Наем и согласие супруги.
398₽ VIP
Договор найма. Сдаёт риелтор по доверенности.
Квартира приобретена в браке. Представитель собственника говорит, что разрешение супруги не нужно. Так ли это? Если нет, то в каких формах оно может быть представлено?
Хотя в договоре прописано, что!согласие всех собственников на сдачу в наем получено. Этого достаточно?
Здравствуйте Андрей
Если по докумантам собственник один, вне зависимости от приобретения жилья в браке, то согласие де-юре не нужно. То есть раздела имущества нет, претензий нет , в договоре указано, что на момент сдачи жилья претензий нет , то соответственно проблема может возникнуть в будущем , если 2 супруг подаст иск в суд о разделе имущества
Но на текущий момент такого спора нет, то можно снимать жилье в порядке ст.606-615 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Добрый вечер!
1. Согласие супруги не требуется, так как по "Умолчанию" квартира оформлена на одного собственника.
2. Тот факт, что квартира приобретена в браке, еще не говорит о том, что квартира - это совместно нажитое имущество, согласно ст. 34 СК РФ, так как квартира может быть приобретена и на ДОбрачные денежные средства одного из супругов.
3. Согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Всех благ Вам!
Спросить
Достаточно, и представитель собственника в данном случае прав. Сдача в найм - это одна из форм распоряжения имуществом, по буквальному смыслу статьи 209 Гражданского кодекса РФ. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Так что в Вашем случае согласие супруги на сдачу квартиры в найм предполагается, а всё остальное, включая раздел полученных от сдачи квартиры денежных средств - проблемы супругов, к которым Вы уже не имеете никакого отношения. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом согласие второго супруга, если жилое помещение оформлено на одного собственника (ст.209 ГК РФ) не требуется.
Тем более это не догор купли-продажи помещения (ст.454 ГК РФ), а заключение договора найма.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В вашем случае, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве о собственности указан только один из них. Поэтому для сдачи квартиры в аренду требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Просто указать в договоре найма, что согласие всех собственников получено, недостаточно. Необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруги.
Представитель собственника не прав, утверждая, что разрешение супруги не требуется.
Спросить
Разрешение супруги не нужно.
В данном случае сделка проходит от лица собственника квартиры.
Риэлтор здесь представитель по доверенности, он и подписывает все документы от лица Наймодателя.
- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ
Спросить
Риэлтор на основании нотариальной доверенности подписывает все документы от лица наймодателя. Договор оформляется в простой форме.
- см. ст. 185-185.1, 671 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Андрей! Вы можете снимать жилье в порядке ст.606-615 ГК РФ.
НО так как в вашем договоре прямо прописано "что!согласие всех собственников на сдачу в наем получено" то соответственно должно быть подтверждение получения такого согласия в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста у меня супруга сирота с квартирой мы получаеться прочитаем так как она включена в соцнайм в моем жилье и мы в офицальном браке но возможно ли ей подать на компиксацию так как по решению суда ей должны были предоставить жилье ещё года три назад но постоянно отсрочки и так далее на тот момент и у меня небыло нечего я только как 2 года получил жилье
Заранее спасибо вам за консультацию.
Вопрос №8845018
При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги? И Вопрос №16976131
Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта. РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ! Какой верный.
Согласно фз 273 о противодействии коррупции может ли директор образовательного учреждение принять жену на работу в должности педагога.
Может ли Глава сельского поселения взять на работу руководителем подведомственного казенного учреждения свою супругу, у которой есть образование высшее по отрасли и опыт руководителя? А мою мать уволить как работающую пенсионерку и имеющую лишь среднее образование? Срок трудового договора между сторонами не истек.
Планирую купить квартиру, мой продавец женат и получил квартиру по нотариально заверенному договору дарения от своего отца в 2013 г.
Отец в свою очередь купил квартиру по нотариально заверенному договору купли-продажи в 2004 г. (Для инф.: на период совершения сделки и в последующем отец-даритель был женат.).
Требовалось ли нотариальное согласие супруги дарителя на дарение квартиры сыну в 2013?
Если да, то дело в том что мне сейчас такое согласие показать не могут, как можно снять данный риск?
Достаточно ли письменного согласия (не нотариального) от супруги? Можно ли сделать какое то нотариальное согласие текущей датой, о том что супруга была не против дарения в 2013 г.? Как закрыть риск?
Требуется ли согласие супруги на продажу при предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Добрый вечер, Алёна. В данном случае согласие супруги не требуется, так как это земля не является совместно нажитым имуществом. И
Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка, переданного в собственность бесплатно.
Добрый день Сергей. Если данный земельный участок был получен Вами в период совместного брака с супругой, он в соответствии со ст.256 ГК, 34 СК является совместным имуществом супругов. В связи с этим при реализации недвижимости обязательно требуется согласие второго собственника хоть и не являющегося титульным владельцем (т.е. на кого не оформлена собственность).
Какой вариант ответа верен?
Здравствуйте. У мужа приобретено половина дома до вступления в официальный брак, но сейчас он хочет подарить половину сестре. Нужно ли мое согласие?
В 1998 году было оформлено завещание на жилой дом и земельный участок под ним. Наследство во время не оформили. В 2016 г. суд вынес решение о признании права земельный участок в порядке наследования. Затем Дом оформили в Росреестре по упрощенной схеме. В настоящее время собственник намерен продать дом и земельный участок. Требуется ли согласие супруги продавца на сделку?
Пож-ста если продавец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, то согласие супруги не нужно?
Под скажите пожалуйста, машина куплена в браке, муж хочет подарить дочери от первого брака, нужно ли согласие супруги если они будут оформлять в гаи? Спасибо.
Квартира была приобретена супругом до брака. Потом эта же квартира была поменяна по договору мены. На момент заключения сделки человек был в браке. Теперь он хочет эту квартиру продать. Нужно ли согласие супруги?
При подаче документов на регистрацию земельного участка под ИСЖ в регистрационной палате требуют представить согласие супруги на проведение сделки-купли продажи участка. Участок мной приобретен по договору купли-продажи в собственность за наличный расчет (без каких-либо ипотек, ссуд и пр.). Правомерно ли требование палаты и каким документом это регламентируется?
Ситуация следующая. Я гражданин Азербайджана, женат на гражданке РФ. Оформляю ВнЖ в городе Нижний-Новгород. Официально не трудоустроен в связи с чем нахожусь на иждивении жены. В УФМС по Московскому р-ну инспектор после предварительной консультации, передала перечень необходимых для предоставления документов после чего, ответила на возникшие у меня вопросы касаемо выше указанного перечня. В нём также был указан такой документ, как согласие (то есть, супруга дает согласие на моё материальное содержание, расходы связанные с лечением, проживанием или иными финансовыми вопросами на весь период проживания). Теперь уважаемые юристы самый главный вопрос, в праве ли инспектор запрашивать предоставления согласия моей супруги ели я с ней в браке? Если в праве, то укажите пожалуйста ссылку на закон.
Я покупатель. Приобретаю квартиру. Квартира была приватизирована собственником (муж) в 2008 г. требуется ли получение супруги (жена) на продажу данной квартиры? На момент приватизации супруги состояли в браке.
Муж является единственным учредителем ООО. Общество продает недвижимое имущество-склад. Нотариус требует согласие жены. Правомерно ли это.
Можно составить универсальное согласие супруги для покупки жилого (нежилого, движимого имущества) и последующей продажи или сдачи в аренду. Спасибо.
Для регистрации договора дарения на квартиру нужно иметь для ФРС нотариально заверенное согласие супруги лица которому дарят квартиру?
