в котором предусматриваются случаи обязательного и планового проведения инвентаризации, общие и конкретные правила ее проведения применительно к отдельным видам активов и обязательств

Отсюда, в частности, следует, что проведение инвентаризации является обязательным в ранее установленных случаях при реорганизации или ликвидации организаций

Проще говоря, в функции председателя не входит оценка активов и основных средств (в Вашем случае, домов и квартир), а это решает учетная комиссия на основе рыночной стоимости, износа и мн.другого

По квартплате.

Поскольку у вас коммерческий найм, то арендодатель может увеличить стоимость найма, но он должен быть экономически обоснован и учитывать рост коммунальных платежей, обслуживание, налоги.

Как определяет п. 1 ст. 682 Плата за жилое помещение ГК РФ цена в договоре коммерческого найма жилого помещения определяется по соглашению сторон, что совсем не означает, что она устанавливается сторонами произвольно

По правилам ч. 2, 4 ст. 156 Размер платы за жилое помещение ЖК размер платы жилье зависит от общей площади занимаемого жилого помещения, от качества и благоустроенности жилого помещения, месторасположения дома Поэтому при коммерческом найме жилого помещения при согласовании условия об оплате и надо исходить из этих условий

Гражданским законодательство допускается установление максимального размера платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Но в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, как указано в п. 54 Постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", то при наличии сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, заинтересованная сторона, т.е. председатель должен доказать из чего он исходил при назначении цены

Т.е. председатель должен доказать из каких показателей он исходил устанавливая ту или иную цену

По выкупной цене.

Вы можете пригласить оценщика, который с учетом изучения Вашего жилья, сложившихся рыночных цен, сделает Вам анализ предложенный председателем выкупной стоимости и даст реальную цену вашей квартиры. Мне кажется она будет значительно ниже

Если Вы не договоритесь, то вопрос перейдет в стадию судебного спора