Вопрос по выделению долей в натуре
Моя мама является наследницей 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Помимо нее есть еще 4 дольщика, у каждого из которых по 1/8 доли.
Недавно по почте получили проект-соглашение в уведомительной форме со стороны 4-х дольщиков о необходимости фактического выделения долей.
Вопрос заключается в том, каким образом они смогут выделить долю, если у каждого из них 1/8. Это обычный многоквартирный дом с одним входом, одним туалетом и ванной. А, насколько известно, для выделения долей в натуре для каждого собственника должны быть обособленный вход в жилое помещение и отдельные санузлы.
Адвокат, представляющий интересы второй стороны (4 дольщиков), предупредила, что в противном случае (нашего отказа или игнорирования их уведомления) они направятся в суд, и все судебные издержки лягут на нашу сторону.
Хотелось бы узнать примерные расценки выделения долей у нотариуса (в досудебном порядке) и через суд. На какую стороны ложится возмещение убытков, и сколько по времени занимает этот процесс в каждом отдельном случае - у нотариуса и через суд?
в квартире выделить доли в натуре не представляется возможным. посылайте их в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Валерьевна!
Вы же, разумная женщина, исходя из текста вопроса.
Какие выделения долей в натуре возможны в жилой квартире с одним входом?
Спросить
Добрый вечер!
Вопрос в разумности адвоката, который прислал нам бумагу с проект-соглашением о выделении доли в натуре. Была уверена, что все адвокаты грамотные специалисты, а получается, что тут либо не слишком компетентный человек, либо нашу сторону просто пытаются ввести в заблуждение.
Спросить
Если это квартира, то выделить доли невозможно.
Пусть обращаются в суд.
Вы вправе обратиться к выбранному Вами адвокату и, в случае победы в суде можете заявить о взыскании процессуальных издержек с другой стороны.
Спросить
А, насколько известно, для выделения долей в натуре для каждого собственника должны быть обособленный вход в жилое помещение и отдельные санузлы
совершенно верно, а потому выделение в натуре не возможно.
Делить нечего Вам.
Может речь идет о соглашении об определении порядка пользования?
Спросить
В ноябре 2013 выплатил ипотечный кредит. Объект - трешка. В январе 2014 снял обременение (опять же ипотека). Вид права - собственность (квартира оформлена только на меня). Хочу, реализовывая обязательства по материнскому капиталу, наделить долями в квартире двух детей и жену. Для образца есть договор выделения долей и дарения, по которому ранее жена наделяла дочу площадью по требованию Опеки. В моем случае должен быть такой же договор выделения долей и дарения, где я, скажем дарю 1/3 - сыну, 1/6 - доче, 1/6 жене? Но, при этом, я не понимаю, в чем суть выделения долей?
Может быть нужет просто договор дарения, по которому я просто дарю вышшеуказанные доли членам своей семьи, а жена выступает сторонами по договору от себя и от детей?
Заранее благодарен.
С Уважением, Николай.
8-916-542-31-09
Нужен договор выделения долей и дарения. Выделение долей предусматривает не просто общую собственность на квартиру, а закрепление за каждым членом семьи конкретной доли, которую у него потом отобрать нельзя.
Спросить
Николай для получения практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
СпроситьПриобрела 1/5 долю дома (по документам) и зем. участок 4 сотки. У дома имеются еще 3 совладельца. Один из них прекратил свое право в общей долевой собственности еще два года назад, снес свою часть (крайнюю) и выстроил отдельный дом. Остальные совладельцы не посчитали нужным пересчитать свои доли и получить новые документы. Хочу заметить, что зем. Участки у всех отдельные и поставлены на кадастр. У всех свои отдельные входы и сложившийся с незапамятных времен порядок пользования отдельными помещениями. Вообще дом похож на длинный барак. Купленная мной часть стоит ровнехонько по границам моего же участка (дальше идет расширение) и, после отделения одного из совладельцев оказалась крайней. Ходила к главному архитектору, говорит: выводите в часть, сносите и стройте на широкой части участка. Предварительная экспертиза показала, что снос возможен. Теперь не понятно с чего начать. Совладельцы на контакт не идут (люди в возрасте и всегда на измене. Всю жизнь там живут и что-то пристраивают (какие-то верандочки, мансардочки, террасочки), ничего не регистрируют). Спрашиваю, есть ли разрешения на эти пристройки-не ваше дело. Не хотите ли Вы вместе с нами прекратить обще долевую собственность-нам и так хорошо. При любой попытке получить хоть какую-нибудь информацию-убегают. Понятно что предстоит серьезное разбирательство через суд. В связи с этим вопрос. Можно ли объединить в одном исковом заявлении 1.выделение доли в часть, моем прекращении участия в общедолевой собственности) 2.пересчитать доли (так-как один из совладельцев уже отпал два года назад по решению суда) 3. В этом же заявлении просить разрешения на снос моей части) и Какую заявлять причину к выделению своей доли в натуре?
Проконсультируйте пожалуйста. Купила однокомнатную квартиру единолично по ипотеке в 2008 году с использованием мат. капит., погасила в 2011 году, получила зеленку. В 2014 году продала, доли детям не выделяла, чем чревато? Могу ли сейчас составить обязательство выделить доли или сейчас выделить доли в другой квартире (например у мамы своей. Где всю жизнь прописана - но нет доли) или выделить нужно в своей личной собсвенности? Собственности.
Грозит заведением уголовного дела по факту мошеннических действий. по ст. 159 УК РФ.
Спросить
Грозит заведением уголовного дела по факту мошеннических действий. по ст. 159 УК РФ
Всё у Вас получится. С уважением, юрист Лигостаева А.В. эл. почта lawasyes@rambler.ru
Спросить
в квартире ничего в натуре выделить нельзя
можете только подать иск об определении порядка пользования кварт ирой
Спросить
Учитывая юридическую жадность некоторых юристов, это будет стоить дорого, но результата не будет положительного. В иске откажут, поскольку в квартирах доля в натуре не выделяется (нельзя сделать отдельный вход, санузел). Я за такую работу не возьмусь. Но можно через суд определить порядок пользования квартирой, и закрепить в пользование определенную комнату, поставить замок. Позвоните, пишите в личку, договоримся.
Спросить
Татьяна в судебном порядке можно лишь определить порядок пользования квартирой и только если она в собственности.
Спросить
Надо составить иск и подать его в суд, если речь идёт о доме. В суде надо будет заказывать экспертизу. Стоимость обсуждайте с конкретным юристом.
Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то это невозможно, но возможно определить порядок пользования комнатами.
СпроситьКакое наказание предусмотрено за нарушение выполнения обязательства по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала? Хотим продать квартиру не выделяя в ней доли мужу и детям, а сделать это в другом купленном жилье сразу после оформления сделки. Обременение с квартиры сняли только вчера. Есть еще полгода для выделения долей.
Скажите пожалуйста сколько по времени занимает процедура выделения долей в натуре через суд, если другие собственники препятствуют и добровольно это делать всячески отказываются. При чем я добровольно отказываюсь от своих 3-х метров в одной из комнат и готова идти на компромиссы, другие собственники остаются в выигрыше, но все равно препятствуют выделению долей в натуре. Сколько максимально может длится данная процедура в суде по времени, если другие собственники и их права не ущемляются? Заранее спасибо.
Выделение доли в натуре (раздел ) в квартире многоквартирного дома не возможно. Если речь идет о разделе дома, то в судебном порядке решается долго (необходимо проведение строительно-технической экспертизы.
СпроситьЗдравствуй, хочу купить квартиру,1\2 куплена за мат. капитал и не выполнено обязательсво по выделению долей. Продавец хочет продать квартиру без выделения долей. Насколько это возможно и законно?
Здравствуйте! Рискуете в последствии получить иск от детей о признании сделки незаконной, поскольку нарушены их права. Лучше не идти на такой риск!
СпроситьМожно ли продать дом, купленный за мат. капитал, если в нём не выделили доли? Что бы приобрести новое жилье и уже там выделить сразу доли?
Добрый день, сначала надо выделить доли в доме, а затем уже с согласия опеки продавать этот дом и приобретать новый.
Спросить
Нет, так нельзя. Вам необходимо выделить доли детям, а точнее всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям. Чтобы получить разрешение на продажу Вам необходимо уже заранее найти имущество, в котором бы Вы выделили доли детям. При это имущество не должно быть в залоге, то есть в ипотечной квартире выделить не получится.
Таким образом, Вы сначала покупаете новый дом за наличные, потом в новом доле выделяете доли детям и лишь потом Вы сможете продать старый дом. Иначе с иском к Вам выйдет прокуратура.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности на 2 х взрослых. Требуется выделить доли 2 м несовершеннолетним детям. (по исполнению обязательства по мат капиталу). Подскажите порядок действия.
Пока я не выделю доли из мат. капитала в рег. палате не будет видно выделение долей в собственности, или уже видно вначале когда я вношу в ипотеку, не рассчитавшись с ипотекой?
Здравствуйте! Пока не заключите соглашение о распределении долей не будет "видно".
СпроситьУ меня есть дом где выделены доли детям после вложения мат капитала, мы взяли в ипотеку квартиру, но банк не дает согласие для выделения долей детям в ипотечной квартире, дом мы хотим продать. Могу ли я выделить доли детям у бабушки и продать дом где были доли у детей?
с опекой решать. По какой причине банк не выделяет доли детям? Это не совсем правильно.
Спросить
Дом брали в ипотеку, мат капиталом часть закрыли. Остальное наличной загасили. Хотим продать дом, можно ли без выделения долей детям его продать, а другой дом купить и выделить в нем доли?
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Необходимые документы и практические особенности проведения сделки по шагам. ... Ситуация осложняется, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. В таком случае имущество является собственностью, в том числе, несовершеннолетнего. Для продажи нужно получить согласие не только банка, но и органа опеки. ... Продажа квартиры, купленной за средства маткапитала, возможна. Но для этого нужно получить согласие органа опеки. Он даст его при условии, что права ребенка не будут нарушены.
Спросить
Общедолевая собственность, без выделения долей. Договор приватизации от 1993 г не зарегистрирован в Россреестре. Один из сособственников умер, подали документы на вступление в наследство. Нотариус настаивает на оформлении соглашения о выделении долей. Это обязательно?
Конечно,иначе она не сможет выдать Вам Свидетельство о праве на наследство, поскольку из документов не видно какая доля принадлежала умершему.
СпроситьОпишу ситуацию:
В собственности находится 1 к. квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала. Родителями подписано обязательство о выделении долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. В настоящее время ипотека погашена, квартира снята с обременения у банка, но доли в указанный срок детям не выделены. Планируется продать квартиру для строительства частного дома.
Вопрос:
1. Могут ли возникнуть в налоговой проблемы при продаже квартиры из-за не исполнения обязательства.
2. Есть ли возможность решить вопрос путем выделения долей детям в другом доме (например: дом родителей).
Заранее спасибо!
Мне необходимо выделить доли всем членам семьи в квартире, т.к.при покупке был использован Материнский капитал. Собственником данной квартиры являюсь только я,супруг давал нотариальное согласие на покупку. Могу ли я от своего имени составить соглашение о выделении долей каждому члену семьи, или необходимо сначала распределять доли между мной и супругом, а потом уже каждый выделяет долю ребенку? И существует ли образец данного соглашения? Заранее благодарю.
Добрый день. Если собственник Вы, тогда оформляется договор дарения и выделяются доли каждому, кто указан в обязательстве. Образцов нет, это индивидуально.
Спросить
Ответьте, пожалуйста, наследуется ли часть квартиры, если она приватизирована без выделения долей? 2-х комнатная квартира была приватизирована моими родителями и сестрой без выделения долей. Мама умерла, никаких документов нотариусу никто не подавал и ничего не переоформлял, отец и сестра продолжают жить в этой квартире. Если отец напишет завещание на мое имя, могу я после его смерти получить право собственности на эту квартиру? Еще вопрос: можно ли в настоящий момент выделить доли отцу и сестре? Что для этого нужно сделать? Спасибо.
Добрый день!
Ваши родственники и Вы можете сейчас подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Будет выдел доли мамы и ее Вы все унаследуете.
После этого, если отец напишет завещание на Вас, то Вы получите в наследство его долю.
Доля, принадлежащая вашей сестре останется в ее собственности.
С уважением,
Спросить
Если квартира приватизирована без выделения долей каждого, то доля матери все равно наследуется только доля матери (1/3 ) - на три равные доли -каждому по 1/6. В настоящее время вы можете определить доли каждого в совместной собственности (ст.245 ч.1 ГКРФ). Это можно сделать через суд. Ваг вопрос может быть решен на очной платной консультации.
СпроситьУ меня вопросик такой - есть приватизированная квартира, квартира приватизирована на меня и мою мать без выделения долей. Мать написала завещание, в котором она оставляет 1\2 долю нашей общей квартиры мне. Собственно сам вопрос таков-правомерно ли завещание на 1\2 квартиры, если доли в ней не выделены? И еще доп. вопрос - если необходимо выделение долей, где и как это сделать?
Ваш договор приватизации составлен видимо очень давно, в начале 90-х годов. К настоящему времени наконец разобрались, что приватизировать в совместную (без определения долей) собственность нельзя, так как это безвозмездная сделка, а совместная собственность может возникнуть только при использовании совместных денежных средств, а это только покупка супругами и членами кооператива. А если в вашем договоре написано "приобрели в долевую собственность", но не указано, что по 1/2 каждому, то ничего не надо делать. Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли считаются равными. А вот если в договоре написано "приобрели в совместную собственность", то теперь вам надо подать на госрегистрацию в ФРС документы на квартиру и Соглашение об определении долей, в результате получите свидетельства по 1/2 доли в праве общей собственности.
Спросить
Уважаемый Владимир! Чтобы не возникало вопросов и расхождений в последующем, пока мать жива, рекомендую Вам обратиться к нотариусу, составить соглашение об определении долей в общей совместной собственности, зарегистрировать его в Москомрегистрации и получить два свидетельства о гос. регистрации права - на две половины. А завещание необходимо, если имеются еще наследники. Если больше наследников нет, то доля матери и так перейдет Вам - без завещания. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИпотека погашена средствами материнского капитала. Необходимо по обязательству перед ПФ РФ выделить доли всем членам семьи. Квартира оформлена на меня. Я нашла образцы соглашения о выделении долей всем членам семьи. Достаточно ли для ЦРП такого соглашения? Или еще необходим договор дарения?
Строим квартиру в жск (договор паевого взноса оформлен на супругу). Имеем обязательство со стороны опеки после регистрации права собственности выделить детям (их двое) доли в квартире. Жск предлагает сделать это через дополнительное соглашение за 125 тыс. руб. Можно ли это сделать через соглашение о выделении долей (после регистрации права собственности)? Если нет - то как это сделать? Явно не таких денег это стоит.
Это действительно не стоит таких денег. Сначала пайщик зарегистрирует свое право собственности, а затем на основании договора дарения "выделит" доли детям и зарегистрирует их право собственности. За помощью в юридическом сопровождении сделки можете обратиться к адвокату.
Спросить
