Как вернуть депозит и расторгнуть договор с недобросовестным арендодателем из-за проблемы с тараканами?

199₽ VIP

Я же Вам по Вашему вопросу уже отвечал.

Вроде бы все понятно было.

Вы снова оплачиваете ответы...

В разделе 5 вашего договора найма жилого помещения ( ст 671 ГК РФ) перечислены основания для расторжения договора. К сожалению, для вас в этом разделе ничего не сказано о том что появление тараканов в жилом помещении дают основание Нанимателю для досрочного расторжения договора найма.

Таким образом, если в вашем договоре ничего не сказано про тараканов, как основания для расторжения договора найма ,то у вас не получится расторгнуть договоре по причине этих насекомых

В пункте 3 статьи 687 ГК РФ сказано:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если вы захотите обратиться в суд для расторжения договора найма жилья,то вам в суде придется согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать, что наличие тараканов , делает эту квартиру непригодной для проживания.

Нет ни какой гарантии, что суд в данном вопросе будет на вашей стороне , потому что тараканов с помощью обработки можно вывести из квартиры.Тем более хозяйка предложила вызвать обработку в счёт арендной платы

Вам лучше будет настаивать на сопутствующих услугах в счёт стоимости аренды и доживать эти 6 месяцев

Страховой депозит - это сумма, которой покрывается возможный ущерб имуществу наймодателя.

Удерживать данную сумму, если не причинен ущерб имуществу, оснований нет.

Ситуация конечно двоякая, учитывая, что в договор включен пункт о невозврате депозита. Между тем, договор не содержит вообще положений об использовании (при каких случаях производится удержание) и сроках возврата депозита.

Я бы попробовала (в случае, если наймодатель добровольно не вернет) взыскать данные деньги как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Полагаю, что шансы на успех хорошие.

Только оформите расторжение договора в соответствии с предусмотренным договором порядком (письменное уведомление за месяц, в уведомлении обязательно укажите причины)

Здравствуйте, Кира.

Так как вас у вас заключён договор аренды жилого помещения, эти отношения регулируются статьями Гражданского права относящимися к договору найма жилого помещения.

Согласно статье 687 ГК РФ вы в любое время можете расторгнуть договор аренды, (найма) за 3 месяца письменно предупредив об этом наимодателя- арендодателя. С возвратом обеспечительной суммы.

Ввашей ситуации считаю, что у вас есть основания в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с пунктом договора о невозможности проживания в квартире с тараканами. По этому основанию100% гарантии дать нельзя. Имейте ввиду общие основания.

Если собственник будет удерживать деньги, можно взыскать как неосновательное обогащение.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.