Получение компенсации за квартиру при признании дома аварийным - возможно ли это, если квартира находится в залоге?

199₽ VIP

Да, вы можете получить компенсацию за квартиру, которая находится в залоге. В соответствии с законодательством РФ, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственники жилых помещений имеют право на получение возмещения за жилое помещение.

Согласно статье 35 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации, залогодержатель обязан направить средства, полученные от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности по основному обязательству, обеспеченному ипотекой.

Если ваша квартира находится в залоге, то при получении компенсации за нее, эти средства будут направлены на погашение задолженности по ипотечному кредиту.

Размер компенсации может быть меньше стоимости заложенного имущества. В этом случае, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании разницы между стоимостью заложенного имущества и полученной компенсацией.

Если вы не согласны с размером компенсации, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями администрации.

Вы можете конечно получить компенсацию за дом признанный аварийным как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) раздел II.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения

___

Выкупная стоимость дома

уйдет в счет погашения залогового обязательства.

___

Если сумма компенсации превысит сумму долга, то разницу вы вправе оставить себе конечно же.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Алексей.

1)если вы приобрели квартиру в доме который уже признали аварийным, то вам положена компенсация.

2)если же дом был признан позже аварийным, то вам положено равнозначное жилье, которое после так же перейдет просто в залог.

3)если квартира куплена, дом признана аварийным, но не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то тогда вам так же положена просто компенсация равная выкупу.

4)Но в таком случае сумма перейдет к залогодержателю, если сумма превысит, то в таком случае разница вам возвращается.

В соотвествии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривается обеспечение прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением денежного возмещения исходя из стоимости изъятого.Залог квартиры в данном случае не будет помехой.

Здравствуйте Алексей

Я могу предположить, что залог квартиры связан с получением ипотечного кредита. В этом случае имеет место действие ст.41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Проще говоря, есть два варианта получения компенсации за снос аварийного жилья:

а) Прямое перечисление Администрацией средств компенсации залогодержателю по Вашему заявлению

б) Получение Вами компенсации на расчетный счет за снос аварийного жилья и перечисление ее в счет выкупа залога

Здравствуйте. Вы должны обязательно уведомить банк.

ГК РФ Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как залогодателю заменить предмет залога

1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Также В статье 41 закона «Об ипотеке» указывается, что банк приобретает преимущественное право удовлетворения своих требований, если квартира была под залогом. Утрата недвижимости не является основанием прекращения ипотеки. Если квартира в залоге у банка, а дом предполагается сносить, то надо исходить из условий договора залога, вполне вероятно, что там говорится о необходимости предоставить в таком случае другое обеспечение банку-кредитору, обязательства перед банком надо исполнять в любом случае, а признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также расчёты с собственниками помещений в таком доме происходят по другим правилам, вне зависимости от наличия обязательств по договору залога. Каждый собственник заложенного жилого помещения должен сам решать проблемы с банком — как именно дальше будет обеспечиваться исполнение обязательств перед банком

Да, вы можете получить компенсацию от администрации на квартиру, даже если ваша квартира находится в залоге.

Правовое основание:

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственникам жилых помещений в аварийных домах предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения.

Статья 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что в случае изъятия заложенного жилого помещения для государственных или муниципальных нужд залогодержатель имеет право на получение возмещения в размере стоимости заложенного жилого помещения.

Процедура:

Получите официальное признание вашего дома аварийным.

Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении компенсации.

Предоставьте необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и ее нахождение в залоге.

Администрация должна выплатить вам компенсацию в размере стоимости вашей квартиры.

Важно:

Компенсация выплачивается залогодержателю в размере непогашенной части ипотечного кредита.

Вы можете использовать компенсацию для погашения ипотечного кредита и приобретения нового жилья.

Если администрация отказывает вам в выплате компенсации, вы можете обжаловать ее действия в суд.