Может ли собственник квартиры быть зарегистрирован, если право собственности не оформлено в Росреестре/ЕГРН?
199₽ VIP
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена
Можете зарегистрироваться на основании документа на основании сделки , даже если не зарегистрирован договор. Документ не запрашивается органом МВД, если сведения о сделки внесены в Росреестр.
В соответствии с п.16 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" для регистрации по место жительства предоставляется
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьБудут. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
(см. текст в предыдущей редакции)
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
(см. текст в предыдущей редакции)
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
(см. текст в предыдущей редакции)
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 6 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку право не зарегистрировано, оно не возникло. Госоргану нечего запрашивать. И вы не можете предоставить. Поэтому будет отказ.
СпроситьНет ни одного основания для отказа собственника в регистрации по месту жительства. Согласно ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Такое же право за собственником закреплено ст 30 ЖК РФ . Согласно п 40, 41.2Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:
Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьУважаемая Елена!
Вы можете зарегистрироваться имея на руках лишь договор удостоверяющий право перехода собственности в соответствии с п.16 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" для регистрации по место жительства предоставляется документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Перечень документов, необходимых для осуществления регистрации по месту жительства, утвержден п. 16 Правил, а также п. п. 48, 49 Административного регламента, и включает в себя:
1) заявление о регистрации по месту жительства;
2) документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
3) документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН (например, договор, решение суда о признании права пользования жилым помещением или иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением);
4) письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). Указанное согласие удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу документов в орган регистрационного учета, либо нотариально.
Документы для регистрации по месту жительства представляются лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России, по месту нахождения жилого помещения. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные должностные лица МФЦ, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Ответ на ваш вопрос Может ли собственник квартиры зарегистрироваться в квартире, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре/ЕГРН? однозначно НЕТ
Почему?
Потому что п.56.2.Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 прямо установлено, что
56.2. Для регистрации по месту жительства - ...договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иной документ.
Комментарии, я думаю, тут излишни
СпроситьОВМ МВД вправе отказать в регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления
(п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Поэтому регистрация по месту жительства возможна только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
В данном случае, с правовой точки зрения собственник квартиры не может зарегистрироваться в квартире, если право собственности не зарегистрировано (п.1 ст.551 ГК РФ; п.56.2 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984).
Поскольку для регистрации по месту жительства необходим договор или иной документ (свидетельство о государственной регистрации права, выписку ЕГРН и т.д.).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Конечно, при таких условиях Вашего вопроса МВД откажет в регистрации по месту жительства, поскольку в ЕГРН переход права не регистрировался, а это значит, что юридически новый покупатель или одаряемый не обладают тремя правомочиями собственника по статье 209 ГК РФ (владеть, пользоваться, распоряжаться)
———————
Отказ МВД РФ даст Вам со ссылкой в том числе на п.56.2.Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 п
———————
С уважением, Дарья Алексеевна!
СпроситьЮристы ОнЛайн: 46 из 47 429 Поиск Регистрация
