Процесс перехода на самостоятельное управление - вопросы и неожиданности

199₽ VIP

Да ничего сверхсложного и не случилось.

1. Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом

2. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

3. Просто в качестве собственников ведомственных квартир будут выступать не их наниматели, а непосредственно те ведомства, в собственности которых находятся эти жилые помещения.

4. Вам достаточно просто уведомить эти ведомства об изменении способа управления МКД и необходимости назначения ответственных от этих ведомств, имеющих полномочия принимать решения в отношении жилых помещений.

Удачи.

Здравствуйте Наталья!

То, что в доме не все квартиры в собственности физических лиц - это обычная практика. Часто организации, а в Салехарде тем более, квартиры приобретает, например для командировочных, вахтовиков, ценных специалистов

Но от этого квартира не перестает быть в собственности, только не физического, а юридического лица и представителем собственника, в этом случае, выступает сотрудник по доверенности

Заключение договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

В договоре на аварийно-диспетчерское обслуживание, в соответствии с ч.3 ст. 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме ЖК РФ юрлицо, собственник квартиры, будет выступать подписантом со стороны собственников.

Так и пишут, например "ООО такой-то в лице, действующего по доверенности"

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Вам следует обратиться к собственникам ведомственных квартир и запросить информацию о том, кто является их собственником. Если собственником является государство или муниципальное образование, то вам следует обратиться в соответствующий орган власти с запросом о предоставлении информации о том, кто является уполномоченным представителем собственника.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В данном случае, собственник ведомственных квартир должен заключить договор на аварийное обслуживание с управляющей компанией.

Если собственник не предоставляет информацию о своем представителе, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиры за государством или муниципальным образованием и обязании собственника заключить договор на аварийное обслуживание.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном случае согласно требований ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В этой связи вне зависимости от того что оказалось, что две квартиры из трёх ведомственные, необходимо уведомить в письменной форме эти ведомства об изменении способа управления МКД, не более того.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В Российской Федерации существуют законодательные акты, устанавливающие правила и порядок регулирования отношений между жильцами многоквартирных домов. Один из таких актов – Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами".

Переход на самоуправление означает, что жильцы сами возьмут на себя управление своим домом. Однако, перед тем как принимать решение о таком переходе, стоит учитывать, что подобный процесс требует четкого оформления документации и организации процессов. Важно также учесть, что некоторые дома могут иметь сложную инженерную систему, для обслуживания которой нужны специалисты, а также возможно наличие долгов перед управляющей компанией.

В целом, самоуправление возможно и соответствует законодательству РФ, но при реализации данной идеи стоит обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.