Как узаконить перепланировку без подписи председателя ТСЖ - вопросы неприязни и блокировки законного процесса

199₽ VIP

Анжелика, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что все перепланировки квартир должны быть согласованы с местными органами власти и органами управления многоквартирными домами. ТСЖ имеет право заключать договор с квартиросъемщиками и устанавливать порядок использования общего имущества дома. Если ТСЖ не подписывает акт приема передачи в связи с выполнением перепланировки, это может свидетельствовать о нежелании или несогласии с данным изменением. Закон предусматривает возможность решения споров, связанных с перепланировкой квартиры, путем привлечения сторон для заключения мирового соглашения или обращения в суд. Однако, прося узаконить перепланировку квартиры без согласования с ТСЖ противозаконно.

Добрый вечер, Анжелика.

1)Немного не пойму, для чего вам согласие председательства ТСЖ...

2)Собственник вправе осуществлять перепланировку квартиры согласно проекту. Представитель собственников помещений в многоквартирном доме (председатель ТСЖ) не входит в перечень лиц, чьё согласие требуется для утверждения проекта перепланировки. Администрация местного самоуправления рассматривает проект и решает вопрос о разрешении перепланировки квартиры.

3)Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что все перепланировки квартир должны быть согласованы с местными органами власти и органами управления многоквартирными домами. ТСЖ имеет право заключать договор с квартиросъемщиками и устанавливать порядок использования общего имущества дома. Если ТСЖ не подписывает акт приема передачи в связи с выполнением перепланировки, это может свидетельствовать о нежелании или несогласии с данным изменением. Закон предусматривает возможность решения споров, связанных с перепланировкой квартиры, путем привлечения сторон для заключения мирового соглашения или обращения в суд. Однако, прося узаконить перепланировку квартиры без согласования с ТСЖ противозаконно.

4)Для узаконения перепланировки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

Заявление на узаконение перепланировки, подписанное собственником квартиры.

Проект перепланировки, разработанный компетентным специалистом.

Технический паспорт на квартиру.

Разрешение на перепланировку от Администрации района или города.

5)Кроме того, при узаконении перепланировки, необходимо получить согласование от ТСЖ, если оно является собственником или управляющей компанией дома.

6)Если ТСЖ отказывается подписать акт передачи, то можно обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, если сделанная перепланировка нарушает права других собственников квартир в доме, узаконение без согласования с ТСЖ может быть проблематичным.

7)Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 7 Федерального закона "О перечне объектов капитального строительства и об ограничениях в отношении их строительства (размещения)" № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Здравствуйте, Анжелика! При чем здесь вообще председатель ТСЖ?! Перепланировку Вы согласовываете с отделом архитектуры и градостроительства при районной администрации, а контроль и надзор, правомерно ли осуществлена перепланировка, осуществляет жилищная инспекция (ст.20, 26 Жилищного кодекса РФ), куда можно подать жалобу. Также можно подать жалобу по поводу деятельности председателя ТСЖ в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Смотрите, Вам и не нужно согласие от ТСЖ.

По вопросу Вы должны обращаться в орган местного самоуправления.

Документы:-заявление-проект-техпаспорт

Если без ТСЖ администрация не даёт согласия, жалуйтесь в прокуратуру и в ГЖИ.

- см. ст. 20,50 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ФЗ "О перечне объектов капитального строительства и об ограничениях в отношении их строительства (размещения)" №, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

1. Действующим законодательством РФ не предусмотрена обязанность согласования перепланировки жилого помещения управляющей организацией (УО) или товариществом собственников жилья (ТСЖ) МКД.

2. Более того, согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ни УО, ни ТСЖ таковыми органами не являются.

3. Вам лишь остается:

- выполнить работы согласно проекту, который утвердил согласующий орган;

- организовать приёмку, пригласив инспектора согласующего органа и техника БТИ, который зафиксирует изменения на плане квартиры.

Удачи.

Анжелика, добрый день!

Вы нам написали, что председатель ТСЖ не подписывает проект перепланировки квартиры узаконенный комитетом архитектуры вследствие личной неприязни, так Вы вправе написать заявление в прокуратуру по факту самоуправства, ст.19.1 КОАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам ….

——————

Нет такого закона. Перепланировку нужно согласовать в Администрации города/района (20, 26 Жилищного кодекса РФ)

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, есть закон, который позволяет узаконить перепланировку без подписи председателя ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для узаконивания перепланировки необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления. Если председатель ТСЖ отказывается подписать проект перепланировки, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку.

В заявлении укажите все обстоятельства дела, включая отказ председателя ТСЖ подписать проект. Администрация проведет проверку и примет решение о выдаче разрешения на перепланировку.

Ст. 20,50 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ

Лицо, которое самовольно выполнило переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так, за незаконное переустройство и (или) перепланировку влечет наложение административного штрафа (ст. 7.21 КоАП РФ):

на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.;

на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;

на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.