Ребенок-сирота получил жилой дом по договору социального найма

398₽ VIP

От 1 года до 3х лет

Срок исковой давности для расторжения договора социального найма ребенком-сиротой составляет один год.

Ссылка на закон:

Статья 196 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность" (пункт 1)

Комментарий:

Ребенок-сирота имеет право расторгнуть договор социального найма, если жилой дом непригоден для проживания. Однако сделать это необходимо в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о непригодности дома для проживания.

Если срок исковой давности пропущен, суд может восстановить его, если признает причины пропуска уважительными (например, тяжелая болезнь, беспомощное состояние).

Здравствуйте.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Вот в течение этого срока можно обратиться для расторжения договора.

1 год -ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Прокурору пожалуйтесь для начала - ст. 10 ФЗ о прокуратуре.

И соцнайм - расторгать можно всегда - смотрите ЖК РФ - там нет сроков - если условия проживания непригодные и собственник не устранит наращения прав гражданина.

Считаю, что решить вопрос можно двумя способами.

1. Если доказывать, что помещение непригодно для проживания, то заявить в суд требование о расторжении договора соцнайма гражданин может в течение 3 лет с момента, когда он узнал о том, что помещение непригодно. Ст. 196 ГК РФ.

В этом случае необходимо будет до обращения в суд совершить ряд действий:

- подать жалобу в Жилищную инспекцию о непригодности помещения с просьбой провести комиссионное обследование; по результатам обследования должен быть составлен акт и резолютивное решение комиссии, с которыми вас должны ознакомить под роспись; если вы будете не согласны с выводами комиссии, то надо изложить свои возражения на акте обследования; если комиссия не установит непригодность, то ее решение вы можете обжаловать в суде, в суде можно заявить ходатайство о проведении нового обследования;

- подать наймодателю заявление о том, что помещение непригодно для проживания, потребовать расторгнуть договор соцнайма и предоставить другое жилое помещение; к заявлению приложить акт обследования, если он подтверждает непригодность;

- в случае отказа расторгнуть договор и предоставить другое помещение, вам надо обращаться в суд.

2. Если подавать в суд иск о признании договора недействительным в связи с нарушением закона о предоставлении жилья детям-сиротам, срок исковой давности составит 1 год с даты заключения договора.

В этом случае можно сразу обращаться в суд и в суде заявлять ходатайство о проведении обследования жилого помещения на предмет пригодности/непригодности для проживания.

Здравствуйте, Алан!

Если договор социального найма еще действует, то срок давности даже не начал течь.

Т.к. непригодность жилья выявляется в процессе его эксплуатации

Поэтому в суд можно подать.

На основании ст.450 ГК РФ.

Только для начала надо зафиксировать непригодность жилья.

Т.е идти поэтапно.

Чтобы не проиграть!

Желаю Вам удачи!