Как вернуть задаток после конфликта с продавцом квартиры?
Начну по порядку. Мы решили с мамой купить квартиру, нас 2 собственника. Имеем на руках договор о задатке. (натариально не заверенный). Задаток передавался при доверенном лице со стороны продавца и риэлторе. При встрече с самим продавцом квартиры произошёл ужасно неприятный разговор (если это можно вообще назвать разговором), в котором продавец неадекватно себя вёл,ругаясь и крича так, что моя мама после этого до сих пор не может прийти в себя (продавец квартиры просто не давал ей вставить слово, ему нужно было, чтобы мы как можно быстрее купили у него квартиру). После всего этого мама не хочет покупать у него квартиру. Задаток в размере 50 тыс. руб. продавец квартиры не отдаёт.Кричит, что мы профукали свой задаток. В договоре указано, что при отказе покупки с нашей стороны, задаток остаётся у продавца квартиры. Пожалуйста, дайте совет как нам быть дальше и имеет ли этот договор о задатке силу? Возможно ли забрать задаток? Спасибо.
Уважаемая Виктория !
К сожалению вы с мамой как большинство наших сограждан-Россиян сначала себе устроили эту действительно ОЧЕНЬ серьезную финансовую проблему, подписав этот договор (его не обязательно у нотариуса заверять), а теперь только решили по этой проблеме получить у юристов консультацию.
Что бы предоставить Вам объективное юридическое разъясенение, а тем более юридическую консультацию, юристу необходимо лично с этим договором о задатке
ознакомиться. Вы можете его сканировать или сделать фотокопию и выслать для ознакомления юристу.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск
Спросить
Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьКупили квартиру по ипотеке, деньги были перечислены на счет продавца банком, задаток был внесен заранее наличными доверенному лицу хозяев квартиры. Теперь не можем забрать задаток. Хозяин говорит, что не получал задатка, доверенное лицо не выходит на связь. Договор и расписка о задатке имеются. Как вернуть?
Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с документом, подтверждающим право на получение доверенным лицом задатка.
СпроситьЗаключили договор предварительный по покупке квартиры и был отдан задаток. Соглашение о задатке не составлялось. О задатке говорится в предварительном договоре. Оказалось так, что пришлось отказаться от покупки на 3 день, т.к. скрылись существенные недостатки в квартире, к тому же ремонт оказался поверхностным. Стала требовать возврата задатка. Мне указали на предварительный договор, где прописано, что если я как покупатель нарушу обязательство по покупке квартиры, задаток остаётся у продавца. И мне было продавцом сказано, что до задатка квартиру ведь я осматривала. Кроме этого документы на квартиру продавец мне так и не показал, в предварительном договоре на продажу квартиры продавец прописал себя единственным собственником квартиры, но собственников на данную квартиру несколько человек, один из них совершеннолетний под опекой продавца из-за ДЦП. Кроме этого у продавцов находился усыновленный ребёнок, но опека лишила их родительских прав и вернули ребёнка в интернат. Как мне вернуть задаток, у меня кроме предварительного договора доказательств описанного положения на руках нет. Относительно же состояния квартиры мне продавцы заявили, что я замучаюсь ходить по экспертизам чтобы доказать состояние квартиры в суде. Имеется только предварительный договор, в котором имеется расписка о получении Собственником задатка, а самого соглашения по задатку не составлялось, является ли внесенная моя сумма задатком в данном случае?
В начале напишите претензию на возврат задатка, а потом необходимо выходить в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Согласно норме пункта 4 статьи 380 ГК РФ контрагенты вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Эта норма действует с 1 июня 2015 года. С помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной (ст. 429 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору:
служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной;.обеспечивает данное обязательство;
идет в зачет как часть оплаты по основному договору, когда его заключат
Назначение предварительного соглашения – закрепить обязанность сторон заключить основное. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения этого обязательства. Для обеспечения других обязательств этим способом пользоваться нельзя. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.
Условие о задатке:
прописывают непосредственно в тексте предварительного договора,включают в отдельное соглашение о задатке и делают документ приложением к предварительному договору.
В каких случаях сторона, которая внесла задаток по предварительному договору, вправе рассчитывать на возврат
Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:
Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны.Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если:
стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения; предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Перед тем как потребовать вернуть задаток по предварительному договору, убедитесь, что требование будет обоснованным. Это удастся, если:
оба контрагента решили не заключать основную сделку;предварительный договор невозможно исполнить;
основная сделка не состоялась из-за поведения контрагента, которому перечислили задаток (ст. 381 ГК РФ).
Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Если в предварительном договоре указана сумму задатка и разъяснено (регламентировано), что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть, при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму, то тогда отказ "собственника" о возвращении задатка не правомерно.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!
Согласно ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Все документы изучайте внимательно.
СпроситьСогласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны
-цена;
-ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца;
-точное описание сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта недвижимости);
-сумму задатка;
-сроки выполнения обязательств каждой из сторон.
должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить.
Спросить
Статья 380.
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При задатке чтоб была сумма прописана полностью и дата подписания, сроки выполнения обяз-тв
СпроситьДоговор задатка Это обеспечительная мера и он должен составляться ТОЛЬКО С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ.Просто договор задатка,это не задаток.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 380 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 381 ГК РФ
СпроситьДоговор задатка Это обеспечительная мера и он должен составляться ТОЛЬКО С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ.Просто договор задатка,это не задаток.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 380 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 381 ГК РФ
Спросить
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Обязательно указана должна быть сумма цифрами и прописью, паспортные данные обеих сторон, адреса регистрации, Полностью написаны ФИО от руки и подписи сторон.
Не забудьте проверить паспорт человека, которому будете отдавать задаток.
Спросить
Все внимательно изучайте, если что - то не нравится... не подписывайте, недавно людям продали квартиру , а дом был под снос за 1 месяц до подписания. все проверяйте.
кодекс Российской Федерации
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вера,особенности договора:
1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Возврат задатка
На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен в случаях прекращения обязательства:
— до начала его исполнения по соглашению сторон;
— вследствие невозможности исполнения данного обязательства.
Иных оснований, кроме названных, для применения положений п. 1 ст. 381 ГК РФ не предусмотрено.
Прекращение основного обязательства по воле сторон влечет последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение.
В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.
Исходя из буквального толкования п. 1 ст. 381 ГК РФ, задаток может быть возвращен только при прекращении обязательства до начала его исполнения.
Иного данной нормой не установлено.
Исходя из смысла и содержания ст. 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату при прекращении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, но не в качестве санкции за ненадлежащее исполнение условий договора, лишающей продавца части цены имущества. При этом взыскание задатка или оставление его у себя лишает кредитора права требовать исполнения в натуре.
Следует также учесть, что исполнение или неисполнение дополнительного обязательства (выдача или невыдача задатка) не могут быть фактами, определяющими юридическую судьбу основного соглашения — договора, обеспечением которого служит задаток.
Спросить
Доглвлр должен содержать 1. правильное название 2. предмет договора - описание квартиры 3. Цена квартиры. Сумма задатка. Порядок оплаты всей суммы 4. кто и когда снимается с регистрационного учета 5. Срок заключения основного договора
Спросить
Вам не нужен предварительный договор, договор задатка, "риэлтор".
Выходите на продавца сами, обманув "риэлтора", и заключайте договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) непосредственно в Росреестре, уплатив госпошлину в 1 тыс. руб..
Это все расходы, в отличии от других не совсем здравомыслящих людей.
Спросить
Если с документами все в порядке, настало время вносить аванс, или задаток, и письменно оформлять отношения. Обычно покупатель или продавец заключают предварительный договор, или договор задатка-аванса. Он совершается в простой письменной форме. В тексте необходимо указать: дату будущей сделки, форму договора купли-продажи (простая или нотариальная), цену квартиры, которая будет указана в договоре, размер аванса (задатка), кто берет на себя расходы по совершению сделки, когда точно будут сняты с учета зарегистрированные в квартире жильцы и т.д. Отдельно оговариваются условия передачи имущества согласно акту приема-передачи и описи, сроки возвращения продавцом аванса или задатка в случае неисполнении договора и другие условия.
Авансом называется платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг. В отличие от задатка он не является способом обеспечения обязательства. Размер и порядок выплаты аванса в отношениях между гражданами определяются соглашением сторон в соответствующем договоре.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае - покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашения заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора задатка законом не требуется. Нередко вместо заключения договора задатка продавец и покупатель ограничиваются распиской, но это неправильно, так как расписка может быть лишь приложением к договору.
Советую Вам не оформлять сразу же понравившуюся квартиру и не вносить за нее предоплату. Возьмите время на раздумье, хотя бы сутки, поскольку зачастую агенты по продаже недвижимости, как и другие продавцы, умеют убеждать. И когда вы поймете, что жилье вам не совсем подходит, возвращать деньги придется "с боем".
Спросить
Прежде всего проверяйте паспорт, свидетельство о регистрации права собственности лица, которое выступает продавцом.
Если в интересах действует представитель - проверить полномочие представителя.
Что касается задатка, то обязательны следующие условия:
1. Составление не соглашения, предварительного договора купли-продажи в котором отражается размер задатка и основные условия договора купли-продажи (индентификация обекта продажи(.
2. Дата, когда должен быть заключен основной договор купли-продажи.
СпроситьПрежде всего необходимо иметь представление о том, что задаток признается способом обеспечения обязательств в силу чего, для заключения которого необходимо соблюдение существенных условий:
- стороны
- обязательство, в силу которого заключается соглашение
- размер задатка
- дата составления и подпись сторон
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Спросить
Добрый день!
попросите дать вам пару дней для ознакомления, отсканируйте договор и пришлите в личку, там может быть много "подводных камней"! заочно и цитатами кодексов на такой вопрос невозможно отвечать, необходимо изучить договор, прежде чем его подписать
СпроситьВера, здравствуйте! Что такое задаток: это мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают только из заключенного договора купли-продажи. А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, даже если Вы сейчас передадите деньги в качестве задатка, составив соответствующий договор, это НЕ будет задаток. Это будет АВАНС. Возвращается в любом случае, не важно, по какой причине будет не заключена сделка.
Именно по этому пути идет судебная практика...
Повторюсь, что даже если Вы назовете переданные деньги задатком, это будет не задаток, а аванс.
Вам нужен не риэлтор, а юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
как правило у них нормальный договора.....
вот пример:
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г.Альметьевск «___» ____________ 2014 года.
Мы, гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________, дата рождения _____________________, паспорт __________ №________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения _______, проживающий по адресу: ______________________________________________________________ _____________________________________ с одной стороны и гражданин(ка) Российской Федерации __________________________________________________________, дата рождения ___________________, паспорт ____________№______________________ выдан ______________ _____________________________________________________________ код подразделения ______, Проживающий по адресу: _____________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере _________________________________________________________ рублей 00 копеек в счет причитающихся с него _________________________________________________________ рублей 00 копеек по предстоящему договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, г.Альметьевск, ул.____________________________________________________
_________________________________________ в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения своих обязательств.
2. Стороны договорились, что договор купли-продажи указанной недвижимости будет заключен и подан на государственную регистрацию не позднее «____» ________2014
3. года.
4. При прекращении договорных обязательства, до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю полностью.
5. В случае за неисполнения настоящего соглашения Покупателем, Задаток остается у Продавца.
6. В случае за не исполнения настоящего соглашения Продавцом, он обязан уплатить Покупателю ___________________________________________________ рублей 00 копеек.
7. Ответственность за неисполнения сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и п.4 настоящего соглашения, возместить понесенные ею убытки.
8. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего соглашения, стороны его будут стремиться разрешить дружеским путем в порядке досудебного разбирательства либо в судебном порядке.
9. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте условиях настоящего соглашения стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10. Настоящее соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.
11. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего соглашения.
12. Прекращения (окончание срока) действия настоящего соглашения влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны соглашения от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего соглашения.
13. Стороны ознакомлены с содержанием ст.380, 381, 401, 416, 451 ГК РФ.
14. Другие условия__________________________________________________________
__________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ__________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________________________
СпроситьВсе рекомендации, данные здесь полезны, но если продавец изначально не имеет права продавать недвижимость, то вся их "полезность" сводится к 0. Проверьте для начала, 1. не в браке ли приобретена недвижимость, 2. нет ли запрета на отчуждение. Для проверки п.1 предложите продавцу предоставить доказательства, что он имеет право единолично распоряжаться недвижимостью. Для проверки п.2 закажите выписку из ЕГРП А еще там могут быть зарегистрированы жильцы... лучше всего, взять в помощь юриста для сопровождения сделки.
СпроситьМы продавали квартиру. Нашли себе вариант, взяли задаток. Через 2 дня собиралась передать его на встречную покупку. С продавцом встречки были устные договоренности о стоимости. Придя на задаток продавец встречной покупки, отказался брать задаток, потребовав сумму большую. Еще через день мы вернули людям задаток за свою квартиру. Решили отказаться от продажи. Скандал, грозят судом, требуют оплатить риэлтору и двойную сумму задатка. Мы оформили договор о получении задатка в письменной форме, если расторгают продавцы, то уплачивают двойную сумму, если покупатели, задаток остается у продавца. Еще оформили предварительный договор купли продажи. У нотариуса и в юстиции ничего не заверяли. В предварительном договоре сумма указана с вычетом суммы задатка. Риэлтор фирмы, где с нас потребовали большую сумму, дал согласие все это подтвердить. Что нам делать? Мы боимся оказаться на улице.
Инна,добрый день! Чтобы дать правильный ответ, необходимо изучить все документы, могу оказать услуги, обращайтесь лично, звоните 89180378512. С уважением
СпроситьКак быть в непростой ситуации. Заключили договор с риэлторами на оказание услуг по покупке квартиры. Квартиру нашли сами, риэлторы только оформляли предварительный договор купли-продажи, где указана что квартира стоит 2650 и мы передаем задаток продавцу в размере 50 тыс. В итоге ввиду того, что риэлторы не смогли выполнить условия, обговоренные устно, мы решили приобрести квартиру через другое агентство. Нам долго отказывали в расторжении договора, хотя мы предлагали 100% оплатить комиссию. В итоге договор рассторгли. НО сейчас они прицепились к продавцу, у них с ним тоже был подписан договор (хотя мы нашли квартиру сами. Риэлтор просто сам прицептился потом к продавцу). Теперь они требуют деньги с продавца (50 тыс) ведь по условиям договора он не имеет право продавать квартиру без этого агентства. По договору услуга считается оказанной как только поступят документы в рег. палату. Договор действует 6 мес. Как его рассторгнуть без дальнейших судебных разбирательств. Никакие акты ни мы,ни продавец не подписывали. В агентстве есть копия предварительного договора купли продажи (о передаче задатка). Имеют ли они право отказать в расторжении договора при условии оплаты понесенных расходов? Имеют ли они право не принять уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке? Как себя подстраховать, ведь мы все-таки планируем купить эту квартиру?
Екатерина, Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 782]
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Если последует отказ в расторжении Договора, то вам дорога в суд.
Но чтобы вам помочь в сложившейся ситуации, необходимо смотреть Договор, который вы заключили, он у вас на руках?
Если у вас еще остались вопросы, пишите, буду рада вам помочь.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьМы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.
да ваши требования законны ст. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Нотариальная форма договора (соглашения) о задатке необязательна.
Что касается возврата, то, как указано в ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обращайтесь в суд и взыскивайте задаток в двойном размере.
Спросить02.12.2020 с Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 200 тыс. руб.,оплата Покупателем (т.е.мной) должна быть произведена 3 600 тыс. руб. по договору купли-продажи и 1 600 тыс. руб.за неотделимые улучшения, произведённые в квартире Продавцом (с целью минимизации налоговых затрат Продавцом). Также 02.12 было составлено соглашение о задатке (для гарантии заключения основного договора купли-продажи до 15.02.2021) и расписка в получении задатка Продавцом от Покупателя в размере 100 тыс. руб (входит в стоимость квартиры) за продаваемую квартиру. Акт приема-передачи застройщика и Продавца был составлен 04.12.2020. Неотделимые улучшения в квартире фактически не могли быть произведены на 02.12.2020 и не были произведены Продавцом в дальнейшем. До 15.02.2021 основной договор купли-продажи не был заключен. 20.02.2021 Покупатель отказался от сделки. Задаток добровольно Продавец не возвращает. Возможно ли взыскать задаток с Продавца через суд?
Здравствуйте.
Задаток подлежит возврату при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения договора (статья 416 ГК РФ)
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка ст. 381 ГК РФ.
Конечно нужно смотреть документы. Большую роль играет, прописаны ли неотделимые улучшения в договоре и сроки их выполнения.
СпроситьМы решили купить квартиру. Пришли к продавцам, квартира понравилась, договорились внести задаток за квартиру в размере 50 т. р. На следующий день заключили соглашение о задатке в котором говорится о том что покупатели т.е. мы вносим денежные средства в счет причитающейся в будущем квартиры. Через 2 недели мы понимаем что поторопились, квартира покупается в ипотеку, а ипотеку не одобрили, ну и также что эта квартира не стоит тех денег о которых мы договаривались ранее. Мы заявили продавцам требование вернуть сумму задатка и расторгнуть соглашение о задатке. Однако продавцы отказали в нашем требовании, утверждая то что в случае отказа с нашей стороны от заключения договора купли-продажи, задаток остается у них.
Можно ли в данном случае вернуть задаток? И как это сделать?
Если в договоре есть такой пункт, согласно которому при отказе от сделки по инициативе покупателя, деньги не возвращаются, то они имеют право так поступить.
Спросить
