"Опись и имущества" и Акт передачи квартиры и имущества - кто подписывает

398₽ VIP

Смотрите, здесь все просто.

Есть представитель по доверенности от лица Наймодателя и Наниматель.

Всё документы в данном случае подписывает представитель, то есть, не нужно указывать ФИО Наймодателя.

А вот в договоре указывается, что представитель действует от имени Наймодателя.

Нет здесь никаких несостыковок.

Проверьте через портал нотариальной палаты саму доверенность, иногда могут работать мошенники.

Либо через нотариуса проверить доверенность.

- см. ст. 185, 671 ГК РФ

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

- см. ст. 182 ГК РФ

Как правило, в случае договора найма жилого помещения (квартиры) обычно подписываются следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения - подписывают арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель). В вашем случае, если квартиру сдает риелтор по доверенности от собственника, то договор может быть подписан от имени собственника риелтором.

2. Опись имущества - обычно составляется перед передачей квартиры арендатору и подписывается арендодателем или его представителем (в данном случае риелтором) и арендатором. Опись содержит перечень имущества, которое находится в квартире на момент передачи.

3. Акт передачи квартиры и имущества - составляется после проверки квартиры арендатором и подписывается обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

В вашем случае, риелтор, действующий по доверенности, скорее всего будет представлять интересы собственника квартиры. Поэтому важно уточнить у доверителя (собственника) о необходимости подписания указанных документов, чтобы обеспечить их юридическую обоснованность и правовую защиту.

Здравствуйте.

Верно Андрей, необходимо чтобы было указано, что подпись осуществляет представитель наймодателя

Статья182 ГК РФ предстаыительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Дополнительно к вашему вопросу:

Если написано Наймодатель и подписывает " риэлтор по доверенности" правильно

ИЛИ

Будет указано :

"Представитель наймодателя" тоже правильно

___

Особой ошибки нет .

___

Доверенность оформлена по ст.185-185.1 ГК РФ на риэлтора чтобы риэлтор мог вместо собственника заниматься сдачей жилья и подписать договор

___

Если для вас это критично и важно

Просите переделать договор

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна .

Андрей, здравствуйте!

В Вашем вопросе все достаточно несложно.

Если риелтор имеет от наймодателя доверенность, оформленную по правилам ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ, то в ней обязательно прописываются все те поручения, которые доверитель дает поверенному

Просто в текущей редакции и "Акта", и "Описи" указан именно "Наймодатель", требуется его ФИО и подпись, а подписывать по факту будет его представитель по доверенности. Несостыковка.

Никакой несостыковки нет, все написано правильно

Если поручения включают в себя подписание Акта приема-передачи квартиры и Опись имущества в ней, то поверенный (представитель) в строке "Наймодатель" пишет "По доверенности № от ... числа", ставит подпись и расшифровку подписи

Этот вопрос давно и хорошо проработан и никаких сложностей или подводных камней тут нет.

На всякий случай попросите представителя сделать Вам ксерокопию доверенности

Андрей, добрый вечер!

Да, согласно буквального толкования Вами приведенной записи в данном случае в "Акте передачи квартиры и имущества" и "Описи и имущества" должны быть указаны подпись и ФИО представителя наймодателя, который действует по доверенности, а также подпись и ФИО нанимателя.

—————

С учетом того, что квартиру сдаёт сейчас риелтор, по доверенности, согласно ст. 185 ГК РФ, то он и расписывается в этом акте - просто проверьте его полномочия

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте.

Нет здесь никакой несостыковки. Ведь, имеется нотариальная доверенность со всеми необходимыми полномочиями.

В ст.185 ГК РФ указано:

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

А в ст.182 ГК РФ указано:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Плюс, можно обратиться к разъяснениям Федеральной нотариальной палаты. Например, в Письме ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 разъяснятся:

6.2. Доверенность должна содержать:

- наименование документа;

- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;

- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);

- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);

- полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);

- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);

а также может содержать:

- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);

- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).

То есть, в доверенности должны быть указаны все полномочия представителя - действия, которые он может совершать от имени доверителя. Как правило, указывается - с правом подписи документов (указывается, каких или указывается более обобщенно).

И тогда в акте и описи он просто подписывается так: представитель по доверенности (номер, от), ФИО, подпись.

С уважением.