Влияет ли прописка на возможность продажи квартиры, принадлежащей мужу, но прописанной его брату

Уважаемая Татьяна.

Ваш супруг вправе распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе, продать её, но данная квартира будет обременена правами третьих лиц, поскольку брат Вашего супруга и в случае смены собственника жилого помещения сохранит за собой право пользования квартирой и проживания в ней.

Стоимость квартиры, обременённой правами пользования со стороны третьих лиц, будет ниже стоимости юридически свободного жилого помещения.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вы не указали степень родства брата (родной, двоюродный). Этот вопрос важен с точки зрения получения квартиры Вашим мужем по наследству. В случае, если брат родной, то необходимо посмотреть не имеет ли он право в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ на обязательную долю в наследстве. В случае если он может быть отнесен к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то он становится сособственником и квартира будет находится в совместной долевой собственности.

В таком случае муж может продать свою долю квартиры, реализовав в соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ право преимущественной покупки своей доли другим сособственником (то есть братом), для чего он должен уведомить его о намерении продать свою долю и ждать в течение одного месяца, если сособственник не откажется от приобретения доли.

Возможным вариантом является передача квартиры мужу по договору дарения, тогда он будет единственным собственником, тем самым исключается возможность возникновения долевой собственности вследствие наследования обязательной доли.

В любом случае, будет ли квартира находится в долевой собственности, или исключительно в собственности Вашего мужа, он, как собственник, в соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Факт регистрации брата в квартире не имеет правового значения в плане распоряжения ею как имуществом, принадлежащим на праве собственности вашему мужу.

Однако квартира будет обременена регистрацией брата Вашего мужа даже в случае ее продажи, так как продажа или иное отчуждение квартиры собственником в соответствии с п. 31 Постановления РФ № 713 от 17 июля 1995 г. не относится к числу оснований для снятия с регистрационного учета проживающих лиц. В таком случае выселение и снятие с регистрационного учета может быть произведено в судебном порядке.