Как сохранить балкон в хрущевке - как бороться со сносом и защищать свои права
Являюсь собственником квартиры - 3 х комнатная хрущевка с выступающим балконом. После всем известных событий с обрушениями балконов на детей и до нашего города (Норильск) докатилась эта волна сносов балконов. Их стали считать аварийными. Но в нашем специфическом городе практически все жилье является аварийным не говоря уже о балконах. Дом значит мы сносить не будем а балкон будем! Ремонт по каким-то причинам не делают, а решили просто сносить говоря что балкон это не собственность жильца, а общедомовая собственность и принадлежит управляющей компании. Мой балкон совершенно нормальный без каких-либо признаков аварийности и он мне нужен, я покупал квартиру специально с балконом. Лично ко мне никто не заходил и никаких экспертиз не производил. Что делать в данной ситуации, как бороться с этим сносом? Права ли управляющая компания? Можно ли как-то спасти балкон, заявление под свою ответственность или что-то вроде того? Есть ли смысл судиться? А если и судиться то как, в какой суд, что писать в иске, какие мои права нарушают и нарушают ли? Если подытожить - очень хочу спасти балкон а как не знаю совершенно, в юридических и бюрократических делах полный ноль...
Согласно п. 4.2.4.2. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. При аварийном состоянии балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
В силу п. «в» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, балконные плиты входят в состав, общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.п. 10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с п.п. 4.2.3.1, 4.2.4.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Резюмируя вышеизложенное, если хотите отстоять свой балкон обратитесь в суд с исковым заявлением. Но Вам придется доказать, что Ваш балкон не аварийный, что эксплуатирующей организацией не составлялся акт осмотра, дом не был признан аварийным. Возможно понадобится экспертиза перекрытий.
СпроситьАварийный балкон в многоквартином доме. Квартира приватизирована. Балкон никто не берется делать - говорят, нужно разрешение от управляющей компании. Ремонт аварийных балконов делают только централизованно. Какие и куда нужно подать документы, чтобы хоть с чего-то начать ремонт балкона?
Я проживаю в многоквартирном доме, квартира в собственности! Бвлконная плита частично разрушена, и требует ремонта! В управляющей компании есть экспертиза нашего всего дома, где указано что некоторые балконы требуют кап. ремонта, но не указано что именно мой балкон! Управляющая компания, ссылаясь на эту экспертизу, не спешит делать ремонт, а якобы ищет подрядчика чтобы отремонтировать балкон за Счёт средств капремонта! Хотя по идее ремонт балконов должен производиться за Счёт управляющей компании! Подскажите пожалуйста как должно быть на самом деле, кто должен за это платить, ведь по факту конкретно моего балкона есть только осмотр?
Здравствуйте,
Балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. Именно такую правовую позицию занял Верховный суд РФ, указав в своем определении от 17.01.2012 г. по делу №КАС 11-789: «С учётом изложенного суд пришёл к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
Балконные плиты, отнесённые к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
С учётом 4 технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме».
Ваши действия могут быть следующие:
1. обжаловать отказ в Государственную жилищную инспекцию;
2. обжаловать отказ в прокуратуру;
3. обжаловать в Роспотребнадзор
4. обратиться в суд с иском об обязании УК провести ремонт.
Примечание, если сильно разозлились, можно обратится сразу во все эти инстанции. С уважением.
Спросить
В ежемесячных платежах за квартплату предусмотрены и ремонтные работы. Из массы платежей которые вы оплатили в течение определенных периодов по графику. Заказчик производит оплату за счет поступающих платежей от жильцов.
Спросить
Проблемы с проведением капитального ремонта балконов - жильцы борются за выполнение текущего ремонта
Ситуация такая. Собственники жилья не желают проводить собрание, а если и проводят, то не хотят чтобы проводился кап. ремонт их балконов, так как деньги будут предоставлены из Фонда кап. ремонта в кредит. А в городе практически все балконы в аварийном состоянии. Жильцы обращаются в прокуратуру и суд на УК, так как те отказываются делать текущий ремонт. УК объясняет, что текущий ремонт нельзя делать, потому как балконы аварийные и текущий ремонт утяжелит конструкцию и он может рухнуть. Нужен кап. ремонт - снос старых и монтаж новых балконов. Но суды удовлетворяют иски жильцов о производстве текущего ремонта. А УК компания должна взять на себя ответственность: сделать текущий ремонт и ждать пока балкон рухнет, либо за счет жильцов (за счет средств собранных на обслуживание общего имущества дома) сделать кап. ремонт балкона, ходя должны делать фонды кап. ремонта. Есть заключение независимой организации о том, что требуется кап. ремонт, но почему то на это суды не реагируют, так как жилец же просит сделать текущий ремонт, а когда УК говорит, что текущий бессмыслен, никто их не слушает. Были и апелляция, и кассация. Ответ отрицательный. Подскажите как можно сделать?
Доброе утро!1 ОльгаСогласно статье 13 ГПК ИРФ вступившее в законную силу судебное решение должно исполняться если вы прошли стадию кассации то нужно выходить на Верховный суд РФ Только отмена судебных решений может изменить ситуацию Иного вам просто не дано.
СпроситьУ меня приватизирована квартира в хрущевке. Является ли балкон (отдельно расположенный) моей собственностью? Когда я застраховала квартиру после ремонта, мне сказали в Росстрахе, что балкон - общедомовая собственность и страхование на балкон в хрущевке не распространяется, хотя я его застеклила. Хотелось бы знать, чья это собственность? Когда речь заходит об уборке снега с крыши балкона, в ПЖЭТе говорят, что это моя собственность, и я сама должна сбрасывать снег.
У меня приватизированная квартира. Балкон в аварийном состоянии. В управляющей компании говорят, чтобы поставить новый балкон, нужно заплатить 50% всей стоимости. Правомерно ли это? Кто должен оплачивать замену балкона? И имеет ли право управляющая компания самовольно убрать аварийный балкон? С уважением. Елена. Волгоградская область.
Здравствуйте! За установку балкона несете расходы только вы, это ваше личное имущество. Аварийный балкон УК имеет право снести без вашего разрешения на основании решения суда
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
СпроситьВ нашем доме по пр. Металлургов, дом 12 сносят аварийные балконы. При этом управляющая компания не провела общедомового собрания с собственниками жилья, не согласовали сроки и мероприятия по сносу и реконструкции балконов. А ведь балконные плиты - это общедомовое имущество, снос балконов не соответствует проектно-строительной документации здания, кардинально меняет вид здания.
Дом имеет статус исторической ценности в отделе архитектуры города Самары.
13.03.16 г. от соседей узнаю, что подлежит сносу балкон в квартире 35 на 4 этаже.
Моя квартира располагается этажом ниже. Под балконом, который планируют демонтировать установлены два кондиционера моей квартиры.
Никаких предписаний от управляющей компании я не получала, о сроках демонтажа не проинформирована, что делать с кондиционерами - не знаю.
При демонтаже аварийного балкона силами управляющей компании был поврежден фасад здания.
Прошу Вас ответить на следующие вопросы:
1. Кто будет отвечать за сохранность моей собственности - кондиционеров?
2. Кто оплатит за их демонтаж и последующий монтаж?
Ориентировочная стоимость работ по демонтажу и монтажу 4 тыс. руб.
Могу ли я зачесть данную сумму в счет уменьшения платежа по квартплате.
3. Кто должен предоставить информацию по срокам проведения мероприятий?
4. Должны ли балконы реконструированы, а здание восстановлено согласно проектно-строительной документации?
С уважением.
Широкова Ольга.
Добрый день, Ольга. Напишите жалобу в прокуратуру на управляющую компанию. Тут прослеживаются явные грубые нарушения жилищного законодательства.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, у меня сложилась такая ситуация: приобрела квартиру с аварийным балконом. Управляющая компания провела осмотр и составила подтверждающий акт об аварийном состоянии балкона. Теперь чтобы провести ремонт УК обязывает меня собирать подписи с жильцов всего дома (80 квартир). Правомерны ли их действия? Что делать в случае отказа жильцов.
---Здравствуйте, да правомерны. но стоит предложить УК собрать общее собрание и просто на нём проголосовать
Всего хорошего.
СпроситьХотела бы узнать несет ли ответственность управляющая компания за ограждение балкона.. произошла такая ситуация, находясь в гостях у подруги вышла курить на балкон в результате грохнулась вместе с ограждением балкона с 4 этажа на стоящую под балконом машину. Чудом осталась жива сломала основание черепа.. ограждение крепится к бетонной плите на сопли управляющей компании. Кто ответит теперь за все и куда писать?
Управляющая компания.
Ограждение
балкона является составной неотъемлемой частью самого балкона, так как
функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты
невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму плиту,
неразрывно связано с ней. Из этого суды делают вывод, что спорное ограждение
входит в состав общедомового имущества и должно содержаться силами ТСЖ.
Также
в п. 2 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются, среди
прочего, перила, иные ограждающие ненесущие конструкции.
Конкретные
работы по содержанию и ремонту такого имущества перечислены в Правилах технической
эксплуатации жилфонда №170. Там написано, что при обнаружении признаков
повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники обслуживающих организаций
должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Суды отметили, что работы по
восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в
перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 7 и 8 приложения № 7
Правил № 170).
Вам надо грамотно составить иск.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос: если балкон моей квартиры в панельном доме 1959 г. постройки, на верхнем этаже, в ближайшем будущем комиссионно признают аварийным (а не находящемся в неудовлетворительном состоянии, требующем кап. ремонта, - как на сегодняшний день написал работник управляющей компании при визуальном осмотре), то имею ли я право на улучшение жилищных условий с требованием предоставить мне взамен этой квартиры другую квартиру в собственность с нормальным, безопасным, неаварийным балконом?
