Как защитить право аренды участка для металлического гаража инвалиду 2 группы - возможно ли сохранить гараж на текущем месте?

199₽ VIP

Возможность сохранения гаража на текущем месте:

Статья 35 Земельного кодекса РФ: предусматривает возможность сохранения права аренды земельного участка, если он используется в соответствии с целевым назначением и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 22 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации": устанавливает, что инвалиды имеют право на бесплатное обеспечение их жилыми помещениями, а также земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Возможность выделения нового места и денежной компенсации:

Статья 32 Земельного кодекса РФ: предусматривает возможность изъятия земельного участка у арендатора в случае, если он используется не по целевому назначению или нарушает права и законные интересы других лиц. В этом случае арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных изъятием земельного участка.

Статья 27 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации": устанавливает, что инвалиды имеют право на компенсацию расходов, связанных с переездом на новое место жительства, в случае, если их жилое помещение признано непригодным для проживания или подлежащим сносу.

Рекомендации:

Обратиться в местную администрацию с заявлением о сохранении права аренды земельного участка и гаража.

Приложить к заявлению копии документов, подтверждающих правомерность использования земельного участка и гаража, а также документы, подтверждающие инвалидность.

В случае отказа администрации в сохранении права аренды земельного участка и гаража, обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным и обязании администрации предоставить новый земельный участок и гараж.

При необходимости, обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка и гаража.

Статьи закона, на которые можно ссылаться:

Статья 35 Земельного кодекса РФ

Статья 22 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

Статья 32 Земельного кодекса РФ

Статья 27 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

Инвалиды, родители (усыновители, опекуны, попечители) детей-инвалидов, опекуны (попечители) инвалидов с детства, ветераны Великой Отечественной войны, могут воспользоваться первоочередным правом на приобретение в аренду земельного участка для временного размещения индивидуального гаража (при переходе прав на индивидуальный гараж) либо места для стоянки для технического и другого средства передвижения.

Здравствуйте.

Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны (ст. 105 ЗК РФ) . Необходимо смотреть ваши условия договора, в том числе и условия расторжения. Если бы у вас были доказанные убытки то при расторжении через суд, вы могли мы подать встречный иск о взыскании убытков. А так получается что на земельном участке установлены ограничения не позволяющие его использовать в дальнейшем

Какая денежная компенсация, вы о чём? Там аренда, и собственник вправе её просто прекратить, даже ничем не обосновывая. ОН СОБСТВЕННИК, А НЕ ВЫ И ИНВАЛИД. А гараж временный.

Здравствуйте Дмитрий!

ДИЗО при составлении искового заявления, по всей видимости, вдруг вспомнил о п.6 Постановления Правительства Ростовской области от 2 ноября 2021 года N 914 О Порядке утверждения органами местного самоуправления схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, где указано, что

6. Земельные участки не включаются в Схему размещения объектов в случаях, если:нахождение земельного участка или части земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования земельных участков, в которых не допускают использование участка для размещения некапитальных гаражей либо стоянки средств передвижения инвалидов;

С этой стороны, если земельный участок находится в зоне отчуждения (санитарно-охранной зоне) электросететей, то гараж должен быть перемещен

При этом, в соответствии с абз.7 п.8 ст.15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Ссылка на Земельный кодекс не случайна, так как ст. 39.36-1 Использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства ЗК РФ прямо определяет, что

4. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется бесплатно.

Что Вам надо сделать в первую очередь?

а) Написать возражение на иск, указав как раз факт выдачи (продления) разрешения соседнему гаражу, находящемуся в той же охранной зоне

б) Указать на незаконность требования о демонтаже гаража без предоставления нового участка земли рядом с Вашим местом жительства

В качестве замечания: компенсация за демонтаж законом не предусмотрена