Правомерность наложения приставами запрета на регистрационные действия по проданному жилью - как оспорить и как поможет прокуратура? Рассматриваемая практика.
Правомерно ли наложение приставами запрета регистрационных действий на жилье после его продажи и как оспорить? Поможет ли прокуратура в снятии запрета или сразу в суд? Какая практика в данном вопросе?
Здравствуйте Арина
Прокуратура не будет ничего делать.
Практика неоднозначна.
___
Есть 2 мнения:
Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание согласно ст.446 ГПК РФ, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда
___
И есть п.43 Постановления Пленума N50 Об исполнительном производстве
Где сказано, что если арест наложен для ограничения распоряжения имуществом, то не является незаконным.
___
Если есть препятствия в проживании или долг несоразмерен приминенной санкции, то есть шанс оспорить, за 100 % результат гарантию никто не даст. Все будет зависеть от обстоятельств по делу.
___
Судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 ФЗ Об исполнительном производстве, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание
СпроситьЕсли сделка прошла, то следует обжаловать действия пристава через прокуратуру либо суд.
СпроситьДа, сделка прошла. Жалобы пристав не принимает, угрожает
Спросить1. Безусловно неправомерно.
2. Здесь есть нюанс: право собственности возникает не в день подписания договора купли-продажи, а в день регистрации такого права в Росреестре.
Отсюда вывод: если дата, указанная в постановлении пристава о наложении ареста позднее, чем дата регистрации права собственности - постановление пристава незаконно.
3. Прокуратура обязана помочь.
Как установлено ч. 4 ст. 19 Закона N 118-ФЗ, надзор за исполнением законов при осуществлении судебными приставами своих функций в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" осуществляют Генеральный прокурор РФ и подчиненные ему прокуроры.
Но это долго, предпочтительно обратиться сразу в суд.
Удачи.
СпроситьБлагодарю за ответ! Успешных дел!
СпроситьОспаривается в суде
СпроситьАрина права на собственность возникает после регистрации в Росреестре. Отсюда исходите. Узнайте причину ареста и на какого собственника (старый, новый).
СпроситьАрест был наложен после того, как права собственности на жилой объект перешли от продавца к покупателю. Иначе не родился бы вопрос, так как сделку Росреестр не зарегистрировал бы. Речь не о причинах, а о правомерности и оспаривании.
Спросить