Я приобрёл квартиру во вновь создаваемом объекте недвижимости и хочу в ГБР зарегистрировать права на неё.

Акт-передачи квартиры с застройщиком. Месяц назад подписали с застройщиком акт передачи квартиры в 4 экземплярах (при строительстве зарегестрирован дду и действует договор ипотеки с банком), но представитель застройщика забрала все 4 экземпляра, ссылаясь на то что зайстройщик должен зарегестрировать передачу права собственности согласно агентскому договору. Таким образом на руках нет моего экземпляра акта передачи квартиры. Разве для регистрации права собственности нужны все 4 акта передачи? Или мне необходимо потребовать свой экземпляр.

Помогите рассчитать госпошлину: иск к Застройщику по договору долевого участия в строительстве передать по акту приема-передачи объект долевого строительства. Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства. Попадает ли это требование под закон о защите прав потребителей или это неимущественные требования? Анна.

Купил квартиру в строящемся доме, по договор уступки права требования (цессии) у подрядчика строительства. Внес на счет подрядчика денежные средства путем безналичного перевода. Подрядчик письменно уведомил застройщика об уступке права (письмо и свой оригинал договор уступки права требования). У меня на руках имеются: 1.оригинал договора на долевое участие в строительстве между подрядчиком и застройщиком; 2.оригинал договора уступки права требования между мной и подрядчиком. 3.оригинал дополнительного соглашения между мной и подрядчиком и застройщиком (суть, что застройщик не против уступки права) 4.оригинал справки об оплате договора уступки права требования 5.оригинал акт сверки счетов между подрядчиком и застройщиком, в котором указано что подрядчик выполнил свои обязательства перед застройщиком по моей квартире. 6.копии платежных поручений о перечислении денег с моего счета на счет подрядчика по договору уступки права требования. В первоначальном договоре на долевое участие в строительстве есть пункт, что при уступке требования новый инвестор должен заключить новый аналогичный договор с застройщиком. Застройщик требует, чтобы я заключал новый договор на долевое участие в строительстве с застройщиком. Вопросы: 1.Могу ли я получить квартиру по имеющимся документам и не заключать новый договор сославшись, что данный пункт противоречит ГК РФ, главы 24. О перемене лиц в обязательстве. 2.Если я заключу новый договор, то теряется финансовая цепочка, что подрядчик выполнил обязательства перед застройщиком, подрядчик получил от меня деньги по договору. В этом случае, я опасаюсь, что могут возникнуть проблемы при обращении в налоговую службу при подаче заявления на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

Я заключил Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее – Договор) с ГУП «Дирекция гаражного строительства» (далее – Застройщик). Объектом долевого строительства по Договору является машиноместо, входящее в состав гаражного комплекса (далее – Объект). В соответствии с пунктом 3.3 Договора площадь Объекта подлежит уточнению после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров кадастровым инженером путем внесения соответствующей записи в Акт приема-передачи Объекта. После ввода Объекта в эксплуатацию со мной был подписан двусторонний Акт приема-передачи машино-места с ориентировочной площадью от 11 до 20 кв.м. В настоящее время Застройщик сообщил мне, что в целях уточнения площади Объекта я должен за свой счет организовать выезд кадастрового инженера на Объект для оформления технического паспорта на Объект в целях последующего внесения Застройщиком данной информации в Акт приема-передачи. Я с данной позицией Застройщика не согласен, так как в соответствии с пунктом 5.1.2. Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства для представления в регистрирующий орган для государственной регистрации документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, для регистрации права собственности на Объект. Таким образом, учитывая, что в соответствии с требованиями действующего законодательства для оформления права собственности на Объект необходимо направить в Росреестр, в том числе Акт о передаче объекта долевого строительства (содержащий точную информацию о площади Объекта), я полагаю, что работы, связанные с оформлением технического паспорта на Объект должны осуществляться силами и средствами Застройщика. Однако по мнению Застройщика обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства считается исполненной с момента подписания передаточного акта (ч.1 ст.12 214-ФЗ) и в 214-ФЗ не закреплена обязанность застройщика осуществлять кадастровый учет помещений, передаваемых участникам долевого строительства. Кроме того, ГУП ссылается на пункт 5.2.5 Договора в соответствии с которым участник долевого строительства обязан самостоятельно произвести установленные законом действия по постановке Объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на законченный строительством объект. На основании изложенного хотелось бы получить правовую оценку юристов портала 9111.ru относительно позиции Застройщика по толкованию норм Федерального закона № 214-ФЗ и условий Договора. Спасибо.

Конкурсным управляющим застройщика в процессе конкурсного производства реализовываются на публичных торгах права требования квартир в объектах незавершенного строительства (г. Саратов, пр-д 4-й Чернышевский, д. 1; г. Саратов, ул. им.Чернышевского Н.Г., д.81/83). Хотя ранее до этого суд вынес постановлении о передаче Фонду прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок. До передачи такого объекта Фонду, Фонд принял решение о нецелесообразности достраивания объекта и выплате дольщикам компенсаций. Прошу Вас разъяснить: Передаются ли в момент вынесения постановления суда Фонду вместе с объектом незавершенного строительства права на квартиры, которые имелись на балансе застройщика и ранее им не отчуждались? Правомочен ли в таком случае конкурсный управляющий проводить публичные торги прав требований передачи квартир в уже переданном Фонду объекте незавершенного строительства? Могут ли на таком основании такие сделки быть оспорены Фондом? Подлежит ли включению в реестр требование о передаче квартиры приобретенное после передачи объекта незавершенного строительства Фонду? Подлежит ли исполнению обязательство по передаче Фондом квартиры, если право требования квартиры было приобретено у конкурсного управляющего застройщика после передаче объекта незавершенного строительства Фонду, а Фондом принято решение о выплате компенсации дольщиком? Какова судьба объекта незавершенного строительства в случае принятия решения о компенсации. Будет ли такой объект достраиваться Фондом, либо иными лицами? Если обязательство по передаче квартиры, право требование на которое приобретено в ходе конкурсного производство, каким образом и в течении какого срока такое обязательство исполняется Фондом (если Фонд исполняет такие обязательства)?

В договоре ДДУ есть пункт хотела бы узнать, чем это грозит и нормально ли включать такое в договор вообще, в смысле часто практикуется? УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дает согласие ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии со ст. 13 ФЗ № 214 – ФЗ на передачу в залог, в том числе последующий залог, любому банку и/или иному лицу, в случае обращения банком взыскания на предмет залога/уступки прав (требований) по кредиту, обеспеченному залогом: - предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды, указанного в Разделе 2 настоящего Договора,-строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;-объекта незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на такой объект;-Объекта долевого строительства с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ, УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в обеспечение исполнения любых обязательств. ЗАСТРОЙЩИКА перед банком.

День добрый! В договоре долевого участия есть пункт следующего содержания:.. Участник обязан компенсировать понесенные Застройщиком расходы по содержанию объекта с даты подключения многоквартирного дома к внутриплощадным инженерным сетям до момента регистрации права собственности Участника на Объект. Перед подписанием Акта приема-передачи квартиры Застройщик обязывает оплатить свои расходы по отоплению, охране и т.п. за несколько предыдущих месяцев. Правомерны ли действия Застройщика? Если нет - подскажите - в каком Законе это прописано. Спасибо.

Добрый день. Такая ситуация, есть покупатель, продавец и застройщик. Сделка по продаже недвижимости. Объект недвижимости покупался рродавцом у застройщика на этапе строительства, заключался предварительный договор. Когда объект был построен (секция в таунхаусе), между продавцом и застройщиком был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. С тех пор прошло 1,5 года, за это время продавец не оформил недвижимость в собственность. Собственником сейчас является застройщик. Тепеь продавец хочет продать покупателю эту недвижимость, но не хочет оформлять в собственность. Каким образом возможно оформить данную сделку? Как я понимаю, по договору переуступки (цессии) нельзя этого сделать, т.к. Есть акт приема-передачи, основной договор купли-продажи и объект введен в эксплуатацию. Как мне, как покупателю, оформить эту сделку? Спасибо.

Излагаю суть вопроса. Заключен договор ДДУ на строительство гаража стоянки. Застройщикпри сдаче объекта подписал акт в двух экземплярах (один-Застройщику, второй - Участнику долевого строительства, т.е. мне). 21.05.2015 г. мной было написано Заявление на имя Председателя ГСК о выдаче мне второго оригинального экземпляра Акта приема-передачи для оформления прав собственности. Застройщик ответил, что руководствуясь Гражданским Кодексом они не видят оснований для подписания третьего оригинального экземпляра Акта. Я подал документы через МФЦ о регистрации прав собственности на машиноместо. Предоставил следующие документы: 1. Заявление о гос регистрации 2. копию паспорта 3. ДДУ - оригинал 4. Акт приема-передачи (один-оригинал, второй - нотариально заверенная копия) 5. Чек на оплату госпошлины Получил отказ по двум основаниям: 1. Отсутствие сведений о постановке объекта на кадастровый учет; 2. Отсутствие второго оригинального акта прима-передачи. На данный момент Застройщик Ликведируется, объект на кадастровый учет не поставил, третий оригинал Акта приема-передачи выдать отказывается (игнорирует запросы). Вопрос: Возможно ли поставить данный объект на кадастровый учет самостоятельно и что для этого требуется, а также как быть в отсутствии на руках второго оригинального Акта приема-передачи?

Застройщик и инвестор разные юр. лица. Кто в этом случае должен выплачивать неустойку за несвоевременную сдачу строительного объекта? У меня договор заключён с инвестором. В договоре указано, что основанием для заключения договора со мной является договор инвестора и застройщика. Построенный объект сдан в эксплуатацию с задержкой в 2 года. После этого инвестор исчез. Можно ли добиваться от застройщика неустойки?