Смежный участок в моём пользовании оформили как бесхозный и по-тихому купили с аукциона за бесценок

199₽ VIP

Ну просто так земля не могла быть передана в аренду. Должен был быть проведен аукцион, о котором должны были сообщить всем заинтересованным лицам, т.е как минимум Вам. Вы можете сделку оспорить.

Здравствуйте уважаемый Влад!

В данном конкретном вашем случае с правовой точки зрения в силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Это означает, что первым делом необходимо юридически верно расставить приоритеты и увидеть самые главные ошибки при проведении торгов.

Формальные причины для отмены аукциона перечислены в законе и среди них:

- не соблюдение срока проведения приема заявок на участие в аукционе (не менее 25 дней - ст. 18 ФЗ 178) при продаже государственного имущества;

- незаконный отказ в допуске от участия в торгах;

- неверное определение победителя и пр.

Таким образом с юридической точки зрения отметить результаты аукциона возможно только в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Не согласование границ смежной участка, не установление границ смешного участка не являются основаниями для признания аукциона недействительным. Основанием признания аукциона недействительным являются существенные нарушения порядка его проведения, указанному в ст 448 ГК РФ. Оьращаться в суд общей юрисдикции.

Для отмены данного аукциона необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной (ст.166-169 ГК).

В качестве оснований для признания сделки недействительной можно указать, что участок не был обозначен в реестре, что акт согласования не был подписан с собственниками участка, а также возможно нарушение законодательства при проведении аукциона.

Возможно торги были закрытого типа (ст.448 ГК), где в аукционе участвует узкий круг приглашённых.

Вместе с тем, оспорить торги можно в суде и сделать это может только заинтересованное лицо, значит заявителю необходимо доказать, что он является таким лицом. В суде нужно доказать, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя.

Обратившись в антимонопольный орган, можно также оспорить торги. Если действия организатора будут признаны незаконными, результаты могут аннулировать.

В таком случае сделку или аукцион следует признать недействительной в судебном порядке.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

- см. ст. 161-188, 449 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Возможности отмены аукциона

Обращение в суд

Статья 168 ГК РФ предусматривает возможность признания недействительным сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. В данном случае можно утверждать, что аукцион был проведен под влиянием обмана, поскольку участок не был обозначен в реестре, что ввело участников аукциона в заблуждение.

Статья 449 ГК РФ позволяет признать недействительным аукцион, если он был проведен с нарушением требований закона. Нарушение может выражаться в отсутствии акта согласования с вами, что является обязательным требованием при постановке участка на учет.

Обращение в прокуратуру

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" дает право прокурору при выявлении нарушений закона принимать меры по их устранению. В данном случае можно обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении процедуры аукциона и потребовать его отмены.

Обращение в Росреестр

Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает возможность аннулирования государственной регистрации прав, если она была проведена на основании подложных документов или с нарушением требований закона. В данном случае можно обратиться в Росреестр с заявлением об аннулировании регистрации аренды участка, поскольку она была проведена на основании некорректных данных о его границах и без вашего согласия.

Обращение в государственную инспекцию по надзору за использованием земель

Статья 73 Земельного кодекса РФ наделяет государственную инспекцию по надзору за использованием земель полномочиями по выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства. Можно обратиться в инспекцию с заявлением о нарушении процедуры аукциона и потребовать его отмены.

Здравствуйте Влад

Да с вами должны были согласовать при составлении схемы расположения земельного участка участником торгов.

В соответствии с п.4 ст.39.11 ЗК РФ при для принятия решения о проведения торгов должна быть представлена схема расположения земельного участка и если она согласована в нарушение ст.11.10 ЗК РФ , то на этом основании можно признать торги недействительными

___

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

___

В соответствии с ч.2 ст.449 ГК РФ Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ

___

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер в рамках гражданского законодательства

___

Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности изложен в ст.39.11 ЗК РФ

___

В соответствии с п.14 ст. 11.10 ЗК РФ В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для отмены аукциона и возврата участка вам следует обратиться к соответствующим государственным органам или органам правопорядка для защиты своих прав. Это может включать в себя обращение в местные органы управления земельными ресурсами, земельную комиссию, прокуратуру или судебные органы для защиты вашего законного права на участок. Предоставьте все документы и доказательства, подтверждающие ваше право собственности на участок, а также факты незаконного захвата и аукционирования. Вам также может потребоваться помощь юриста или адвоката для защиты ваших интересов в данной ситуации.