Можем ли мы проголосовать, чтобы деньги поступающие от провайдеров и рекламы в лифте поступали на целевую статью "Текущий ремонт".
В договоре с УК не прописано, что средства должны поступать именно на статью "Текущий ремонт", да и на момент заключения договора не было таковых доходов. Но в договоре есть пункт:
1.3. Управляющая организация с согласия собственников помещений и на условиях, принятых на общем собрании, вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников в том числе, заключение от имени собственников третьими лицами договоров об использовании конструктивных элементов многоквартирного дома под размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров и иных договоров, позволяющих извлечь доход от использования общего имущества собственников и не приводящих к ухудшению его состояния. Доходы, полученные от использования общего имущества, используются на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании принятого собственниками решения.
Можем ли мы на собрание проголосовать, чтобы средства от использования общедомового имущества поступали на статью "Текущий ремонт", так как этими средствами распоряжается совет дома, нам было бы удобнее, чтобы они поступали именно туда, чтобы использовать их решением совета дома, а не голосовать каждый раз как мы хотим их потратить всем домом?
Если да то на какую статью ссылаться?
У юриста управляющей компании противоположное мнение по этому вопросу.
Нет, не можете.
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам ведения аналитического бухгалтерского учета управляющей организации.
Управляющая организация самостоятельно организует собственный бухгалтерский и оперативный учет.
На основании п.2 и п.3 ст.8 закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" экономический субъект самостоятельно формирует свою учетную политику, руководствуясь законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, федеральными и отраслевыми стандартами.
При формировании учетной политики в отношении конкретного объекта бухгалтерского учета выбирается способ ведения бухгалтерского учета из способов, допускаемых федеральными стандартами.
В частности, как предписывает Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций
(утв. приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94 н), денежные средства поступают на расчетный счет управляющей организации, а не на целевые статьи. Дебетуется расчетный счет, кредитуется счет по расчетам с прочими дебиторами и кредиторами. Одновременно внутри счета по расчетам с прочими дебиторами и кредиторами в аналитическом учете (по субсчетам или субконто) отражается дебетование этих средств с объекта аналитического учета по расчетам с пользователем общедомового имущества и кредитование этой же суммы по объекту аналитического учета расчетов с собственниками общего имущества (указания по применению счета 76).
Спросить
Анастасия, здравствуйте!
Может Общее собрание собственников МКД распоряжаться доходами от сдачи в аренду лифта.
Основание: п.1 ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ гласит:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы
Кроме этого, п. 4 вышеуказанной статьи гласит о том, что По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя также ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.
СпроситьСогласно договору услуг рекламы в лифте арендодателями выступали собственники (ст. ст. 209, 213, 608 ГК РФ). Они обладают преимущественным правом управления домом перед УК, и указанные денежные средства принадлежат им. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, управляющая организация обязана вернуть полученные по договору аренды средства и направить их на текущий ремонт.
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
Можете.
Я для уточнения позиции по Вашему вопросу проконсультировался с нашим Правлением.
Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников помещений в МКД на основании п.п.3 п.1 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
Аналогично и с размещением как рекламных объектов, так и рамок с рекламой в лифтах
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Полученный от провайдеров и рекламных компаний доход, за вычетом налогов, поступает на расчетный счет дома и может расходоваться по решению общего собрания на содержание дома в том числе и на текущий ремонт
Решение общего собрания обязательно к исполнению управляющей компанией дома, чтобы вам не утверждал ведомственный юрист
Спросить
Здравствуйте. Вы хотите проголосовать за то, что и так уже есть. Нет отдельной строки: текущий ремонт, есть строка в платежном документе только «содержание и текущий ремонт». Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.
В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Согласно требованиям ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД вправе на общем собрании решить и зафиксировать в протоколе общего собрания то, каким образом использовать доходы от сдачи в аренду общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в МКД.
Спросить
