Процедура выселения нанимателя по причине неуплаты арендной платы - все этапы и сроки

199₽ VIP

Здравствуйте, направляйте ему претензию о расторжении договора и выселении его через 1 месяц, с момента ее получения. Если не выполнит, то тогда вместе с участковым будете ему помогать вещи собирать. В суд идти можно, но это долго.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае, необходимо незамедлительно направить досудебную претензию нанимателю (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о принудительном расторжении договора аренды (ст.606 ГК РФ) взыскании денежных средств и выселении.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Елена, в судебном порядке расторгайте договор найма с последующим выселением нанимателя на основании статьи 688 ГК РФ.

Перед обращением в суд, нанимателю следует направить притензию.

Здравствуйте. Согласно ст 687 ГК РФ при краткосрочном найме договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Уведомить наймодателя о расторжении договора соцнайма таким способом, чтобы можно было доказать это уведомление. В случае невыезде из квартиры обращайтесь в суд с иском о выселении.

Согласно закону -

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В суд иск подавать с требованием расторгнуть договор и выселить жильца - ст. 35 ЖК РФ. Но не быстр всё это....

Выселение нанимателя из квартиры возможно в случае, если он неоднократно, более 3 раз задерживал платежи. Это регулируется статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с этой статьей, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, если наниматель более двух раз подряд нарушил сроки оплаты. Однако, перед этим наймодатель должен направить нанимателю письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений. Если наниматель не устранит нарушения в течение установленного срока, наймодатель имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора найма.

Для выселения нанимателя необходимо соблюсти все требования закона, включая уведомление нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставление ему времени для этого. В противном случае, наниматель может оспорить выселение в суде.

В некоторых случаях, например, если наниматель является инвалидом или имеет другие особые обстоятельства, суд может принять решение о предоставлении ему дополнительного времени для устранения нарушений.

Смотрите, в данном случае расторжение договора найма и выселение нанимателя согласно условиям договора.

Направьте нанимателю претензию.

Далее обращайтесь с иском в суд.

Где сможете взыскать все свои убытки.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

- см. ст. 450-453, 687, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Ст.309 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Если имеет место нарушения договора вы вправе направить уведомления о расторжении договора в соответствии с условиями договора если в договоре не указан порядок расторжения, то тогда вам в помощь статья 450-453 ГК РФ расторжение договора производится в судебном порядке подавшись ,путем подачи искового заявления о расторжении выселении.

Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за наставленные в процессе синяки и испорченные при выбрасывании вещи, а это уголовно и материально наказуемо. Тех, кто не хочет выезжать из квартиры, насильно могут выселить только судебные приставы-исполнители по исполнительному листу, выданному судом. Иначе никак.

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.