Здравствуйте Да нужно менять
Спросить
Конечно нужно менять.
Более того, если контролирующие органы увидят там этот хвойный лес, то могут оштрафовать и заставить его убрать.
Т.к. на земле сельхозназначения этого леса не может быть.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Елена!
В данном конкретном вашем случае законодательство (в частности, ст. 42 Земельного Кодекса РФ) обязывает собственников земельных участков использовать участки только в соответствии с их целевым назначением.
На земельных участках сельхозназначения нельзя ничего возводить, если строения не используются в сельскохозяйственных целях.
Чтобы ваш глэмпинг был законным, можно пойти двумя путями: изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Согласно Классификатору Видов разрешенного использования земельных участков (утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), для глэмпинга подойдут следующие ВРИ: Отдых (рекреация) - код 5.0
Природно-познавательный туризм - код 5.2; Туристическое обслуживание - код 5.2.1; культурная деятельность (если в деятельности глэмпинга присутствуют элементы познавательного туризма) - код 9.3; Передвижное жилье - код 2.4.
Перевод земли в другое назначение занимает, как минимум, полтора года. Как правило, процесс затягивается до двух лет и дольше.
Чтобы получить согласование, необходимо:
Оформить заявление и приложения согласно ст. 51 ГрК РФ;
Подать в уполномоченный орган (администрацию или региональный Минстрой);
В течение 5 рабочих дней получить готовое разрешение.
Таким образом с юридической точки зрения Вам необходимо в обязательном порядке изментть категорию земли или ВРИ и на что, чтобы построить на данном участке Глэмпинг и работать продуктивно.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Елена!
Спросить
ПЗЗ рекреация не даёт возможности строить глэмпинги без перевода категории и ВРИ?
Спросить
Елена !
ПЗЗ рекреация не даёт возможности строить глэмпинги без перевода категории и ВРИ?
Если участок относится к подкатегории «Рекреация», то на основании ч.2 ст. 98. Земли рекреационного назначения ЗК РФ, земля подходит под строительство глэмпинга. Аналогично, по такой же схеме дела обстоят со строительством гостиниц, санаториев, лагерей.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Для развития бизнеса в сфере туризма подойдут участки особо охраняемых природных территорий. В отношении этих земель допускается проведение экскурсий, мероприятий.
Но в Вашем случае ВРИ придется менять с кода 1.0 на код.5.0
Спросить
Здравствуйте.
Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Для глэмпинга необходим вид разрешенного использования
отдых (рекреация), который включает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Рекреационная зона это позволяет. Измените ВРИ.
("Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018); ст. 7 ЗК РФ)
Спросить
Здравствуйте Елена
По вашему вопросу:
В соответствии со ст.98 ЗК РФ
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты
___
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
___
С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.
Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования главой местной администрации не требуется.
___
Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости в соответствии с п.2.4
Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" - наименование ври использования земельного участка : передвижное жилье и описание ври использования земельного участка : для
размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
___
Таким образом: если для данной зоны по ПЗЗ идет рекреация , то категорию менять нет нужды, нужно менять ври использования земельного участка на передвижное жилье для занятия глэмпингом .
___
Изменение категории земли происходит после внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке в соответствии с п.3 ст.5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте Елена!
Мы на аналогичные ответы уже неоднократно отвечали.
Если у Вас земля сельхозназначения то согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, введенного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 это основной код 1.0
Цель использования таких земель - ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
То, что Участок когда-то бывшему собственнику выдавался как пай, потом несколько раз перепродавался по ДКП другим физлицам к цели его использования отношения не имеет
Если Вы этот участок земли хотите использовать глэмпинг, т.е. зону для отдыха, туризма, туристического обслуживания и т.п., то ВРИ придется менять обязательно, причем основные.
Это должно быть основное ВРИ с кодом 5.0 Отдых (рекреация), т.е.
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности
Этот код включает в себя и дополнительные коды ВРИ, в частности, при создании глэмпинга это:
а) Спорт
б) Площадки для занятий спортом
в) Природно-познавательный туризм
г) Туристическое обслуживание
д) Охота и рыбалка
Поскольку меняется основной ВРИ, то Вам надо будет обратиться с заявлением в Росреестр
Как указано на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Документы подаются или напрямую в Росреестр или в МФЦ
Можно подать документы и в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг
Росреестр также предлагает услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра, когда специалист выезжает к Вам
Для оформления изменения основного ВРИ надо будет представить:
а) заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
б) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
Спросить
Указанный вами участок не подходит для размещения "глэмпинга" (комфортабельного кемпинга), так как расположен на землях сельхозназначения и имеет ВРИ для ведения ЛПХ.
Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В силу п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Поэтому для размещения кемпинга (или его разновидности- глэмпинга) вам необходимо изменение не только вида разрешенного использования, но и категории земель в соответствии с законом от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую указаны в статье 2 указанного закона, а порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую- в 3 того же закона.
После оформления акта перевода вы сможете уточнить вид разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Елена, здравствуйте. Давайте разберёмся.
Строить глэмпинги на с/х земле можно при разрешенном использовании — рекреация.
______
Если ВРИ отдых (рекреация), который необходим для поставленной Вами задачи будет в основных или во вспомогательных ВРИ, Вы его сможете выбрать самостоятельно и использовать участок по назначению.
Если необходимый Вам ВРИ будет в условно-разрешенных, то на его получение необходимо согласие администрации.
Если нужного Вам ВРИ не будет в указанных ВРИ, то можно ходатайствовать перед местной администрацией и советом депутатом о внесении изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения ВРИ Вашего участка.
______
Источник это СТАТЬЯ 37 ГРК РФ
Также разъяснения приводились и здесь
Всех благ Вам!
Спросить
по вашему вопросу:
Для строительства глэмпинга на данном участке необходимо изменить категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), участок находится в зоне Р 2 (рекреация), что не позволяет строительство глэмпинга.
В данном случае, для изменения категории земли и ВРИ, необходимо обратиться в местную администрацию или орган, отвечающий за землепользование и градостроительство, с заявлением о смене категории земли и ВРИ. В заявлении необходимо указать цель использования участка и предоставить все необходимые документы, включая проект глэмпинга.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018
Спросить
так же:
После рассмотрения заявления и предоставленных документов, администрация или орган, отвечающий за землепользование и градостроительство, примет решение о возможности изменения категории земли и ВРИ. Если решение будет положительным, то будет выдан соответствующий документ, подтверждающий изменение категории земли и ВРИ.
Стоит учесть, что процесс изменения категории земли и ВРИ может занять некоторое время и потребовать дополнительных затрат.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018
Спросить
Почему ПЗЗ рекреация не позволяет строить глэмпинги, если для глэмпинга это вроде как основная разрешенная категория?
Спросить
Вы же в основном вопросе пишите, что у Вас земля имеет ВРИ по коду 1.0 Земли сельхозназначения, если вы будете использовать ее не по назначению, то к Вам применят ст.8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
Если Вы внесете изменения в ПЗЗ, где целевое назначение будет прописано как земли рекреации, то на этих землях ст.98. Земли рекреационного назначения ЗК РФ разрешается располагать дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Спросить
