Продажа дома с долей ребёнка и покупка доли в другой квартире - возможно ли это при аресте доли мужа?

199₽ VIP

Продажа дома с долей ребенка возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что права ребенка не нарушаются и что он получит равноценное жилье взамен проданного.

Что касается доли вашего мужа, которая арестована, то это может создать некоторые сложности при продаже дома. Арест на имущество означает, что его нельзя продать без разрешения судебного пристава-исполнителя или другого уполномоченного органа.

СК РФ Статья 60

ГК РФ Статья 250

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Без проблем, если покупаемая ребенку доля стоимостью не ниже продаваемой ( ст 37 ГК РФ)

Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу дома с долей ребенка. Для этого нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка и подать заявление. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что продажа дома и покупка доли в другой квартире отвечают интересам ребенка.

При продаже дома с долей ребенка необходимо выделить ребенку его долю в денежном выражении. Для этого нужно провести оценку дома и определить стоимость доли ребенка. Выделенную долю нужно будет перечислить на счет ребенка в банке.

При покупке доли в другой квартире для ребенка необходимо использовать его денежные средства. Нельзя использовать денежные средства родителей или других родственников для покупки доли в квартире для ребенка.

Доля мужа в квартире, которая находится под арестом, не может быть продана. Однако ее можно выкупить у банка или другого кредитора, если муж погасит долг.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.

Здравствуйте, Елена!

1. А запрет на рег.действия ("арест") только в отношении доли мужа?

Вы проверяли данную информацию?

Иначе приставы любят арест накладывать на всю недвижимости, вне зависимости от того, что у должника только доля имеется в жилье.

2. Если только на доле арест, то вы вправе продать не дом, а долю ребенка.

Доля мужа под арестом, соответственно с его долей вы ничего сделать не можете.

3. Потом уже приобрести другое жилье, или доли в том числе на ребенка.

4. Но все это возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, согласно ст. 37 ГК РФ,

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Если при проведении такой сделки не будут ухудшаться жилищные условия ребенка, то опека выдаст разрешение.

Всех благ Вам!

Из вопроса ( как я его прочитал) Вы продаете дом целый обект , в котором ребенок имеет право собственности ( для в праве) . На вырученные деньги хотите купит 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Преимущественное право на покупку этих долей есть у мужа. 1\3 квартиры , принадлежащпая мужу арестована ( а значит может быть реализовавна на торгах и новый приобретатель может иметь право на покупку 2/3 по цене предложения. И ребенок получит взамен своей доли в целом доме, долю в квартире ( Вы не указали её размер после покупки) . В интереасх ребенка действует орган опеки и попечительства , который и должен проверить выгодность и небезопасность совершаемой сделки. Доля в праве собственности дает право на пользование жилой площадью пропорционально доле. И тут еще может играть значение наличие комнат в квартире, в достаточном количестве для проживания. ( не указываете, может квартира однокомнатная и при аресте 1/3 в однокомнатной квартире врядли такая купля продажа в интересах ребенка) Права ребенка на проживание не долджны быть нарушены, в том числе и в стоимости доли и в жилой площади, причитающейся в доле. И еще главный вопрос сможет ли ребенок проживать в квартире, так как пользование квартирой , находящейся в долевой собственности предполагает согласие всех сособственников, и здесь при недостижении согласия может быть сдебное разбирательство, так как возможно порядок пользования квартирой не определен, а следовательно неизвестно какой комнатой и частью квартиры приходится на 1/3 арестованной доли. Есть большие основания что орган опеки и попечительства может не одобрить сделку.

В опеку идите за согласием на сделку - ст. 37 ГК РФ.

Добрый вечер, Елена.

1)Боюсь что не доля арестована, а именно вся квартира, так как приставы любят такое делать..

2)если прям уверены что доля только арестована, то шансы есть на положительный результат от органов опеки, но опять же спорные, так как имеется арест, если пусть на торги, то неизвестно кто купит квартиру, то есть будет ухудшение положения ребенка...

3)в связи с этим ситуация сложная, очень спорная..

4)Вам нужно доказать, что именно данная покупка улучшит положение ребенка, а не произведет его ухудшение.

5)Но практика к сожалению не в вашу пользу по таким делам...

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Продать имущество несовершеннолетнего можно только с предварительного разрешения органа опеки (ст.37 ГК РФ).

Вам нужно проверить нет ли ареста на всем объекте недвижимости,которую хотите купите взамен ребенку, т.к приставы обычно запрет на регистрационные действия накладывают на весь объект недвижимости.