Ситуация следующая - мой отец опртометчиво взял кредит на автомобиль, мать подписалась созаемщиком. Они пенсионеры - 65 и 67 лет. Меня в известность не ставили.
Далее, отец перестал делать платежи по кредиту. Пропустил много платежей. Просто вышел из социальной жизни и ушел в алкогольный запой.
В собственности у них двухкомнатная квартира 54 кв.м. Прописан там кроме них брат-инвалид, получает пенсию. Также в собственности есть комната 12 кв.м. Квартира долевая. Поделена на 4 доли. Одна из них моя.
Отец подал на банкротство.
Теперь вопрос, какова вероятность, что недвижимость будет изъята в счёт погашения кредита и возможно ли это (это единственное жильё)? Или какова будет её судьба?
Если это единственное жилье, то на него согласно статьи 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание..
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
Если Ваш отец подал на банкротство, то согласно пункта 3 данной статьи
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Как видите отсылка идет к гражданскому процессуальному законодательству, а согласно статьи 446 ГПК РФ на единственное жилье взыскание не обращается.
Так что если жилье единственное то за судьбу квартиры вам не стоит волноваться
Спросить
Всё конкретно - единственное жильё не взыщут - ст. 446 ГПК РФ и не тот случай, о котором КС РФ высказался - там хоромы были у должника - тогда меры примут - но Вы пишите ещё про собственность - комната 12 кв. м. То есть два объекта у банкрота в собственности всё же - так вот одну долю точно изымут при банкротстве.
Спросить
Здравствуйте Юрий
К сожалению у отца получается не единственное жилье на которое нельзя обратить взыскание в соответствии со ст. 446 ГК РФ в при процедуре банкротства
В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания в соответствии с п.4 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)
___
Таким образом с учетом закона и выше изложенного: в конкурснуюмассу войдет либо доля с квартиры либо доля там где вы имеете долю.
___
При этом : в таком случае после включения имущества отца (доли) в конкурсную массу - долевик этого имущества имеет преимущественное право выкупа для внесения средств в погашение долга кредиторам включенных в реестр в процедуре рассмотрения заявления должника о признании банкротом
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
В соответствии со ст 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на единственное для проживания должника и членов его семьи жилье. На долю в квартире, в которой должник не зарегистрировано, будет обращено взыскание и она войдет в конкурсную массу.
Спросить
Единственное жильё не заберут, но наложен запрет на регистрационные действия
Спросить
Если жилье единственное, на него могут наложить арест или ограничение, но взыскания не будет.
В конкурсную массу квартира не войдёт.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- см. ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П
Спросить
Здравствуйте уважаемый Юрий!
Не переживайте в данном конкретном вашем случае, у Вас единственное жилье, то на него не может быть обращено взыскание (ст.446 ГК РФ).
Более того также и из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (ст.213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Таким образом с юридической точки зрения, недвижимость не будет изъята в счёт погашения кредита.
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Юрий!
СпроситьОтвет отключен модератором
Добрый вечер, Юрий.
1)Понятия «единственное жилье» в законодательстве нет. Но ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Исключение: если это жилье находится в залоге по ипотечному договору.
2)То есть, разумеется мать не имеет отношение к Банкротсву отца, но все имущество, что имеется от него 1/2 его.
3)Если квартира единственное жилье, то никто не имеет право его трогать.
4)Так что не переживайте, квартира будет сохранена.
5)Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)СпроситьСтатья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на единственное для проживания должника и членов его семьи жилье. Если у Вашего отца есть еще доля в недвижимости, то на нее обратят взыскание в процедуре банкротства
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Юрий! Единственное жилье не будет, т.к. согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оно исключено из конкурсной массы, т.к. на него не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Юрий, здравствуйте 🤝
Давайте более подробно разберём Ваш вопрос
С учетом того, что Ваш отец не может вносить платежи, у него есть долг свыше 500 тысяч рублей, он правильно, что подал на банкротство, согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
——————
У него два объекта недвижимого имущества, так согласно статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Далее я продолжу
Спросить
По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
—————
Объекта недвижимости у отца - два, а поэтому, один из них уйдёт в конкурсную массу - это комната 12 кв.м.
Согласно статьи 446 ГПК РФ
взыскание не может быть обращено на единственное для проживания должника и членов его семьи жилье
То есть, не смогут забрать квартиру, где проживает и зарегистрирован еще и брат-инвалид
———————
Всех благ Вам!
Спросить
Если жилье единственное, на него могут наложить арест или ограничение, но взыскания не будет.
В конкурсную массу квартира не войдёт.
Более того, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- см. ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П
Спросить
В соответствии с п.3 ст.213.25 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Комната 12 кв.м. будет включена в конкурсную массу финансовым управляющим, так как исполнительский иммунитет распространяется только на единственное жилье должника в соответствии с п.1 ст.446 ГПК РФ. которой установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Выбор именно комнаты связан с невозможностью изъятия квартиры, так как в ней проживают лица, не являющимися должниками.
Спросить
