Защита прав арендатора - как противостоять действиям арендодателя при закрытой квартире и какие меры применить через суд

199₽ VIP

Необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным ограничения доступа к квартире и смене замков. В иске следует указать, что второй договор найма вступил в силу и арендатор имеет право на использование квартиры.

Также следует приложить копию второго договора найма и акта приема-передачи.

В качестве обеспечительной меры можно попросить суд обязать арендодателя восстановить доступ к квартире и вернуть ключи.

Если арендодатель не исполнит решение суда, то можно обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае:

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

Статья 305 Гражданского кодекса РФ (защита прав владельца, не являющегося собственником).

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (форма и содержание искового заявления).

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном конкретном вашем случае, с правовой точки зрения для начала необходимо незамедлительно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Поскольку претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В дальнейшем ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд признании незаконным ограничения доступа к квартире и смене замков в силу ст.304 ГК РФ и о применении обеспечительных мер в виде о неприпятствии собственнику в ведении деятельности арендатору по этому второму договору в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов нет.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Александр! Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Обращайтесь в судебном порядке