Крыша пристроя в МКД - общедомовое имущество или частная собственность?

Уважаемый Игорь! Напоминаю Вам, что состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В силу подпункта «б» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются его крыши.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, крыши, как находящееся за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения.

ВАЖНОЕ: отсутствие документа, подтверждающие изменение собственниками помещений в том же МКД состава его общего имущества путем включения в него крыши спортзала не означает, что данная кровля общим имуществом МКД не является, исходя из толкования положений ст. 162 ЖК РФ, согласно которому все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре между управляющей компанией и собственником того же нежилого помещения и должны осуществляться той же УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Такая правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится в его постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, которая является общеобязательной и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел (www.arbitr.ru.