Пожалуйста, куда мне стоит обратиться в данной ситуации и прав ли я. Ситуация такая: Имею квартиру в долевой собственности. Собственники квартиры: я, мой несовершеннолетний ребёнок и тетка моей первой жены. Тетка моей первой жены не уведомляя нас о продаже своей доли в квартире стала приводить в нее посторонних нам лиц под видом покупателей. Когда я это выяснил, то сказал ей и ее сыну об этом и просил их сделать нам официальное предложение о праве покупки их доли в квартире. В итоге после скандала, сын этой тетки от ее имени (у него вроде есть от нее доверенность на представление ее интересов) присылает моему несовершеннолетнему ребёнку телеграмму о покупке их доли, при этом законных представителей ребенка он не уведомляет о продаже доли в интересах несовершеннолетнего. Я естественно понимаю, что эти действия, со стороны этой тетки и ее сына незаконны, так как за несовершеннолетних детей и их имущество до 18 лет отвечают их законные представители (родители, опекуны). К тому же сделку купли-продажи доли они должны оформить у нотариуса и следовательно уведомление о продаже доли они должны направить через нотариуса. Верно? Я прав? Я, как законный представитель ребёнка, отвечаю им на их телеграмму и сообщаю им, что с юридической точки зрения их телеграмма, направленная моему несовершеннолетнему ребёнку не имеет юридической силы, т.к. предложение о покупке их доли они должны направить законному представителю несовершеннолетнего, и мне как другому собственнику. Что они должны сделать это уведомление нотариально, что они нарушают законы РФ,конституцию, устав города, касающиеся защиты прав несовершеннолетних детей. В итоге эта тетка и ее сын налетают на меня драться и утверждают, что я не прав и препятствую им продать их долю в квартире. Скажите, пожалуйста, прав ли я? Правильно ли я все сделал. Сейчас я по данному вопросу хочу обратиться в опеку, прокуратуру, т.к. считаю, что они (тетка и ее сын) нарушают права моего ребёнка. Спасибо.
Так ребенок несовершеннолетний, за него действия совершают его представители, а их никто не уведомлял. По вашим словам, получается, что они не нарушают закон. Имеют право сейчас продать свою долю третьему лицу и сделка будет законной?! Без нарушения закона и прав несовершеннолетнего? А как же законы РФ, которые гласят, что до 18 лет имуществом несовершеннолетних детей распоряжаются их законные представители, а законные представители не в курсе, что сособственник продает долю, законных представителей не уведомляли о продаже.
Если они все же продадут долю, то вам придется в случае несогласия требовать в суде перевода прав покупателей на имя иных собственников, ваше или ребенка. При этом следует вносить денежные средства, указанные в договоре, на счет управления судебного департамента. То есть доля не вернется к вашей тете и сделка не может быть признана недействительной.
Продажа доли в квартире действительно возможна при уведомлении остальных дольщиков через нотариус по установленной форме При несоблюдении таковой формы, уведомление не считается полученным
Вы правильно сделали, уведомление по ст. 250 ГК должно быть направлено другим собственникам от нотариуса, логически рассуждая. Так как в ином случае нет доказательств того, что собственник действительно сам направил уведомление. Договор купли-продажи доли заключается в нотариальной форме.
Учитывая, что вам, как собственнику не предложили выкупить долю и также, как законному представителю несовершеннолетнего, не направили уведомление, в случае продажи этими гражданами своих долей тмеете право обратиться в суд с иском о замене стороны по договору купли-продажи, чтобы вы стали покупателем
Подобная сделка была 1,5 года назад. План был такой же. Долю купила тетка моей первой жены и сделка прошла регистрацию и у нотариуса и в Росреестре. А вы говорите, что права не нарушены. Нарушены и еще как нарушены. Да только вот доказать, к сожалению, ничего не могу. Хотя и документы говорят, что я прав.
Вы определенно правы в той части, что, поскольку вы лично, наравне с вашим несовершеннолетним сыном, являетесь собственником доли в спорной квартире, уведомление о продаже доли в квартире должно быть направлено и вам лично, а не только вашему ребенку.
Все остальные ваши утверждения не являются бесспорными. Законом не установлена конкретная форма этих уведомлений, и я бы назвал дискуссионным вопрос, может ли подобное уведомление направляться несовершеннолетнему собственнику или нет.
И самый серьезный вопрос - о правильности вашей реакции на возникшую ситуацию. Не уверен, что ваши обращения в различные административные и правоохранительные органы (опека, прокуратура) в данном случае будут эффективны. Вы вполне можете столкнуться с тем, что указанные органы отреагируют на ваши обращения различными отписками, а в это время произойдет сделка продажи доли в квартире, и возникнет фигура нового недружественного собственника половины вашей квартиры со всеми вытекающими из этого неблагоприятными для вас последствиями.
Считаю, что если вам известно содержание уведомления второго собственника о продаже доли в квартире, вы на него должны немедленно отреагировать: письменно потребовать от своего имени и от имени вашего несовершеннолетнего сына заключить с вами договор купли-продажи доли в квартире по цене, указанной в уведомлении.
Спасибо. Я вас понял. Только, к сожалению, всей информации о том, что конкретно было в телеграмме (условия сделки) и какая цена в ней была указана мне не известно. Ребенок сказал, что приходил почтальон с почты и приносил уведомление на его имя, телеграмму ему не отдали, так как он несовершеннолетний ребёнок. Ребенок спросил почтальона, что за телеграмма и ему сказали, что она о продаже квартиры от такого-то человека. Вот и все. Сегодня-завтра я хочу забрать эту телеграмму на имя ребенка, чтобы точно знать за какую сумму они хотят продать свою долю. Спасибо вам за ответ и помощь.
Нужна помощь юриста! С бывшей женой имеем квартиру в долевой собственности. Наша дочь зарегистрирована в этой квартире, но собственником не является. Бывшая жена ежегодно подает на меня в суд и взыскивает 50% коммунальных платежей за ребенка. Сам я в квартире не проживаю, но оплачиваю 1/3 от всех коммунальных платежей (лицевые счета разделены). То-что я выплачиваю алименты для суда аргументом не является. Должен ли я платить за ребенка или нет? Спасибо!
Мы с совладелицей заключаем соглашение о прекращении права долевой собственности в квартире, чтобы определить в собственность каждому его комнату. Могу я увеличить доли детей в этом соглашении от своей собственности, или это делается отдельно отчуждением (дарение, например). Органы опеки предлагают увеличить доли детей чтобы получить их согласие.?
Моей маме взамен квартиры, находящейся в частной собственности, по программе переселения из ветхого жилья предоставили квартиру по договору социального найма. Договора мены предложено не было. В данной квартире она проживает одна. Право на приватизацию она уже израсходовала. Право собственности утеряно? Нас это не устраивает. Куда обращаться?
Спасибо.
При написании соглашения о прекращении права долевой собственности в коммунальной квартире для определения комнат в собственность можно ли увеличить доли других совладельцев-моих детей, одновременно в этом соглашении?
Обнаружили ошибку в кадастровом паспорте на квартиру. Долевая собственность: 1/3 принадлежит мне, 3/4 дедушке, согласно свидетельствам о регистрации права. В паспорте же указана только моя доля. Трижды писала заявление - не исправили. Куда обращаться?
Квартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"?
Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?
У нас такой вопрос. У нас с соседям обще долевая собственность на дом и землю. МЫ оба хотим прекратить долевую собственность и построить отдельно стоящие дома но при этом мы не сможем соблюсти противопожарные нормы так как участок у нас поделен поровну по 4.26 сотки у каждого. Сможем ли мы потом оформить дома по отдельности если все соседи не против и будет нотариальное соглашение? И куда нам обратиться для того чтобы прекратить обще долевую собственность?
Мой ребенок прописан в коммунальной квартире. Пока дочери не исполнилось 18 лет, она жила со мной в другом городе. Теперь решила жить самостоятельно. В коммунальной квартире еще 2 соседа, которые проживают там давно. А теперь, после переезда жить по месту прописки, они лишают ее возможности пользоваться общей территорией: заняли 2 кладовки, большей холл (весь заграможден мебелью соседей); а также заставляют платить за городской телефон в квартире (она пользуется сотовым телефоном). Куда стоит обратиться, чтобы отстоять свои права (у нее самый большой метраж комнаты).
Сын хочет воспользоваться правом выдела (ст 252 ГК) по согласию всех участников долевой собственности квартиры, но без технической возможности это сделать. Достаточно ли для регистрации новых свидетельств о долевой собственности подписанного всеми участниками соглашения о перераспределении и выплате компенсации за выделяемую долю? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса? Спасибо.
Многодетная семья (4 детей), живём в квартире в Москве, квартира в долевой собственности между женой и тёщей, тёща отказывается нам завещать целиком свою долю, хотя вся тяжесть ухода за престарелым и больным человеком лежит на моей супруге, тем не менее свою долю она намерена частично передать своей старшей дочери, которая уже имеет свою отдельную жилплощадь, является инвалидом, и у которой сын - 30-летний бездельник и наркоман, эти люди скорее всего сразу же продадут свою долю абсолютно чужим людям, моя же семья окажется в ужасном состоянии, а ведь изначально тёща обещала отдать всё нам, мы прожили с ней в отвратительных условиях очень много времени, у неё диабет, она больше 10 лет не выходит на улицу и мы за ней ухаживаем, что нам делать в такой ситуации?
Квартира находится в долевой собственности: Дед (отец мужа) 9/12; муж 2/12; жена умершего брата мужа 1/12. Дед планирует продать квартиру, хотя в ней зарегистрирован наш 4 летний ребенок. Какие права есть у ребенка?
Квартиру залили соседи. У них общая долевая собственность: по 1/2 доле. Имею ли я право взыскать с них ущерб солидарно? Или суд будет делить сумму ущерба соразмерно долям?
Если Квартира находится в общей долевой собственности. И она же проходит по разделу имущества. Имеет ли право бывшая супруга вскрыть дверь в квартире.?
Скажите с чего начать оформление построенной квартиры в многоквартирном доме в собственность ели из документов в наличии только свидетельство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок предназначенный для ведения подсобного хозяйства?
В выпеске из ЕГРП в графе Правопритязания указано - Принято заявление: Регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности 13.05.2016 16:06, запись № Что это означает?
Поиогите пожалуйста разобраться в следующем:
Мы проживаем в 2-х комнатной квартире квартира принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли секрови, мужу, и брату мужа. Еще в этой квартире прописана я с двумя маленькими детьми. Мы решили улучшить жилищные условия. Продать эту квартиру и купить 4-х комнатную. Нашли покупателей на свою квартиру, Нужно ли в договоре купли-продажи со стороны продавца указывать всех собственников квартиры или можно указать только одного, Ведь все согласны. И нужно ли указывать детей?
