Законность действий собственника - прорезывание входа в квартиру в многоквартирном девятиэтажном доме
Собственник в многоквартирном девяти этажном доме сделал вход в свою квартиру с улицы, при этом дверь прорубил в глухой стене дома. Законны ли его действия?
Многоквартирный дом на земле.6 квартир. Сосед через 2 стены решил в престройке к своей квартире открыть магазин. У нас под окнами. Это законо. При этом нарушил несушую стену всего дома. Где было окно, прорубил стену и сделал дверь.
Оксана это незаконно. Пишите жалобу в ростехнадзор, о незаконной перепланировке, о проведёни работ без разрешения. Также пишите жалобу в прокуратуру с указанием на то, что повреждение несущей стены создаёт опасность обрушения дома.
СпроситьДобрый день!
Пристройка ЯВЛЯЕТСЯ самовольной постройкой, поскольку в данном случае произведена реконструкция жилого помещения.
Ваше согласие необходимо было получить ДО начала реконструкции, так как затронуты несущие стены.
Для начала можете обратиться в местную администрацию с жалобой.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЯ собственник квартиры в многоквартирном доме. Один из собственников часть коридора, около своей квартиры, переделал под комнату и прорубил дверь в свою квартиру. Стена в которой прорублена дверь является монолитной. Ни я никто из известных мне собственников жилых помещений этого дома не давал согласия. Коридор, часть которого была переделана в комнату, является общей собственностью всех собственников многоквартирного дома. При оформлении документов на перепланировку собственник использовал служебное положение.
Каким образом Мы можем заставить собственника нарушавшего наши права собственников восстановить коридор и привести в порядок капитальную монолитную стену.
Самый короткий и эффективный путь-это судебный. Обязать привести общий коридор в исходное состояние может обязать суд, а орган власти выдавший согласование нужно привлечь в качестве третьего лица в процесс. Напишите мне и я состав иск в суд и другие документы. fondb2012@gmail.com можете мне прислать контакты я с Вами сам свяжусь.
СпроситьДобрый день.
Пишете жалобы в Госжилинспекцию и районную администрацию (в структуре райадминистрации есть МВК - эта комиссия выдает согласование на перепланировку)
Ответами этих структур должен быть зафиксирован факт нарушения Вашего права, после чего подаете иск в районный суд об обязании ответчика привести помещения в первоначальное состояние.
СпроситьВ вашем случае единственный способ заставить собственинка восстановить коридор и привести стену в первоначальный вид - это обращение в суд с соответствующим иском.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. В доме два входа: основной холл и лифты, запасный выход - лестница. На первом этаже дома находится нежилое помещение, которое сдается в аренду. Собственник помещения планирует сделать дополнительный вход, прорубив стену на лестницу запасного выхода в жилой части дома. Может ли он это сделать без согласия жильцов?
Не имеет права без согласия большинства (50 процентов) собственников жилых и нежилых помещений. Кроме согласия собственников ему потребуется проект реконструкции и разрешение на строительство.
СпроситьЯ живу в общежитие 4 эт доме. Люди живущие на первом этаже заложили дверь кирпичами и сделали вход в свой коридор с другой стороны дома, при этом сделали пристрой со стороны улице. Законно ли это?
В старом многоквартирном доме 1961 года постройки НОВЫЙ собственник квартиры на 1 этаже переоборудует квартиру в какое-то нежилое помещение, проводит ремонт и сегодня вывел зазаемление квартиры на наружнюю стену дома. С собственниками квартир не согласовано. Законны эти действия нового собственника?
Алла, здравствуйте.
Сам по себе перевод в нежилое не возможен без решения общего собрания собственников МКД. Не всякая установка, замена или перенос инженерных сетей является незаконной.
Если видите в действиях нового собственника нарушение своих прав, проводите собрание и обращайтесь в суд за защитой.
СпроситьСобственник просверлил шесть отверстий (около 2 метров в высоту) на фасаде многоквартирного дома, что является, по-моему мнению, общедомовой собственностью и все действия, на мой взгляд, должны быть согласованы в письменной форме со всеми собственниками.
СпроситьАлла, обратитесь с заявлением в УК о том, что нарушаются права собственников жилых помещений в МКД.
СпроситьВозможно ли снести свою часть многоквартирного дома и построить новый кирпичный дом на том же месте?
Купил квартиру в многоквартирном доме (на 2 квартиры). Дом шпальный. Одна стена общая. Могу-ли я снести свою часть дома (оставив общую стену), и построить кирпичный дом на том-же месте, расширив его. Соседи не против.
Я живу во дворе на 3 дома, земля муниципальная. Мой дом самый последний - третий.
Ситуация в Ростовской области.
Земля во дворе муниципальная, не межована.
В третьем доме собственник всего дома - я, во втором доме - две квартиры на два собственника. Я поставил забор прикрепив к стене второго дома, но к стене находящейся именно напротив квартиры собственника с которым я договорился, что он не против этого.
В итоге собственник другой в этом доме стал писать жалобы и собирается подавать в суд, чтобы я убрал этот забор, мол без его согласия это.
Ещё раз - забор прикреплён к стене дома на две квартиры, но именно к стене той квартиры собственник которой не возражает.
Подскажите, если тот второй собственник второй квартиры подаст в суд, скорее всего он выиграет его?
У меня на руках документы, что напротив стен его квартиры заборов нет, но его квартира находится в многоквартирном доме, к которому мой забор прикреплён.
Здравствуйте, Сергей!
Вовсе не факт что выиграет.
Потому что для того чтобы выиграть ему надо доказать, что его права были нарушены.
Исходя из того что вы описываете - не очень понятно как они могут быть нарушены одним лишь фактом существования забора и прикрепления его к стене. Да еще и не его квартиры.
Т.е. тут не все так однозначно.
Можно выстроить позицию таким образом что суд ему в иске откажет
ст. 304 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Т.е. если согласие собственника двухквартирного дома есть, то в этом случае нет оснований другому собственнику требовать убрать забор. Формально он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако не факт, что его требования будут удовлетворены.
СпроситьДа, есть вероятность, что выиграет, поскольку нарушены снипы по отступам. Нужно смотреть как заявлены требования искоые. Правила построек в черте города – СП 42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;
• требования к коммуникациям.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Иск второго собственника может быть удовлетворен только в том случае, если сосед докажет, что забором нарушено его право владения и пользования его имуществом, и возведенный забор установлен в нарушение правил
строительных норм.
Из вами изложенного следует: что право второго собственника не нарушено, но возведение забора на земле муниципалитета без согласование, это нарушение
По данным спорам есть разъяснения в Постановлении нижеНесоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение соседа.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры об устранении нарушений права, не связанных
с лишением владения
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
СпроситьУ второго собственника никаких шансов на суд, его иск отклонят.
Надо доказать еще нарушение своих прав.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Может подать иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, его право.
- см. ст. 56 ГПК РФ, ст. 247, 304 ГК РФ.
СпроситьСергей, здравствуйте!
Вопрос совсем не однозначный!
С одной стороны, ключевая фраза
Земля во дворе муниципальная, не межована.
Это означает только то, что любое строительство, забора ли, сарая, или, извините, туалета, должно быть согласовано с Муниципалитетом с получением разрешения в соответствии с ч.4 ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка
С другой стороны, в Вашем случае должен быть соблюден СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.
Это важно еще и для противопожарной безопасности. Например, здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый посёлок.
Поэтому, уважаемый Сергей, дело даже не в том. что Вы договорились с одним из собственников, а в нарушении указанных нормативов.
Поэтому, если второй собственник соседнего дома обратится в суд с указанными мною доводами и с привлечением специалистов ГЖИ и МЧС, то шансы выиграть его у него будут максимальные
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьМежду моим двором частного дома и соседями - забор. От дома до забора 6 метров. У соседей от нашего общего забора до глухой стены их дома меньше 1 метра. Соседи в глухой стене сделали полностью открывающееся окно и вход в дом с крыльцом. Имеют ли они на это право?
Татьяна, добрый день.
Сделать они практически могут, но при этом могут нарушить противопожарные нормы.
Вопрос может быть решён по согласию с соседями или через суд
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Если они своими действиями нарушили Ваши права, то Вы имеете право требовать их привести все в первоначальный вид.
СпроситьВ старом деревянном многоквартирном доме (8 квартир) на первом этаже купили квартиру и собираются делать швейную мастерскую, при этом собираются вырубить вход с улицы, (вход в подъезд со двора). Дом весь в огромных трещинах, что голова пролазит в них, от стиральной машинки огромная вибрация. Мы переживаем что при реконструкции помещения дом вообще рухнет. Дом ранее был признан аварийным, но на улице сделали одностороннее движение и сняли его аварийным. Как поступить жильцам дома?
Здравствуйте, Игорь.
Я думаю, что надо писать в Жилищную инспекцию и прокуратуру. В смысле сначала дом признали аварийным, а потом отозвали как бы?
Такого быть не может
Нужно тогда возбуждать уголовное дело по факту бездействия сотрудников инспекции или кто у Вас там за это отвечает.
А мастерская разрешение на это получала?
СпроситьЗдравствуйте!
Без общего собрания собственников помещений, производить такие действия новый владелец не вправе. Стена это общее имущество и ломать ее новый собственник без одобрения не вправе. Если что, можно обратиться в жилищную инспекцию и в суд.
СпроситьВ доме на 1 этаже квартиру перевели в нежилое, однако без согласия жителей других квартир в несущей стене прорубили дверь с сделали отдельный вход. Мы жители дома считаем, что ЖК РФ нарушен, так как согласия жители не давали. Проход в несущей стене также выполнен без проекта. Виктор тел. 8-916-587-18-51
Напишите жалобу в УЖПиЖФ Вашего района. Если не примут мер, обращайтесь в суд с иском о признании недействительной данной сделки. Удачи.
Спросить