Купили квартиру 2020 году в выписки из Егрн не чего такого не было сейчас делала запрос пометка что аварийный и под снос. Наш Мэр подписал указ об аварийности нашего дома 2023 году 2025 стоит на расселение. Скажите пожалуйста, что мне дадут? Компенсацию или квартиру?
Скажите пожалуйста, что мне дадут? Компенсацию или квартиру?
Мы не вправе давать такие советы.
Спросить
Вам дадут денежную компенсацию по рыночной оценке, если квартира в собственности... Дают равноценное жилье только тем, у кого квартира по договору соц найма в пользовании.
Рыночную оценку можно оспаривать, если она занижена вдруг администрацией.
Спросить
Не совсем верно. Жилье собственник помещения, находящегося в аварийном доме тоже может получить, при соблюдении некоторых условий. См. мой ответ ниже.
Спросить
Добрый день! Порядок выплаты компенсации при расселении аварийного жилья установлен ст. 32 Жилищного кодекса:
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как правило, суммы компенсации должно хватать на приобретение нового жилья не хуже, чем имеющееся.
Спросить
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
Спросить
