Как разделить участок и дом в праве общей долевой собственности при отсутствии согласия одного из наследников?

398₽ VIP

Здравствуйте, Ирина! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. даже если он не до конца оформил документы, то т.к. подал заявление о принятии наследства, то он собственник. И если не подписывает соглашение о разделе участка (ст.252 ГК РФ) либо об определении порядка пользования (ст.247 ГК РФ), то в этом случае можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если же речь об разделе общего имущества, то здесь нужно руководствоваться положениями ст.252 ГК РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если же дом упал, то собственники вправе устранить препятствия в пользовании своим имуществом. А если другой собственник не желает участвовать в несении расходов, то их можно будет потом с него взыскать через суд.

В соответствии с ЗК РФ статьи 209-222 для оформления прав на землю под постройкой необходимо провести межевание земельного участка, т.е. установить его границы в соответствии с местным земельным законодательством и оформить соответствующие документы. Если земельный участок был выделен в 1991 году, необходимо проверить, было ли право на землю зарегистрировано в установленном порядке и есть ли документальное подтверждение

права. Если такого подтверждения нет, следует обратиться в органы местного управления по вопросам землепользования и земельных отношений для получения информации о порядке регистрации прав на землю. В случае, если четвертый собственник не является контактным и не проявляет интереса к своей доле в домовладении, можно обратиться в суд с заявлением об исключении его из списка собственников. Однако для этого необходимо удостовериться, что четвертый собственник не имеет записи в реестре прав на недвижимость и не выступает как залогодатель недвижимости. В случае успешного исключения четвертого собственника из списка собственников, его доля может перейти в собственность государства.

Для того, чтобы признать дом не жилым необходимо обратиться в комиссию по жилищным вопросам муниципального образования, где находится данный дом. По результатам проверки, комиссия вынесет решение о признании дома не жилым и о выдаче соответствующего заключения. После этого, необходимо обратиться в местное управление росреестра, где зарегистрирован данный дом и передать им заключение комиссии, чтобы изменить целевое назначение дома в кадастровом регистре.

Статьи 23 и 24 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть применены для определения, является ли дом жилым или нет. Кроме того, для подтверждения нежилого статуса дома могут потребоваться оценочные заключения от независимых оценщиков, экспертные заключения, выданные от соответствующих государственных организаций и другая документация. Для получения подробной информации о том, в какие организации обратиться в данной ситуации, необходимо обратиться к услугам юриста, специализирующегося на жилищном законодательстве.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу влечёт его изъятие органом местного самоуправления с выплатой собственникам денежной компенсации. Проще самим снести дом за ветхостью, снять его с кадастрового учёта. Если площадь участка позволяет, можете выделить доли в натуре с соблюдением минимальной площади участка, установленной правилами землепользования и строительства (ст 11.9 ЗК РФ). Если площадь не позволяет, про давайте свои доли, можно отдельно с соблюдением ст 250 гк РФ.

Здравствуйте Ирина

Для принятия решения о признания дома аварийным, в порядке

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" снятие его с кадастрового учета,

на основании акта обследования выданного кадастровым инженером подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" , прекращение право долевой собственности на дом по ст.235 ГК РФ, во внесудебном порядке, заявление должно быть составлено и подано от имени всех совладельцев .

___

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на дом необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта

(физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде). Это может быть и снос дома

___

Если не будет оформлено заявление от всех совладельцев то кадастровая палата в удовлетворении заявления по прекращении право собственности на дом в долях, откажет

___

Если все совладельцы не примут обоюдного решения по составлению единого заявления для обращения в администрацию с вопросом о признание дома аварийным, совместно не обратяться к кадастровому инженеру для получения заключения акта обследования объекта и в россреестр за прекращением право долевой собственности, то придеться обратиться в суд и решать спор в суде.

___

Выходить в суд нужно с иском в отношении спорного дома, признавая его утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, которое не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на этот дом за всеми совладельцами на этот объект недвижимого имущества исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

___

И уже на основании решения суда возможно внести сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дату снятия с государственного кадастрового учета

___

По поводу раздела земельного усастка или определения порядка пользования земельным участком

решается также либо по согласию с оформлением соглашения нотариально удостоверенного и зарегистрированного в росреесте, либо через суд.

___

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

___

Для решения спора через суд с целью определения порядка пользования земельным участком и разделения его в натуре, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора путем направления всем долевикам предложение о разделе земельного участка в натуре, добровольно, на основании соглашения о разделе земельного участка между участниками долевой собственности, текст которого можно приложить к предложению.

___

При недостижении согласия по разделу и по порядку пользования земельным участком в иске можно обосновать: Поскольку между сособственниками возникли разногласия по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Описать все обстоятельства в обоснование своих требований и доводов в рамках ст.55-56 ГПК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Может стоит обратиться в суд о выделении доли в натуре

Здравствуйте, Ирина.

Пока можно не заниматься домом, а собственники могут выделить каждый

соразмерно доли земельный участок. В связи с тем, что один наследник не оформил до конца право собственности на дом и земельный участок, вам нужно обратиться в суд указать наследника ответчиком.

В порядке подготовки, нужно вызвать кадастрового инженера, который составит вам план раздела земельного участка соответственно вашим доля.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

ст. 11.5 ЗК РФ

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С уважением.

Наследникам не стоит отказываться от принятия наследства в соответствии со ст. 1158 ГК РФ.

Принять и получить наследство, получить свидетельства о праве на наследство в соответствии со ст.1162 ГК РФ.

И уже потом по соглашению сторон или по суду решать вопросы с общей собственностью.