Что произойдет с земельным участком при процедуре банкротства?
У меня начата процедура банкротства. Скоро первое заседание. Вопрос такой: на мое имя оформлена аренда на 20 лет с правом выкупа земельного участка у администрации. Что будет с участком? Его реализуют и если да то что именно? Право аренды или могут изъять участок?
Здравствуйте
Право аренды участка продадут с торгов.
У участка будет новый арендатор, которые его потом может выкупить.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
Как правильно составить договор аренды с последующим правом выкупа земли, участок на балансе администрации поселка, узнавали, сказали что он не типовой будет, а какой то произвольный, типа что напишешь то и будет.. Это как? Есть какие то шаблоны и могут ли они отсебятину писать?
Мы сейчас берём земельный участок для ИЖС в аренду с правом выкупа, тк ребёнок инвалид, то аукциона у нам нет. Мы сделали кадастровый паспорт на землю, сейчас будем в аренду оформлять. Выкупать нам в администрации сказали, что мы будем 2,5% от кадастр. Стоимости (390000 руб). Скажите могут ли выкупе сделать процент больше? И можно ссылку на данное постановление?
Спасибо!
Надо смотреть карельское законодательство, это местные законы, а не федеральные. В Ленинградской области ставка тоже 2,5%. Когда будет издано постановление, там и будет ссылка на действующий закон.
СпроситьЯ собственник жилого дома на арендованном у муниципалитета земельном участке. Сколько стоит выкупить в собственность этот земельный участок.
Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
„Взял в аренду на аукционе земельный участок под ижс. Получил разрешение на строительство. Переуступил на гражданскую супругу право аренды, уведомив администрацию письменно. Построил дом и соответственно зарегистрировали право собственности на дом за ней. Супруга пошла выкупать участок - ей отказали, ссылаясь что разрешение на строительство не на нее и вообще по ст. 447 Гк п.7 запрещено переуступать право аренды. Росреестр при этом все зарегистрировал без проблем. Как быть, ведь аренда в месяц 200 т.р.“
Аукцион выиграли Вы договор аренды, внимательно изучите договор аренды. Дом переоформите на себя и все проблемы исчезнут. Удачи.
Спросить
Действительно, проще будет оформить дом не на супругу, а на Вас. Но для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимися документами.
СпроситьЗемельный участок в ГСК находится в бессрочной аренде, и теперь при электрификации сетевой организацией она выкупила часть земли в аренду у администрации района. Правомерно ли данное действие и если да то нужен ли перерасчет новой территории для уплаты налогов на землю или будет двойная уплата налогов от ГСК и от сетовой компании?
Двойная уплата налогов недопустима.
Что касается аренды части участка ГСК - спорный вопрос.
Возможность такой процедуры законна только при решении об этом общего собрания ГСК.
СпроситьЗемельный участок находится в аренде у администрации, хотим выкупить. В договоре прописано участок для малоэтажного жилищного строительства. У нас частный дом, получается ижс. Для того, чтобы выкупить землю сказали нужно расторгнуть договор об аренде земельного участка, далее перевести мжс в ижс. И потом заново заключить договор об аренде, и можно выкупать. Вопрос обязательно ли переводить с мжс на ижс?
В 197 году мой муж вступил в наследство на домовладение на земельном участке. В 2007 году мы обратились в местную администрацию для оформления з/у в собственность. Нам был выдан список необходимых документов. Пока собирали необходимый пакет док., проект границ устарел. Нужно все было начинать по-новой и делать уже схему расположения зем. участка. Из право-устанавливающих документов у нас была только выписка из по-хозяйственной книги о выделении з/у матери моего мужа колхозом в личное пользование и решение исполкома о разрешении строительства дома. После утверждения схемы расположения з/у администрацией нас направили в кадастр. Получили кадастровый номер и паспорт. Затем в департамент имущественных отношений. Два месяца ждали чего-то, оказалось, что все что мы делали за собственные средства. С таким трудом и так долго - оформили муниципальную собственность за зем. участок под собственным домом. Пришли в администрацию и вот вердикт - либо аренда, либо собственность за выкуп. Мой муж родился в этом доме в 1960 г., свекровь, как работница колхоза, получила его. Другой собственности у нас нет. А теперь бери кредит и выкупай? Я считаю, что администрация нас намеренно ввела в заблуждение и изначально направила оформление в нужное для себя русло. Должен был быть другой вариант. По дачной амнистии и без всякого выкупа.
Приватизация земли возможна до 2015 года. Обратитесь с Вашими документами на очную консультацию.
СпроситьЗдравствуите! Я хочу купить земельный участок и мне предлагают взять его в аренду с правом последующего выкупа. Я собираюсь строить на нем здание. Подскажите какие моменты при составлении договора нужно прописать заранее, чтобы потом не остаться с ничем, чтобы железно выкупить эту землю, нужно ли оговаривать цену. Земля государственная, принадлежит местному потребительскому обществу. Можно ли сделать так, чтобы мои ежемесячные платежи по аренде засчитывались в сумму выкупа земли?
Потребительское общество - это не государственная земля. Если у них есть свидетельство о праве собственности на землю, пусть сразу продают. После постройки здания договор аренды могут не продлить. При аренде на выкуп земли должен быть отдельный договор и все платежи только по нему.
Спросить
Хочу выкупить земельный участок находящийся в аренде на 49 лет земли сельхозназначения под дачное строительство, мне отказали т.к. в договоре не указано право выкупа, и оно никак не регламентированно договором аренды. Законно данное решение главы администрации района.
Здравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?
Приветствую.
Можете подарить здание.
Договор аренды будет заключен с новым собственником здания.
Выкупать земельный участок именно вам необязательно.
Спросить
Добрый день. Здание вы имеете право подарить т.к есть документы, подтверждающие ваше право собственности а вот выкупать участок необязательно новый собственник заключит договор аренды на него только заранее предупредите его об этом.
СпроситьЗемельный участок (категория - земли населенных пунктов) арендовала по договору на 20 лет. В собственности у муниципального образования. Имею ли я по закону преимущественное право выкупа данного участка? Если да, то подскажите норму закона.
По что вы его арендовали? Если под недвижимость и вы ее построили то вы имеете полное право на этот участок, если под не капитальный объект то нет, не имеете право.
Спросить
Арендуем для выращивания и разведения мелкого рогатого скота. Про строительство недвижимости ничего не сказано в договоре.
СпроситьМогут ли приставы арестовать право аренды земельного участка, полученное под индивидуальное жилищное строительство от администрации сроком на 10 лет (получали по программе для многодетных семей)? Насколько я понимаю право передано мной кому то быть не может и дано мне только под условие постройки жилого дома и сдачи в эксплуатацию.
Добрый день! Судебныве приставы наложить арест на земельный участок находящийся в аренде не могут. Вы собствениками участка не являетесь. Благодарю за вопрос.
СпроситьМы ООО арендуем земли сельскохохяйственного назначения на 49 лет. В договоре указан пункт "Без права передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, в том числе без права передачи в залог".Мы сельхоз предприятие попадаем под гос программу льготное субсидирование и кредитование для развития сельхозпроизводства. Обратились к собственнику земель-Министерство имущ. И зем. отношений о внесении изменений в договор, чтобы передать право аренды на зем участок банку до погашения кредита. Отказали. Договор по рос. законодательству был перезаключен на основании укр. договора (мы живем в Крыму) Говорят не можем, так как данные условия были указаны в укр. договоре. На что мне сослаться? Чем агрументировать?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором полностью.
СпроситьМы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?
Нет никакого смыслане подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора ...
Поскольку при обращении в суд с данными требованиями Вам будет отказано именно при выполнении арендатором указанных действий (уведомление арендодателя о прекращении аренды)
Спросить
Николай, конечно же, вы имеете право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора. Но, как пишет выше Ирина Дмитриевна, это не имеет смысла.
В виде аналогии. Вы приехали в другой город, предварительно забронировав гостиницу на неделю. Управились с делами за 5 дней и решили уехать домой. Вы будите оплачивать все 7 дней? Сомнительно
.
Точно ответить вам возможно только после изучения договора
Я являюсь заемщиком ипотеки на строительство жилого дома, в качестве предмета залога стал арендуемый земельный участок по договору аренды между мной и Администрации района. Я построила жилой дом, оформила право собственности на дом, разделила дом на доли членам свой семьи путем дарения, (это было необходимо так как я получала субсидию на строительство жилого дома), выкупила земельный участок. Теперь по договору залога прав аренды на недвижимое имущество я должна в банк предоставить правоустанавливающие документы для заключения, оформления и государственной регистрации залога жилого дома, НО банк говорит что произошло отчуждение заложенного объекта! Вопрос: является ли отчуждением если я путем дарения разделила дом на части (муж и ребенок), и муж ещё является поручителем!
Да, любая сделка пусть то дарение или купля-продажи является отчуждением недвижимого имущества.
СпроситьХочу произвести уступку прав аренды земельного участка. Что за чем идет, сначала сдать в юстицию а потом уведомить администрацию или наоборот? И сколько раз возможна уступка прав по одному и тому же договору аренды? Спасибо.
Сначала прочитайте договор аренды - требуется ли согласие арендодателя (администрации) на уступку прав аренды. Если срок аренды больше 5 лет и не требуется согласие, то просто уведомляете. Уведомите до или после не имеет значения, но лучше до, т.к. иногда регпалата просит предоставить копию уведомления с отметкой администрации о получении (поэтому лучше уточните это в своей регпалате заранее). Количество уступок законом не ограничена.
СпроситьКупил недостроенный магазин готовность 15%, зарегестрирован в юстиции. Оформил договор аренды земли. Хочу выкупить земельный участок. Администрация не дает. Только после ввода в эксплуатацию.
