Незаконная аренда участка - как отменить сделку?

199₽ VIP

Основания для отмены аренды

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в суде в следующих случаях:

если арендодатель не предоставляет арендатору имущество в пользование или создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

если переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть им обнаружены при осмотре имущества или проверке его исправности при заключении договора;

если арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту имущества в случаях, когда в соответствии с законом или договором аренды капитальный ремонт возложен на арендодателя.

Порядок отмены аренды

Для отмены аренды необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать:

наименование суда;

сведения об истце (арендаторе) и ответчике (арендодателе);

обстоятельства, послужившие основанием для требования отмены аренды;

доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

требования истца (отмена договора аренды).

Ссылка на закон

Статья 619 Гражданского кодекса РФ

Аренда смежного участка не подлежит согласованию с вами, так как вы не являетесь стороной договора аренды.

С вами должно быть согласовано местоположение границ смежного земельного участка, но только в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст.39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Если местоположение границ не уточнялось (осталось неизменным), оспорить данные, внесённые в кадастр (в том числе координаты характерных точек смежного участка) вы не праве.

В ином случае вами должен оспариваться не договор аренды, а координаты характерных точек вашего участка, которые были изменены без согласования с вами.

Ответ отключен модератором

Если межевание Вашего участка было проведено, то на кадастровом учете уже стоят ваши границы ( их координаты) , а следовательно согласование по границе находящейся на кадастровом учете уже не нужно ( по Вашей границе, стоящей на кадастровом учете). Если нет захвата вашей территории то ваши права и не нарушаются. В аренду сдается имущество собственником земельного участка, И то, что собственник решил сдать свой участок в аренду, никак не затрагивает Ваших прав на Ваш земельный участок. Но если желаете проверить, то в соотвествии со статьей 3 ГПК РФ вы вольны обращаться в суд. Но необоснованный иск может привести к судебным издержкам.

Олег, добрый день! Непростая у Вас ситуация. Не отмените «аренду», это правоотношения между другими лицами.

Попробуйте обратиться к арендатору, предложите ему заключить соглашение об установлении сервитута, согласно ст. 39.24 ЗК РФ

———

Если он откажется, или проигнорирует Вас, то обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна