Можно ли определить порядок пользования в квартире если комнаты смежно-изолированные?
Можно ли определить порядок пользования в квартире если комнаты смежно-изолированные?
Ответ отключен модератором
Вера, мне известно, что комнаты могут быть смежные (проходная и запроходная), либо изолированные (в каждую комнату отдельный вход из коридора или иных мест общего пользования без прохода через другие комнаты). Поясните, пожалуйста, что Вы подразумеваете под смежно-изолированными комнатами или схему расположения выкладывайте, посмотрим, чтобы не гадать впустую. И сколько всего комнат надо понимать для ответа, а также размер долей собственников, это важно.
Если есть хотя бы одна проходная комната, то ею должен пользоваться обязательно тот собственник, который получит в пользование запроходную комнату. Если же в запроходную комнату надо через проходную ходить не тому собственнику, который получит в пользование проходную комнату, то при отсутствии соглашения собственников о таком ее использовании суд вряд ли сможет определить порядок пользования ею одним из собственников без доступа в нее второго собственника. Чудес не бывает. Если возможна перепланировка (перенос входов, чтобы исключить двойное пользование одной комнатой двумя и более собственниками) то можно предложить суду вариант с перепланировкой.
Спросить
Если вход во вторую комнату осуществляется только через другую комнату и у такой комнаты нет самостоятельного выхода в коридор, то такая квартира будет с сугубо-смежными комнатами, а если у каждой комнаты есть выход в коридор и имеетеся дверь между комнатами, то такая квартира имеет смежно-изолированные комнаты и её легко сделать квартирой с изолированными комнатами, если заделать дверной проём между комнатами и сделать выдел внатуре этой комнаты.
Спросить
Супруги проживают в качестве нанимателей в двухкомнатной квартире, где комнаты смежно-изолированные.
В связи с возникшими неприятностями в семье муж обратился в суд с иском об изменении договора социального найма жилого помещения и открытии на него отдельного лицевого счета.
1) Какое решение может вынести суд?
Не можете, потому что выдел в натуре должен быть равнозначен, по сути - это д.б. две квартиры со всеми санитарно-техническими условиями (ванна, туалет, кухня и т.п.). Как правило, сделать два санузла в одной квартире невозможно. А вот в частном доме вполне реально. Поэтому в обычной квартире возможно только определить порядок пользования жилыми комнатами. Полрядок пользования определяется либо по соглашению сторон, литбо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Имеет ли право сособственник продавать свою долю в приватизированной квартире, если комнаты в ней смежно изолированные. Доли выделены. Лицевые счета разделены.
Доброго времен суток.
Конечно имеет полное право.
Необходимо соблюдать право преимущественной покупки другому собственнику.
Спросить
Здравствуйте. Если комната или доля находится в собственности, то собственник вправе продать, Но предварительно уведомив остальных собственников о продаже, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
По нормам закона есть такое право у собственника, но при соблюдении определенных процедур.
Второй собственник имеет право на недопущения такой сделки также - при соблюдении определенных процедур.
СпроситьЗдравствуйте, Вера! Собственник имеет право продать долю, но сначала он должен предложить ее другим совладельцам, а если они в течение 30 дней не примут его предложение, то он может продать ее третьим лицам на тех же условиях. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.
СпроситьДобрый день, Вера! Собственник имеет право продать свою долю в приватизированной квартире, но обязательно предложив выкупить ее другим собственникам. Если они откажутся или не ответят на предложение - продать другим лицам. Сделки подлежат обязательному нотариальному заверению. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте!
Собственник доли имеет право продать свою долю не зависимо от планировки квартиры и остальных моментов, о которых Вы пишите.
При этом, сначала он должен предложить купить долю остальным собственникам (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьДГИ заключил договор соцнайма на неизолированное помещение (смежно-изолированная комната была заселена другой семьей). Договор заключен в 2009 году. Выяснилось это при отказе в приватизации. По данным ТБТИ перепланировок не производилось.20 лет мной полагалось, что подселенцы живут на законных основаниях. Другие две комнаты (квартира четырехкомнатная)-проходная-запроходная. Как живут те-не знаю. Заселялась по родственному обмену в 1995 году, родилась в Москве. Обратилась в ДГИ по поводу заключения договора соцнайма на изолированное помещение. Правильно это?
Можно ли продать долю в приватизированной квартире с выделенными долями (отдельные лицевые счета. Порядок пользрвания определен), если комнаты в ней смежно-изолированные.
Здравствуйте! Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому сначала обязаны предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Можете продать свою долю с соблюдением преимущественное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть в начале предложите выкупить в вашу долю всем другим содольщикам.
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВот все пишут, что долю сдать нельзя, а на самом деле сдают. У моей мамы 1/2 доли в смежно изолированных комнатах вместе с сыном ее последнего мужа и он свою долю сдал без всякого согласия и говорит, что это законно. Что делать в такой ситуации?
Пользование, владение и распоряжение долевой собственностью только с согласия всех сособственников. Вы можете обратиться в суд, но должны доказать, что аренда существенно нарушает ваши права.
Спросить
Обращаться с заявлением в суд о выселении лиц, которым сдается доля квартиры. Определить порядок пользования и закрепить комнаты можно только за собственниками квартиры.
СпроситьУважаемая, Наталья! Вам же никто не отвечал, что не сдают, их действительно сдают, но вам отвечали, что их действия незаконны. И другой владелец доли имеет право обратиться в суд с иском о выселении, и суд выносит решение о принудительном выселении, так как нарушено право на совместное распоряжение имуществом, находящегося в долевой собственности. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьДля заделывания дверного проема в смежно-изолированных комнатах в коммунальной квартире нужно разрешение всех соседей или непосредственно с кем смежная комната? У нас разные лицевые счета.
Проживать вместе они не могут. Как поступить брату, чтобы получить свою долю (в любой форме), если сестра отказывается продавать, менять или любым другим способом делить недвижимость.
Уважаемая Марина! Лицу, которое не может получить чать своего наследства в результате недостижения соглашения с другим наследником, необходимо обратиться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 559 Гражданского Кодекса РСФСР, при недостижении соглашения между наследниками о разделе наследуемого имуещества такой раздел производится в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
СпроситьПроживать вместе они не могут. Как поступить брату, чтобы получить свою долю (в любой форме), если сестра отказывается продавать, менять или любым другим способом делить недвижимость.
В квартире (ЖСК) прописан брат, он же является членом садоводческого кооператива, в настоящее время он находится на лечении в психиатрической больнице, имеет инвалидность, опекуном является его тетя.
Уважаемая Марина! В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РСФСР и п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.91 № 2, при недостижении соглашения между наследниками, принявшими наследство, о его разделе такой РАЗДЕЛ ПРОИЗВОДИТСЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Поэтому брату необходимо будет обратиться в суд.
СпроситьКакие документы нужны для суда что бы написать заявление о том что я хочу определить пользование долями в трехкомнатной смежно-изолированной квартире моей и дочки малолетней?
Добрый день!
- исковое заявление
- квитанция об оплате госпошлины
- правоустанавливающие документы на долю в квартире
- доказательства обстоятельств, на которые Вы намерены ссылаться в иске.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
Спросить
ЕЖД, выписка из домовой книги, копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, само исковое заявление
СпроситьВ коммунальной 3-комнатной квартире освободилась комната (муниципальная), которая является смежно-изолированной с нашей комнатой. Наша семья является собственниками двух оставшихся комнат. Имеем ли мы право занять эту комнату бесплатно на основании ст.62 ЖК РФ, при том что мы относимся к п 3. ст. 59 ЖК РФ?
Никак не могу получить нормального ответа.
Попробую еще раз.
Покупаю комнату (долю) в 3 к.кв.Все отказы есть. Комната смежно-изолированная, т.е. проходу в неё осуществляется через проходную комнату. Хозяйка проходной комнаты строит перегородку с дверью, тем самым создается коридор к моей комнате. Ни о каком официальном оформлении перепланировки пока речь не идет. Хочу оформить сервитут (без суда по договору с хозяйкой) одновременно с покупкой комнаты (т.е. доли).
Интересует именно договор. Договор оформляется нотариально? Т.е. я оформляю договор купли-продажи и отдельный договор устанавливающий сервитут? Потом оба договора регистрируются? Интересует содержание договора о сервитуте. Есть у кого-нибудь опыт составления такого договора?
вы не можете купить комнату, вы покупаете долю!!Даже при определенном порядке пользования никто не гарантирует, что данный порядок не будет нарушен или пересмотрен, малейшие изменение в жильцах, настроениях и т.д. убьете кучу времени и денег без результата.
СпроситьВ двух комнатной смежно-изолированной квартире три собственника: бывшие муж и жена, а также их их не овершеннолетний ребёнок. Собственность общедолевая по 1/3 на каждого. Квартира приобреталась в браке. Бывшая жена хочет подарить свою долю нынешнему мужу. В этом случае нужно ли согласие бывшего супруга? И будут ли ущемлены права ребёнка?
Здравствуйте! Нет, не нужно согласие на дарение, так как она вправе распоряжаться своей долей. Права ребенка также не нарушаются.
СпроситьКак оформляется и кто имеет право производить разделение смежно-изолированных комнат, с чего начать?
Иизвините, а что такое смежно -изолированые комнаты? Есть смежные комнаты, есть изолированные, а вот о смежно-изолированых комнатах я в законодательстве не слышала. Вы уточните вопро, что Вы имели ввиду.
Спросить
Являюсь собственником 1/3 доли в трех. Ком.квартире.2/3 пренадл. Третьему лицу (не родственник постороннее лицо). Квартира смежна-изолированная (17.9,11.8 и 13.10)жилая 42.8.
17.9 и 13,1 являются смежными.
Ранее собственников было три и все родственники 1/3 каждому. Была попытка определения порядка пользования помещением. Суд отказал родственнику который претендовал на 11.8 и другой на 13.1. Мне оставляли смедную комнату 17,9,на суде просила 13.1, имеет лоджию 1.5 метр.
Возможно ли сейчас определить порядок пользования, если сменился собственник и занял 17,9 и 11.8.
Или необходимо для выйгрыша в суде просить 11,8 изолированную комнату. При этом можно ли потребовать компенсацию за неиспользованные метры, т.к комната меньше по метраду, чем моя доля 14 (примерно).
Заранее благодарна.
Яна, добрый вечер!
Порядок пользования сейчас определить можно, так как изменились обстоятельства, а вот компенсацию Вы получить не сможете. Ваша доля юридически не изменится.
Всего доброго,
Спросить
Удовлетворят Ваш иск наверняка, только если вы попросите изолированную. Большую Вам не дадут. Она не только большая, еще и смежная. Была бы изолированная еще можно было бы попробовать.
Спросить
Если это не коммунальная крвтаира, то вас вводят в заблуждение, что продают комнату, вам явно продают долю в крвтаире, а это не одно и то же. Порядок пользования вами не опредлен, так что не факт, что вы будете иметь для пользования именно эту комнату. Посмотрите лучше документы.
СпроситьВ квартире живут мои родители, брат 26 лет, я и моя дочь 7 лет. Квартира неприватизированная.
Ответ:
К сожалению, вынуждена Вас огорчить: раздел лицевого счета в отношении смежных комнат невозможен. Однако, возможно это Вас несколько утешит - с 1 марта 2005 года в связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса раздел лицевого счета вообще станет крайне затруднителен, т.к. в нормах нового ЖК он не предусмотрен.
СпроситьПосоветуйте как разделить 3-х комнатную смежно - изолированную квартиру (приватизированную) на двоих, если второй собственник против.
в судебном порядке определить доли как равные (если у вас собственности без определения долей) так же можно определить порядок пользования квартирой закрепив за собой определенные комнаты/у
Спросить
"Разменять" путем заключения договора мены или, что вероятнее, путем продажи и встречной покупки 3-х комнатную либо иную квартиру возможно. Если все собственники 3-х комнатной квартиры согласны, здесь нет никаких юридических препятствий.
Это весь ответ, который Вы можете получить на Ваш вопрос на юридическом сайте. За вариантами - это к риэлторам.
Спросить
