Земельный участок под ИЖС - куплен, а строить нельзя - как быть?

597₽ VIP

Добрый день! Но я вижу только один разумный выход, направить заявление о расторжении договора.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Тут в идеале ознакомиться с договором аренды, поскольку могут быть нюансы. Но если администрация не пойдет на добровольное расторжение, можно пробовать через суд. В силу ст. 620 ГК РФ

П

о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В любом случае лучше расторгнуть в виду невозможности его использовании в соответствии с указанным назначением.

С Уважением!

Здравствуйте Лилия

Вы пишите, что получили участок под строительство ИЖС , но строиться невозможно, то это существенное условие, которое дает вам право на расторжение договора аренды по соглашению сторон или через суд с взысканием понесенных убытков в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ и ст.15 ГК РФ.

___

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

___

В случаях, когда арендатор земельного участка, предоставленного из государственной или муниципальной собственности, по не зависящим от него обстоятельствам не может полноценно использовать участок для целей, обозначенных в договоре аренды, он вправе требовать компенсации своих экономических потерь.

Возмещению подлежат убытки арендатора в виде:

Реального ущерба (в том числе внесенные арендные платежи, затраты, связанные с освоением участка, расходы, обусловленные ответственностью по договорам перед третьими лицами);

Упущенной выгоды (доходы, которые арендатор получил бы при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы не утратил возможность использовать участок).

www.2m.ru

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Лилия.

1)У вас лишь один вариант, что бы обойтись минимальными потерями, это расторгнуть договор аренды и покрыть все кредиты.

2)Основание для расторжения у вас будет, что земельный участок приобретен под ИЖС(строительство), а строиться запрещено, это будет являться основанием.

3)Можно попробовать через суд взыскать еще понесенные убытки, но это уже будет сложно.

4)Другого выхода с наименьшими потерями просто нету к сожалению...

ст.15, 450, 620 ГК РФ

В таком случае есть смысл расторгнуть договор аренды на данный участок.

Пусть администрация выдаёт другой участок под аренду, где можно будет построить дом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

При отказе в расторжении, обращаться с иском в суд.

- см. 46 ЗК РФ, ст. 450, 620 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Лилия!

В данном случае надо расторгать договор.

ст. 450 ГК РФ.

И взыскивать убытки, на основании ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 620 ГК РФ

П

о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.