Недействительность договора найма - что делать и как защитить свои интересы в случае отсутствия права собственности на квартиру?

199₽ VIP

Здравствуйте, да, это основание, так как указанное право не зарегестрированно и собственником указанное лицо данного имущества не является. Такой договор является ничтожным.

Договор не является ни ничтожным , ни незаключенным

Нет оснований для признания договора недействительным. Исходя из ст 153 ЖК РФ лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи является законным владельцем помещения. Имеет право им распоряжаться.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае с правовой точки зрения с учётом того что заключён договор найма (ст.671 ГК РФ) на квартиру для осуществления предпринимательской деятельности ИП для пересдачи посуточная это является законым.

Таким образом с юридической точки зрения нет оснований для признания договора ничтожным или не заключённым и требовать компенсацию всех убытков.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В данном случае, договор найма может быть признан недействительным по следующим основаниям:

Нарушение требований закона или иных правовых актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, отсутствие регистрации права собственности на квартиру в Росреестре может рассматриваться как нарушение закона, поскольку такая регистрация обязательна для сделок с недвижимостью.

Заключение договора неуполномоченным лицом (статья 173.1 ГК РФ). Если собственник квартиры не зарегистрировал свое право собственности, то он не имел права заключать договор найма.

Заключение договора под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). Если наниматель полагал, что заключает договор с законным владельцем квартиры, который имеет право ее сдавать в аренду, то это может быть основанием для признания договора недействительным.

Здравствуйте, Александр!

1. Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве , возникает не с момента передачи денежных средств, а с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

2. В указанной вами ситуации есть все основания признать договор найма недействительным, сделку ничтожной.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Всех благ Вам!

Уважаемый Александр! Расторгайте договор в соответствии с :

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

требуйте возмещения убытков