Можно ли купить гараж в ГСК при ТСЖ тому, кто не является членом ТСЖ. В чем может быть опасность для покупателя.

199₽ VIP

У вас есть такое право. см. Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ (последняя редакция)

Собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества. ..[/b].

[b]Отметка по рейтингу, не влияет на выбор ЛЮБОГО лучшего ответа, в том числе и "Вне рейтинга".

При покупке неприватизированного гаража и последующей приватизации, необходимо учитывать следующее:

Продавец не имеет права продавать гараж, который не приватизирован. В случае покупки неприватизированного гаража, Вы рискуете стать обладателем незаконно приобретенного имущества.

Кроме того, приватизация гаража может не быть гарантирована, так как владелец неприватизированного гаража не имеет права на продажу.

Если же гараж находится в гаражном кооперативе, то перед покупкой необходимо узнать, имеет ли продавец право распоряжаться членской долей или членством в кооперативе. В случае если продавец не имеет права на членство, то по факту Вы не сможете стать членом кооператива.

Договор, расписка или иные документы, составленные сторонами, не могут защитить Вас от возможных последствий незаконного приобретения имущества.

Таким образом, рекомендуем Вам воздержаться от покупки неприватизированного гаража и обратить внимание на приватизированные гаражи. Если же Вы все же хотите приобрести неприватизированный гараж, то рекомендуем обратиться к юристу, чтобы обеспечить себя возможной юридической защитой в случае возникновения проблем.

Можно купить гараж в любом здании, требования проживать в нем или является членом ТСЖ нет.

Поскольку гараж находится на территории ГСК, скорее всего, он использует общее имущество территории гаражного назначения, поэтому необходимо только вступить в ГСК.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п.3 ст.2 закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости (п.1 ст.24 того же закона).

Специфических опасностей для члена ГСК, не являющимся членом ТСЖ, не существует. По крайней мере, они не вытекают из закона 338-ФЗ.

Для выяснения полномочий ЖСК по управлению ГСК необходимо ознакомиться с Уставом и внутренними документами ГСК. Если такие полномочия имеются, их необходимо учитывать при оценке действий и решений ГСК.

Здравствуйте Игорь!

Согласно ст. 18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе вновь принятого Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражное объединение теперь не предусматривает создания ГСК

Владение гаражом или машиноместом происходит независимо от того является ли его собственник членом ТСЖ или не является

Собственники/владельцы гаражей объединяются для управления в самостоятельное товарищество собственников недвижимости и управляют гаражным комплексов независимо от ТСЖ

В чем может быть опасность для покупателя

Если Вы хотите приобрести гараж в составе гаражного комплекса, то перед заключением договора купли-продажи надо проверить все документы на право владения у продавца, а у председателя гаражного ТСН право на землю. В идеале лучше купить гараж с земельным участком под ним. если этого нет, то земля в ТСН должна быть оформлена как общее имущество собственников или в собственность или на праве бессрочной аренды по правилам ст. 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ

Если земельный участок в гаражном объединении не сформирован, то от такой покупки гаража лучше отказаться

Здравствуйте Игорь

Для покупателя важно : при покупке гаража, вне зависимости от того, что покупатель не член ГСК, нужно смотреть, чтобы у продавца был документ о внесении пая за гараж.

___

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Игорь, добрый день!

Да, юридически это возможно. Вам главное у продавца уточнить информацию, выплачены ли паевые взносы

Важно!

Даже если право собственности продавца на интересуемый Вас гараж не зарегистрировано в ЕГРН, то затребуйте у продавца справку о полной выплате им паевых взносов за гараж в кооператив.

—————

Если же продавец полностью выплатил паевые взносы, то однозначно стал собственником, независимо от того, зарегистрировал ли своё право собственности в ЕГРН.

Правовое регулирование Вашего вопроса это статья 218 ГК РФ

—————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Игорь! Можно конечно, если гараж оформлен в собственность продавца. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В этом случае возможно отчуждение такого имущества на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). При этом не важно, входите ли в число членов ГСК или нет.

Если гараж в собственности продавца, то Продавец - собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему личному усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если потенциальный продавец владеет только паем (взносом) в ГСК, то если это предусматривает Устав ГСК, то владелец пая в ГСК вправе "продать", переуступить свой пай новому члену ГСК ("покупателю"). Скорее всего это с позволения ГСК в этом случае.