Как продать дом за материнский капитал и положить деньги на счёт детям - правила и возможности в Краснодарском крае

199₽ VIP

Можно получить разрешение на продажу жилья без покупки нового. Однако нужно будет дать письменное обязательство внесения денег на счет ребенка после продажи доли ребенка. ФЗ РФ об опеке и попечительства допускает такую возможность.

В соответствии с СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка родители (законные представители) несовершеннолетнего имеют право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего, если это не противоречит интересам ребенка. В данном случае, органы опеки поставили условие зачисления денежных средств на банковский счет ребенка, что соответствует интересам ребенка. Таким образом, условие должно быть выполнено до сделки, то есть денежные средства должны быть зачислены на банковский счет ребенка до передачи имущества новому владельцу (при продаже квартиры).(Статья 29.2 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 30 Семейного кодекса Российской Федерации)

Добрый вечер, Мия.

1)В любом регионе РФ это возможно, это полный бред что вам сказали...

2)вы сейчас должны предоставить предварительный ДКП, открыть счета в банке на детей и органы опеки должны одобрить, что указанная сумма от продажи каждой доли ребенка.

3)Но если они не одобрят, то вы ничего не сделаете, даже через суд шансы очень слабы...

4)Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Продажа жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, возможна только при условии одновременного приобретения другого жилья, в котором детям будут выделены доли. Это требование установлено для защиты прав и интересов детей.

В некоторых случаях, при наличии особых обстоятельств, органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу жилья без одновременного приобретения другого. Это может быть связано с переездом в другой город или регион, необходимостью лечения или другими причинами.

Если вы хотите продать дом и переехать в город, вам следует обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на продажу жилья без одновременного приобретения другого. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие необходимость переезда и обосновать, почему вы не можете приобрести новое жилье.

Если органы опеки и попечительства откажут в разрешении на продажу, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав и интересов детей. В этом случае, суд будет рассматривать все обстоятельства дела и принимать решение на основе закона.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Здравствуйте Мия

Закон позволяет открыть р/с на детей и положить сумму пропорционально стоимости долей детей для получения разрешения от органа опеки и попечительства для продажи дома в рамках ст.37 ГК РФ.

___

В вашем случае вам рекомендую направить ценным письмом с описью вложения заявление в орган опеки с прошением о выдачи разрешения на продажу дома с учетом открытия счета на детей и вложением на счет средств пропорционально стоимости долей принадлежащих детям в доме.

Такое обращение в письменном виде позволит , в случае отказа , обжаловать действия опеки через суд.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

На основании пп.4 п.1 ст.20 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного.

Таким образом, переезд к другому месту жительства- законное основание отчуждения имущества подопечного, прямо разрешенное законом. Требуется только получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, который вправе только выдвигать условия для совершения сделки.

Как указано в §3.2 Методических рекомендаций по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка (приведены в письме Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780) условием предоставления предварительного разрешения на сделку должно выступать приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего средства иного имущества (жилого помещения) либо зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка.

Поэтому родители должны принять обязательство открыть номинальный счет ребенка (ст.860.1-860.2 ГК РФ) в ходатайстве о разрешении на сделку и обязательство приобрести на эти средства другое жилое помещение с долей собственности ребенка не меньше ранее имевшейся по стоимости.

Покупать новое жилье до продажи старого, либо вносить средства до продажи не требуется, это не предусмотрено законом. Такие условия можно обжаловать в суде.

Отказ в Вашем варианте органа опеки - ст. 37 ГК РФ - Вы вправе оспорить в суде - подайте административное исковое заявление - ст. 218 КАС РФ и т.д.

Но на практике всё же право на жилище нельзя деньгами восполнить - на копейки ничего не купишь, а пока угол есть у детей - вот такая логика - поэтому Вам придётся купить жильё и выделить детям доли, иначе - нарушение прав детей!

Здравствуйте, Мия!

1. В некоторых случаях при продаже квартиры возможно заменить долю ребёнка на денежную компенсацию.

2. Так как часто при продаже квартир, купленных с использованием средств материнского капитала, эта компенсация получается очень маленькая, то родители могут завести банковский счёт на несовершеннолетнего и положить туда соответствующую его доле сумму.

Но на это тоже нужно получить согласие органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

3. Если опека вам отказывает, то у вас единственный вариант - это обжаловать отказ в судебном порядке, доказав, что вы хотите улучшить жилищные условия детям, при этом не нарушаете их права, направив деньги на счет.

Дети будут жить в городе, где развита инфраструктура, есть детские сады рядом, школы, кружки и секции, в отличие от станицы (ст. 56-57 ГПК РФ).

4. Поэтому, требуйте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

Положительная практика по таким спорам уже давно имеется.

Всех благ Вам!