Спор о праве собственности на сад на земельных участках - кто владеет долей посаженной культуры?

597₽ VIP

Собственнику доли принадлежит то, что на данной доле земельного участка растет, на основании того, что второй собственник ничего с ним не согласовывал (ст.420 ГК), а действовал посредством самозахвата.

Добрый день, Сергей. Ваш вопрос давольно интересен. С одной стороны для посадки использована доля земельного участка не принадлежащая собственнику сада и собственник участка вправе не только выделить свою долю в натуре, но и требовать выкарчевывания чужих деревьев с выплатой компенсации за их нахождение на земле. С другой стороны сад имеет собственника. Попробуйте обратиться к собственнику сада с претензией и предложите ему вариант взаимозачёта - аренда земли за плоды сада.

Кому принадлежит доля сада на 1/2 земельной доли второго сособственника

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, при общей долевой собственности на имущество каждый из участников имеет право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом в пределах своей доли.

В данном случае, первый сособственник, высадив сад на 1/2 земельной доли второго сособственника, нарушил его право на владение и пользование этой долей. Поэтому доля сада, посаженная на 1/2 земельной доли второго сособственника, принадлежит второму сособственнику.

Основание для принадлежности доли сада второму сособственнику

Основанием для принадлежности доли сада второму сособственнику является его право собственности на 1/2 земельной доли, на которой эта доля сада была посажена.

Право второго сособственника на часть сада, находящегося на его земельных участках

Второй сособственник имеет право на часть сада, находящегося на его земельных участках, даже если он его не сажал. Это право вытекает из его права собственности на земельные участки и права на владение и пользование своим имуществом в пределах своей доли.

Вывод

Таким образом, доля сада, посаженная на 1/2 земельной доли второго сособственника, принадлежит второму сособственнику на основании его права собственности на земельный участок. Второй сособственник имеет право на часть сада, находящегося на его земельных участках, даже если он его не сажал.

Добрый день, Сергей.

Видно, что вы уточнились с правом собственности на оба участка. Оба участка у Вас находятся в общей долевой собственности, и в каждом из участков не выделена реально доля собственника . По закону оба собственника могут пользоваться и одним и вторым участком совместно, по согласию друг с другом.

Поэтому садом посаженным одним из собственников на всём земельном участке, может пользоваться в размере 1/2 от урожая и другой собственник.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,

ч2 ст. 40 ЗКРФ

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

1. Один самовольно действовал, а второй молчаливо согласился? Иск в суд не подавал, никакой переписки не вёл со вторым собственником?

2. В любом случае каждомe по половине урожая- я уже отвечал -

ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходы

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В суде решите, если не договоритесь.

Здравствуйте. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

Если ваши права нарушены - вы можете обратиться в суд за восстановлением прав. То есть при несогласии с действиями сособственника, вы вправе обратиться в суд за определением порядка использования, а также освобождения участка. На сад прав вы не имеете

Сергей, добрый день.

Имеет право на часть сада.

Ответ на Ваш вопрос дает статья 248 ГК РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

_____

У собственников по 1/2 доли. Поэтому, если один из собственников высадил сад не только на своей доле земли, но и на 1/2 земельной доли принадлежащих второму собственнику, то все плоды с деревьев будут общими.

С уважением, Дарья Алексеевна

Весь сад является общим имуществом, доли земельных участков на кадастровый учет не принимаются, они являются виртуальными.

В соответствии со ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поэтому урожай принадлежит обоим собственникам по половине его объема каждому. Факт участия в посадке значения не имеет, так для учета этого обстоятельства необходим договор между собственниками.