Ключи переданы, но возникли вопросы - что делать в случае отсутствия акта приема передачи при продаже квартиры?

90₽ VIP

Уважаемый Иван.

Вы должны были заранее обговорить эти моменты и внести в договор.

Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла.

Главное чтоб договор прошел государственную регистрацию.

Данный вопрос должен решать ваш представитель по сделке.

Вариантов развития событий много.

Главная ваша задача не допустить доступа в банковскую ячейку покупателя, даже если и закончится срок вашего допуска

Это может быть и заявление в банк и иск в суд и многое другое

Вы на регистрацию представили тех. паспорт на квартиру. Там ничего лишнего не указано. Так же как и нет самовольного переустройства, либо других изъянов. Вам следует вручить им заявление о расторжении договора, т.к. они пользуясь Вашей беспечностью, начнут выкручивать руки, не подписывая акт. Кроме того, надо смотреть, договор банковской ячейке. И ещё есть моменты. Слишком много писать. Проще созвониться со мной. мт 89119249687

Иван!

Данный вопрос лучше всего решать путем переговоров. Если разговор про мебель, то по договору он только квартиру покупает.

в данном вопросе нужно следовать четко условиям открытия ячейки. Не понятны (плохо отражено) вопросы об акте - акт обычно, подписывается вместе с договором.

В договоре купли - продажи квартиры указано, что стороны ознакомлены с техниченским состоянием квартиры и претензий к друг другу не имеют. При этом я получаю право зайти в ячейку при наличии свид. О собственности нового владельца, форме 9 и акте приема передачи. Вот последнее и вызывает сомнение в подписании.

Конечно сдали,и деньги заложили в ячейку. И в пнд. покупатель должен быть уже со свидетельством на свое имя,т.е автоматически вылетает из списка допущенных к ячейке.

Мне же не будет хватать акта приема передачи подписанного покупателем,который де факто уже владеет квартирой,вплоть до передачи ключей.

К ячейке обоюдный доступ,т.е даже при всем желании покупатель один туда не попадет. А при получении свидетельства ,он автоматически исключается из списка допущенных.

Вариантов ,мне кажется как раз не много . Я пишу акт приема передачи ,и высылаю заказным письмом с уведомлением. Если не получаю ответ с перечнем разногласий то подаю в суд.

Расписка в получении денег не писалась. В договоре ячейка не прописана.

в С-Пб сдается на регистрацию только договор,акт приема передачи не сдается. Про ст.556 осведомлен. Но тут получается ситуация когда квартирой владеет новый собственник ,а я еще денег не получил.

Не совсем понял про телеграмму. Покупатель так же ее может не прочитать ,не получить. А с письмом,если оно не получено можно идти в суд и подавать иск на заключение акта приема передачи с покупателем.

Указанная квартира продана за сумму,уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. ССылки на ячейку нет. Есть отдельно договор на аренду ячейки с перечнем допущенных лиц и порядком их исключения в порядке совершения сделки.

так же есть пункт стороны ознакомлены с тех. состоянием квартиры,претензий друг к другу не имеют

Расписка не писалась в получении денег. Поэтому и получать нечего. Получение денег прописано в самом договоре.