И с чего нужно начать имеет ли значения что отчим является главным квартира съемщиком
Необходима консультация вот по какому вопросу.
Мы проживаем в неприватизированной 4 х комнатной квартире,
в ней прописано 5 человек
Я (ребенок от первого брака)
Мая Мама,
ее бывший муж (второй брак)
моя старшая сестра (ребенок от первого брака)
младший брат 18 лет (ребенок от второго брака)
главным квартира съемщиком является отчим
Отчим последние 15 лет пьет, ведет асоциальный образ жизни, многочисленные приводы в милицию по поводу рукоприкладства в отношение меня, матери и тогда еще несовершеннолетнего брата (все побои сняты), подавали два раза жалобу мировому судье, но потом отзывали.
В данный момент мы решили разменять имеющуюся квартиру.
Но для размена необходима приватизация (мы с сестрой готовы отказаться от нашей доли в приватизации в пользу мамы и брата). Разменять хотим на 2 х комнатную квартиру и комнату (для отчима) но он категорически против, и требует однокомнатную квартиру, что нереально исходя из рыночной цены квартиры.
Вот собственно вопрос:
какие есть варианты решения этого вопроса,
и с чего нужно начать имеет ли значения что отчим является главным квартира съемщиком
(доли всеровно у всех одинаковые?)
Согласно ст.72 ЖКРФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе и временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по догвору социального найма другому нанимателю.
Если между нанимателем жилого помещения по догвору социального найма и проживающими совместно с ним сленами его семьи не достигнуть соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, приживающих в обмениваемом жилом помещении.
Вам не нужно приватизировать квартиру, чтобы совершить обмен. Вы можете в судебном порядке потребовать принудительного обмена у отчима на основании ст.72 ЖКРФ,необходим вариант обмена для подачи дела в суд.
Спросить
В двухкомнатной непреватизированной квартире прописаны: моя мама (главный квартиросъемщик), я, мой брат, мой сын, дочка брата (5 человек, из них двое несовершеннолетних детей). Я живу с мамой и моим сыном, брат и его дочка прописаны, но не живут в этой квартире. Мама – инвалид 3-й группы и часто злоупотребляет алкоголем.
Я хочу разменять двухкомнатную квартиру в Новокосино на однокомнатную и комнату. Можно ли разменять такую квартиру и подобрать нужное жилье? Возможен ли подбор квартиры через Муниципалитет нашего района? Возможна ли приватизация такой квартиры, если мама против?
PS: Брат согласен на размен и приватизацию. Мама против размена и приватизации.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьНеобходима консультация вот по какому вопросу.
У меня есть старщий брат, ему 35 лет. С 20-ти летнего возраста он пьет, ведет ассоциальный образ жизни, не полатит ни за квартиру, ни за коммунальные услуги. Вынес из квартиры все что только можно было вынести ценного. Был судим. И до настоящего времени живет иждевенцем у пристарелых родителей.
В даный момент мы решили разменять имеющуюся у родителей квартиру.
Но для размена необходима приватизация. Приватизировать решили только на родителей (я отказ от участия в приватизации уже дал), но брат ни вкакую отказ не дает.
Вот собственно вопрос:
Каким образом можно выписать его (брата) из этой квартиры? Если он на это согласия не дает.
Заранее благодарен!
По ЖК РСФСР конечно возможно выселение такого лица, но как правило просят предоставить помещение для выселения в порядке обмена и последней части этой статьи (хоть какое-то).
Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
СпроситьГоспода юристы. Моя мама купила в браке квартиру (у нее второй брак). У отчима были еще дети от другого брака.
Моя мама обязана разделить долю квартиры с детьми отчима от другого брака. (им 18 лет) отчим умер.. Квартира оформлена на мать, отчим в ней не был прописан. Спасибо. ЖДу.
Уважаемая Марина! Квартира, купленная в браке матери с отчимом-их совместно нажитое имущество, в котором отчим, при отсутствии брачного контракта или соглашения о разделе имущества, удостоверенных нотариально и устанавливающих иной режим собственности, имеет право на 1/2 долю квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). При отсутствии завещания наследование после смерти отчима производится по закону наследниками первой очереди, к каковым относятся Ваша мать(если брак с отчимом вплоть до его смерти не расторгался) и дети, а также родители(если они живы) умершего в равных долях(ст.1142 ГК РФ). Таким образом дети умершего могут через суд потребовать признания за ними права на соответствующие наследственные доли от 1/2 доли квартиры, зарегистрированной по праву собственности за Вашей матерью.
СпроситьОни должны вступить в наслдство и просить выделить долю в квартир. Если не будут этого делать, то мама этого не обязана делать.
Также мать может доказать приобретение квартиры на личные средс тва . принадлжащи ей до брака. унаследованные ей, подаренные ей, вырученные от продажи добрачного имущества, тогда квартиру признать ее личной собственностью, соответственно переходить по наследству ничего н будет.
СпроситьСРОЧНО Нужна консультация по жилищному вопросу. Есть 3-х комнатная квартира, на момент приватизации (и до сих пор) в ней были прописаны я, брат, мама и отчим. Квартира приватизирована на меня и брата (мама с отчимом подписали отказ от права участия в приватизации) Мама с отчимом уже 5 лет в разводе и в квартире не живет, брат в армии, я живу в другом городе, получается в нашей квартире живет только отчим. Сейчас мы хотим продать квартиру и купить 2 однокомнатных (брату и маме, которой сейчас фактически негде жить), но отчим против и говорит что без его согласия мы нечего не сможем сделать, он не дает согласия, хотя мы его хотим прописать с правом проживания в одну из квартир. Что же делать? Отчим пьет, за квартиру не платит, отношения с ним у всех испорчены, и мы никто не можем с ним жить под одной крышей. Можем ли мы с мамой (у нее есть доверенность от брата на распоряжение квартирой) через суд выписать отчима, продать квартиру?
Ксения!
На основании ст. 19 ФЕДЕРАЛЬНЫОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) выселить отчима и снять его с рег. учета Вы не сможете. И все потому, что он писал отказ от приватизации, и согласно разъяснениям Верховного Суда имеет бессрочное право пользования жилым помещением.
Варианты:
1. Продать квартиру вместе с зарегистрированным отчимом. Пусть новые собственники сами разбираются! Минус - существенно снизится цена квартиры.
2. Договариваться! Возможно, купить отчиму комнату в общежитии. Или предложить проживать с кем-то из прописанных. Если он снимется с рег. учета добровольно- большой плюс для Вас!
Это - большая проблема во многих семьях. И очень трудноразрешимая. Всего доброго!
Спросить
Уважаемая, Ксения! Выписать отчима, практически невозможно. Так как действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
СпроситьПродать без его согласия вы имеетек полное право, но купит только покупатель за низкую стоимость, так как вы продаете квартиру с обременением с пожизненным проживанием отчима.
СпроситьМоя мама разводится с отчимом. У нас в собственности 3-х комнатная квартира, приватизрованная на 5 чел (я, мама, отчим, старший брат и младший брат 12 лет от отчима). Сейчас стал вопрос о размене квартиры, отчим требует себе 1 комнтаную квартиру. Имеет ли он право на это? И что можно сделать? Мы готовы разменять квартиру на 2-х комнатную и комнату для отчима, но он отказывается от комнаты и требует квартиру. Доплачивать за квартиру нужно около 40 тыс долл. И по его словам это обязаны сделать мы. т.к. он воспитывал чужих детей. В собственности есть машина (которую мы готовы отдать), оформлена на маму и гараж на несовершеннолетнего ребенка. Он хочет все переоформить на старшего сына отпервого брака. Так же он собрался делить итальянскую мебель, которую я приобрела в 2005 г., т.к. проживали совместно. Что можно сделать, неужели мы обязаны ему купить квартиру?
Уважаемая Анна. Вы нив коей мере ничего не обязанны в данном случае. Разделу подлежит только то имущество которое нажито совместно супругами и то в данном случае имеют место быть исключения по законодательству. То имущество которое приобретенно до брака не подлежит разделу. Не поделжит разделу и имущество которое было переданно в дар конкретно кому то из супругов и не подлежит разделу имущество несовершеннолетних детей. С уважением Сергей Николаевич
СпроситьЯ, мама, несовершеннолетняя сестра (10 лет) и брат проживаем в одной квартире. Квартира была куплена во время брака мамы и папы, собственником значился отец. Он умер в 2015 году. Далее мама оформила квартиру в свою собственность (4\5 доли ее, 1\5 - несовершеннолетней сестры). Я и брат (32 года) просто прописаны в квартире, доли не имеем, от наследства после смерти отца отказались в пользу матери. Брат ведет асоциальный образ жизни - с определенной периодичностью пьет, устраивает скандалы, бегает в общественных местах в трусах, бывает агрессивен и т.д. Неоднократно вызывали милицию, писали заявления. Брат работает, но все деньги пропивает - за квартиру платит мама. Задолженности за коммунальные платежи нет, но доказать, что платит именно мама, а брат не вносит своей части - невозможно. Несовершеннолетняя сестра боится брата из-за постоянных скандалов. Может ли моя мама выписать брата из квартиры, т.к. сил терпеть его аморальный образ жизни больше нет? В качестве прописки готовы предоставить жилье в ином городе, но гораздо хуже по жилищным условиям.
Доброго времени суток! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
Доброго времени суток!
Вы можете выписать брата либо с получением его согласия, либо в судебном порядке.
Всего наилучшего и удачи!
Спросить
Если мама является собственником квартиры, то естественно она имеет право обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении права на жильё.
Спросить
• Здравствуйте, Брат не является собственником квартиры поэтому выселить его возможно, для этого нужно обратиться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Да, мать, как собственник имеет право подать в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимет с регистрационного учета.
СпроситьДобрый день, Елена! Ваша мама может обратиться с иском от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери о снятии с регистрации вашего брата. Они собственники квартиры и могут выселить брата в судебном порядке. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьТребуется консультация по такому вопросу вот:
Есть 3 х комнатная квартира, приватизирована на 3 человек. На брата и сестру (совершеннолетними) от первого брака и на младшего брата от второго брака. В даный момент квартира сдается, младший брат живет с отцом в отцовском котедже, деньги с квартиры получает отец. На детей от первого брака он забил, так что им приходиться снимать жилье. В 3 х комнатной прописаны и дети от первого брака (брат и сестра) и новая семья отца (отец, новая жена и двое детей). Первоначально в этой квартире жили брат с сестрой и их матерью, но после смерти матери квартиру приватизировали. От отца ни какой помощи дети от первого брака не получают. В будущем отец хочет разделить квартиру на 3 части (на детей от первого брака и на младшего от второго).
Теперь собственно вопрос если возможность детям от первого брака, получить квартиру целиком, не разделяя ее с братом от второго брака.
Александр, как видно из Вашего вопроса, квартира приватизирована на троих детей, следовательно она им троим и принадлежит. Так что, возможности никакой нет, т.к. квартира уже находится в собственности троих детей и делить отцу ничего не нужно.
СпроситьВ 1995 году мой отчим получил по ордеру квартиру от Минздрава. В ордер вписаны 4 человека - отчим, моя мама (брак с отчимом зарегистрирован официально), сын отчима от первого брака и я (меня отчим не удочерял). В последствии сын отчима не отказался от права приватизации в пользу отца нарушив этим внутреннюю договоренность. Отношения осложнились. На данный момент квартира не приватизирована. В квартире прописаны моя мама, сын отчима и его несовершеннолетний сын (отчим прописал внука без согласия мамы и моего). Какие варианты разрешения проблемы существуют, посоветуйте пожалуйста. Я готова заплатить сыну отчима за его отказ, но теперь понимаю, что могут быть проблемы с несовершеннолетним ребенком. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Все жильцы квартиры, состоящие на регистрационном учета имеют право участвовать в приватизации, в том числе несовершеннолетний ребенок, который поставлен на регистрационый учет в квартире на законных основаниях.
Спросить
Наталья! Добавлю, что если хоть один из проживающих в квартире не согласен на приватизацию приватизация не возможно.Нужно либо взаимное согласие, либо официально оформленный отказ совершеннолетнего.Несовершеннолетний права на приватизацию лишен быть не может ни при каких условиях
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом...
Встал вопрос о приватизации 3-х комнатной квартиры. В квартире прописаны 3 человека - папа, мама, мой брат. Я прописана в другом городе и притязаний на квартиру не имею. Мама ранее учавствовала в приватизации, следовательно в приватизации данной квартиры принимать участие не может. Насколько я знаю, приватизировать квартиру можно лишь с согласия всех прописанных? Если папа откажется от приватизации в пользу брата, брат сможет приватизировать всю квартиру на себя без согласия мамы? Мама хочет, чтобы квартира была приватизирована на папу и брата пополам.
Больщое спасибо за консультацию...
Если Ваша мама против приватизации, то приватизировать квартиру нельзя. Для приватизации нужно согласие на приватизацию всех в ней проживающих.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ квартире прописано 4 человека: я,моя мама, мой совершенолетний сын и мой отчим, у отчима есть сын от первого брака. Вопрос: как лучше приватизировать квартиру, чтобы сыну отчима не досталась часть нашей квартиры?
Уважаемая Елена !
Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
жилое помещение, в которой проживают граждане на основании догово-
ра социального найма, имеют ПРАВО приватизировать это жилое поме-
щение с СОГЛАСИЯ всех проживающих в данной квартире (зарегистриро-
ванных). Если кто-то ОДИН или несколько из проживающих будет против
приватизации этого жилого помещения, то для других проживающих и же-
лающих приватизировать это будет невозможно.
Кто-то из проживающих может отказаться от участия в приватизации в
пользу другого проживающего в этой квартире.
Если сын отчима не проживал в этой квартире и небыл в ней зарегист-
рирован ранее, то он не может быть участником приватизации этого жи-
лого помещения.
Напоминаю Вам, что бесплатная приватизация жилых помещений для
граждан РФ заканчивается 01 марта 2010 года.
Удачи Вам.
Спросить
