Если участок в СНТ в Московской обл. (7 соток) принадлежит двум долевым собственникам, и не представляется возможным выделить в натуре долю каждого, то можно ли каким-то образом потребовать от долевого собственника не заходить на условно обозначенную территорию другого долевого собственника и построить на ней индивидуальный отдельный дом для одного долевого собственника?
Возможно определить порядок пользования участком на основании письменного соглашения сторон, либо в судебном порядке. Установите ограждение. Поскольку земельный участок в общей долевой собственности, то для строительства некапитального строения нужно согласие всех собственников. Если другие собственники против, то даже через суд этот вопрос не решить. Если другие собственники против, то даже через суд этот вопрос не решить. В соответствии со ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Только соглашением сторон. Далее ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования...
КонсультантПлюс
https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_5142
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке...
Спросить
Если участок принадлежит на праве долевой собственности (ст 244 ГК РФ) двум долевым собственникам, то согласно статьи 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если собственники не могут договориться о заключении соглашения, которое определяет порядок пользования этим участком, тогда собственник, который желает установить такой порядок должен предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ другому собственнику, который так и называется Об определении порядка пользования земельным участком. В данном случае с помощью геодезической съемки можно установить границы территории каждого долевого собственника.
Спросить
В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в полном объеме, в том числе продавать свою долю в участке. Однако при продаже доли в участке необходимо согласие других собственников на такую сделку.
В данной ситуации, если нет контакта с владельцем второй доли, можно обратиться в росреестр для получения информации об адресе владельца второй доли. Далее можно направить ему заказное письмо с предложением выкупа его доли. В случае отказа владельца второй доли, продавать свою долю через нотариуса.
Самостоятельное выделение доли через суд возможно, но сложно и требует наличия определенных законных оснований, например, если введена новая граница СНТ и старый участок стал находиться на территории непроходимого объекта инфраструктуры. В данном случае, возможность выделения 3,6 соток зависит от решения суда.
Необходимо учитывать, что перед любым решением необходимо ознакомиться с соответствующими законодательными актами и проконсультироваться со специалистом в данной области, например, с адвокатом, для более точного и подробного объяснения возможных последствий и способов решения данной ситуации.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Можно. Для этого определяют порядок пользования земельным участком либо по соглашению, либо через суд, если в добровольном порядке заключить соглашение не получается. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если другой собственник на контакт не идет.
Спросить
Добрый день, Светлана.
1)В связи с тем, что невозможно выделить долю в натуре, то в таком случае обращаются в суд, видно добровольно договориться у вас не получается.
2)А значит вы должны подать заявление в суд и определить порядок пользования земельным участком
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Светлана, добрый день.
Если невозможно выделить в натуре долю каждого собственника на участке, то можно решить эту проблему следующим способом:
два долевых собственника составляют соглашение, которое определяет, какая часть земли будет использоваться каждым из них. В этом соглашении можно указать, что один из собственников получает право на определенную территорию для постройки индивидуального дома, а другой собственник соглашается не заходить на эту территорию.
Обращаю внимание Ваше, что согласно статьи 247 ГК РФ
Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
________
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
