Как директор управляющей компании заблокировала доступ к ванной и туалету из-за задолженностей соседей в комунальной квартире?
Я проживаю в комунальной квартире у нас пять комнат и пять хозяев. Две комнаты не платят комунальные услуги. К нам приехала директор управляющей компании и повесила на ванну и туалет замки и выдала три ключа тем кто платит и заявила, что если мы пожалеем своих соседей и позволим им пользоватьтся ванной и туалетом, то она их долги припишет нам. Имела ли она право вешать замки и угрожать нам, что мы будем выплачивать долги соседей? Спасибо.
Уважаемая Анастасия! Действия даректора управляющей компании незаконны, обязательно напишите жалобу в правоохранительные органы. Замок можете спокойно снять, а упр.комп. Пускай в судебном порядке вызыскивает долги у соседей. Можете позвонить на номер 89243609907 для более подробной консультации, консультация бесплатная.
Спросить
Я проживаю в коммунальной квартире состоящей из пяти комнат занимаю две комнаты две разные зеленки в квартире две ванной комнаты и два туалета хочу поставить водосчетчики на свою ванную комнатуи туалет возможно ли это сделать?
В квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Я 1,5 года назад купила комнату, две секции, в секции по три комнаты, два душа и два туалета, соседка повесила замок на душ, ключи только у моих соседей, имеют ли они право вешать замок? Что мне делать?
Нет, не имеет, если это общее имущество. Обращайтесь в суд с требованием о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
По вашему вопросу советую первое:
направить вашей соседке предсудебное письмо, в котором вы просите устранить препятствия в пользовании местами общего пользования (душем) добровольно и указать срок ее ответа (допустим, 10 дней). В письме указывайте, что в случае не выполнения ею этого вы будете подавать иск в суд и то, что все судебные расходы будут в таком случае возлагаться на нее, т.к. суд вынесет решение в вашу пользу (это 100-%).
Если она никак на него не отреагирует - подавайте иск в суд (госпошлина будет составлять 300 рублей за требование).
Но у вас для суда будут доказательства того, что вы пытались решить этот вопрос миром (плюс только вам).
С уважением.
СпроситьМоя комната 18/120 общей долевой собственности в коммунальной квартире. Двери моей комнаты выходят в небольшой коридор-2 там где расположен туалет ванная. Сосед по коммунальной квартире предлагает пользоваться другим коридором туалетом ванной-более дальнем по расположению от моей комнаты те ходить через кухню а не мимо проходить их дверей в маленьком коридоре к выходу к туалету и ванной. Он закрывает на ключ общий туалет дверь в маленький коридор и я не могу проживать в своей комнате без пользования туалетом ванной и коридором. Могу ли я сделать выдел в натуре своей части в пользовании в общеполезной собственности ст 252 ГК РФ. Получить денежную компенсацию от соседа в связи с тем что не могу пользоваться своим коридором туалетом и проживать в комнате. Добросовестно оплачиваю все квитанции ЖКХ Свет Газ ежемесячно в течении 1 года.
НЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ВАМ НЕ УДАСТЬСЯ ..ТЕМ БОЛЕЕ НЕ УДОВЛЕТВОРЯТ ВЫДЕЛ В НАТУРЕ....А ВОТ ЗАСТАВИТЬ ПРИОБРЕСТИ ВАШУ ДОЛЮ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ВЫ СМОЖЕТЕ И ТЕМ БОЛЕЕ СМОЖЕТЕ НЕ ЧИНИТЬ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПРОЖИВАНИИ И ПОЛЬЗОВАНИИ ТУАЛЕТОМ И ВСЕМИ ОСТАЛЬНЫМИ МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьНо одна соседка утверждает, что люди (которые будут жить в съемной комнате) не могут пользоваться местами общественного пользования (ванна, кухня, туалет). Я понимаю что она не права, так как коммунальные услуги оплачиваются, но на что я могу сослаться (какие-то нормативные документы, статьи...)
Если бы на все случаи, возникающие в жизни, существовали статьи закона, в которых всё прямо и не двусмысленно было прописано, то и многих судебных споров бы не было. Мне известны проживающие в коммунальной квартире люди (как собственники, так и наниматели), которые по причине конфликтов справляют нужду в биотуалете, стоящем в комнате, умываются лосьоном, моются только в бане, а еду (полуфабрикаты) готовят в комнате на электроплитке. Таким образом, изоляция человека от мест общего пользования в нашей стране встречается. В таком случае нужно обращаться в суд с требованием не препятствовать пользованию местами общего пользования и исполнять решение с помощью судебного пристава. Однако и это упорных соседей не убеждает, они скорее будут платить штрафы за неисполнение решения, чем сдадут свои позиции, а стоять ежедневно в коридоре с судебным приставом невозможно. Подчёркиваю, что ни в какой норме закона нет прямого ответа на Вашу проблему. Есть системное толкование ряда правовых норм. Статья 76 ЖК РФ гласит, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, а также наймодателя, но это только при сдаче муниципального жилья. Статья 30 ЖК РФ гласит о правах собственника, в том числе о том, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, а также ЖК РФ. Собственнику в коммунальной квартире принадлежит в ней доля не только в праве собственности на жилую площадь, но и на соразмерную ей долю в местах общего пользования (ст. ст.40,41 ЖК РФ). Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. То есть, если сдаёте жилую площадь, то и соразмерную ей долю в местах общего пользования обязаны сдавать.
Одновременно собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Положение о соблюдении прав и законных интересов граждан содержится в ст. 29 (ч. 4) ЖК РФ, заслуживают также внимания в этом плане ст. 40 ЖК РФ и ст. 17 (ч. 4), которая подлежит применению во всех случаях пользования жильем. По вопросу правил пользования жилой площадью смотрите Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (главу 4). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
СпроситьСобираемся купить комнату в общежитии. Секция на две комнаты-комната, которую мы хотим купить, приватизирована. Вторая комната-соседей, не приватизирована. За ком. услуги они не платят, у них долг. Удобства общие на эти две комнаты. Если мы купим комнату приватизированную, нам придется погашать и чужой долг соседей тоже?
Оплачивайте по своим квитанциям и сохраняйте их (они пригодятся в случае предъявления коммунальными службами в суд требований о взыскании, как доказательство исполнения Ваших обязательств). А Ваши обязательства - платить за себя, и Вы их исполняете надлежащим образом! Также в суде можно заявить требование о разделе лицевых счетов.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Одни из соседей без моего ведома решили менять душевую кабину и собирают на это деньги. Грозятся поставить на ванну замки и ключи дать только тем, кто дал деньги. Насколько мне известно, они комнату снимают.
Здравствуйте.
Сантехническое оборудование находится в общем пользовании, менять без согласия всех собственников нельзя (исключение - пришло в негодность).
Вид и цену оборудования должны согласовать все сособственники.
Установка замка незаконна.
СпроситьПовторю свой вопрос.
Очень хотелось бы узнать о пользовании мест общественного пользования в коммунальной квартире. Мои соседи заявили мне, что бы для своих гостей я купила отдельный туалет. Имею ли право мои гости пользоваться ванной и туалетом и вообще, оставаться у меня на ночь. Я проживаю в коммуналке, комната не приватизирована, у соседей жилье приватизировано.
Спасибо.
Ваши гости имеют право пользоваться местами общего пользования и находиться у Вас в качестве гостей. В соотвтствие с нормами гражданского кодекса необходимо согласие сособственников при распоряжении общим имуществом, а Вы имуществом не распоряжаетеся, Вы им пользуетесь - приглашаете гостей.
СпроситьЯ живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Гуля, здравствуйте! Если комната находится у нее в собственности, то имеет право сдавать ее без разрешения соседей. Ст. 30 Жилищного кодекса. Если комната не приватизирована, то сдавать ее в поднаем она имеет право только с разрешения наймодателя и всех, кто проживает и является собственником комнат в коммунальной квартире - ст. 76 Жилищного кодекса.
Если это временные жильцы (срок менее 6 месяцев, бесплатно) - то имеет право их вселять без разрешения соседей, но с разрешения наймодателя. Ст. 80 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
